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入住四环内最后的机会来了!郑州刚需首改2018买房重点关注这些楼盘!

2018-03-26 10:49 来源:聊宅网     关键词 : 买房楼盘  点击数:
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[摘要] 承接2017年的余温,2018年的楼市应该是稳中前进的。而对于刚需来说,面临着新地王诞生,高价拿地,房贷利率上涨,楼市开盘依旧高去化,房票难求,好盘稀缺,全款优先,半夜开盘等现实存在,似乎一切都不那么稳妥。

   承接2017年的余温,2018年的楼市应该是稳中前进的。

 
  而对于刚需来说,面临着新地王诞生,高价拿地,房贷利率上涨,楼市开盘依旧高去化,房票难求,好盘稀缺,全款优先,半夜开盘等现实存在,似乎一切都不那么稳妥。
 
  如果问2018年的购房形势到底如何,一言以蔽之:一如既往中带着惊险刺激。刚需刚改,作为郑州的主要购房群体,当然是抓住一切机会,在能力范围内选择更好的。

  稀缺四环,房价与地段相匹配
 
  目前郑州房地产市场的范围已经远远超出四环的范围了,五环之歌正在唱响,但如果购房,小编仍然建议,将目标锁定在四环内。
 
  据有关数据显示,2017年郑州三环内仅有28盘在售,四环内仅有73盘在售,在这73盘中,有16盘为公寓,9盘为终极改善房,46盘为刚需刚改房,而仅有的46盘中,有11盘仅有少量房源在售,留给刚需可选择的余地已经非常狭窄。2018年,虽有持续不断的新盘推出,但论推盘和操盘能力,四环内的行动执行力又远远高于四环外,所以,更多的选择机会就在四环内了。
 
  对于刚需刚改,无论如何,我们建议永远是遇到合适的就大胆入手。
 
  2017年,四环内在售的住宅中,房价高者5W+,低者也有13000+,平民楼盘的价格在14000-16000之间,偏改善盘的价格在18000-20000之间,高端楼盘在20000+.
 
  作为刚需,我们手中的钱永远跑不赢通货膨胀,如今四环内14000-16000元/㎡的房子,基本上购房者都是可以接受的,比起南龙湖的9000多,四环内楼盘的附加值远远要优于南龙湖,未来南龙湖的价格也可能会奔向14000,但四环内彼时已经成为众人难以企及的金四环了。

  刚需置业者需求=房价+配套
 
  在一环,二环,三环,四环和已经运营通车的地铁1/2号线以及未来的十几条地铁线的重重包围下,四环内的立体交通网络已经让半小时生活圈成为轻而易举的事情。目前,郑州主要的人口也都集中在四环内,所以主要的生活配套,医疗教育,文娱休闲等资源也遍布在这里,生活的便捷性不言而喻。
 
  四环外的楼盘与其说属于郑州市场,不如说是正在被南龙湖,中牟,荥阳瓜分。周边区域发展劲头猛,势头足,一座新城和新区域真正地发展壮大起来,难道不得至少十年吗?对于刚需来说,你等得了房子两三年建成 ,能等得了十年后才享有那些商超,优秀的医疗教育资源吗?彼时的你,跑到四环外的你,还能说自己买的房子物超所值吗?
 
  刚需买房追求的是什么,无非是房价和配套。手握为数不多的现金,选四环内略显吃力,选四环外,略有不甘。
 
  价格虽是重点考虑因素,但品质生活同等重要,不需要追求完美无比的项目,各项指标都面面俱到,但最重要的还是适合自己的生活,并与自己的能力和追求相匹配。
 
  北龙湖的豪宅生活虽然暂时无法拥有,四环内,出行不受阻,逛街不无奈,医疗教育不发愁的条件还是有的,这才是高房价带来的附加值,也是四环外待发展区域所欠缺的。

  管南片区
 
  奥兰和园
 
  奥兰和园项目位于管城区城东路与二里岗东街,地处城市二环内,城市核心区位, 项目总占地60余亩,总建筑面积约20万㎡,容积率3.49,楼间距达70多米,共有8栋高层 ,内部规划一所幼儿园,配建4层独立商业,并采用无底商设计,同时还采用人车分流 ,充分保障社区环境。目前主推户型有101-128㎡三房、129-143㎡四房。
 
  价格:项目二期3#目前有少量房源在售,建面约115㎡三房,130㎡四房,成交价 15000-15500元/㎡
 
  优势:国企品牌,放心保障。二环内、三地铁、二星绿色建筑、低容积率、宽楼间距、星级入户大堂、南北通透设计,保证居住舒适度。产品线比较丰富,涵盖三房、四 房,可供选择性较大。
 
  劣势:交房时间较晚,2020年初才交房。

  永威城
 
  永威城位于中州大道南三环,总占地面积1000余亩,总建筑面积约270 万㎡,涵盖住宅、主题商业等多种业态的大型城市综合体项目,现永威城观澜庭88-137 平米,131-175平米火爆认筹中。
 
  价格:高层均价13800元/㎡,洋房18000元/㎡
 
  优势:开发商品牌靠谱,永威一直以精细化路线为业主认可,产品品质比较有保障,项目紧临十八里河,南水北调景观,社区外部环境不错;紧临市政主干道中州大道,宇通路,车行无忧,周边均为生活区,后期生活配套完善。
 
  劣势:目前项目周边尚欠缺成熟配套。

  鑫苑国际新城
 
  鑫苑国际新城是集住宅、教育、医疗、购物、休闲娱乐、主题公园多功能为一体的高档社区,项目目前剩余少量住宅对外销售,预计四月初商铺认筹,四月中下旬,三期新品认筹排号。
 
  价格:14000元/㎡
 
  优势:项目位于郑州东南片区核心位置,紫荆山路南三环交汇处的黄金地段,地理位置优越,周边生活、交通、医疗成熟,紧邻2号线地铁口花寨站和南三环站,方便出行。小区内规划有11所学校,完全可以满足孩子上学需求。

  绿都澜湾
 
  位于紫荆山路与宇通路交汇处,占地约1000亩,西临紫荆山路,东临中州大道,北接南三环,形成多维立体交通路网。北向配套25亩市政公园,西侧紧邻体育公园,规划大型商业,附近的医疗配套也比较完善。目前一、二、三期已售罄,一期已交付,共计业主近6000户。
 
  价格:15000元/㎡左右
 
  优势:项目紧邻地铁2号线站马屯站,交通便利,紧邻南水北调运河,40万方河滨公园。整体配套齐全,教育配套较为完善。楼间距较大,容积率低,小区内40%以上绿化率,人车分流,居住舒适度高。
 
  劣势:区域有待成熟,配套有待完善,项目自身配套比较完善,但是需要3到5年的发展时间。

  泰禾金尊府
 
  项目一期地块约73.68亩,一期总建筑面积约17.2万㎡,主要规划有洋 房、小高层、高层产品。目前119-142平米双地铁奢阔华宅会员全城招募中。
 
  价格:待定
 
  优势:泰禾品牌,主打新中式园林学府,品质奢贵。双地铁项目,出行便利,周边生活配套齐全,品质生活的保证。
 
  劣势:项目周边是七里河安置小区,后期市政如何更好的规划管理成为业主比较关心的一个问题。

  西部片区
 
  保利心语
 
  项目位于郑州市主城区行政主干道中原路与华山路黄金交汇处,保利心语项目在售商铺特享清盘97折,春潮聚才特惠95折,产品主推建面约64-247㎡,均价约10895-41075元/平,二期预计推出建面约为61-164平住宅房源,目前处于前期咨询阶段。
 
  价格:一期高层均价15000元/平,二期待定。
 
  优势:紧邻中原万达广场,商业配套齐全,生活方便;距离地铁1号线建设路秦岭路站仅800米,地铁1、5、10号线三轨聚集,BRT、公交、多条城市快速干道环伺,出行便利;周边教育、医疗设施配套齐全,满足日常生活所需。
 
  劣势:部分楼栋紧邻中原路,后期会有噪声影响。

  碧桂园西湖
 
  碧桂园西湖建面约115-135㎡成品湖居美宅临湖奢华三房,新品认筹中。认筹客户现场将获得3万购房助力卡(每张5000元,共6张),1位亲友持购房助力卡到访 ,认筹客户总房款均可享受5000元购房优惠,以此类推,每套房源最高可享30000元购房优惠。持助力券到访客户可参与精美礼品抽奖活动。
 
  价格:高层15200元/㎡
 
  优势:位于三环主城区与四环之间,是常西湖新区比较受关注的项目。作为比肩郑东新区的新区规划,未来市政府所在地,常西湖新区是郑州最具潜力的新区之一,对区域内项目价值的提升也有很大帮助。另外独享3.2平方公里西流湖湿地公园是项目的一大亮点,周围教育配套丰富,项目内也规划有多所幼儿园、小学、中学、高中。
 
  劣势:项目体量大,本身配套需要几年时间才能成熟。
 
  西北部片区

  恒大城
 
  郑州恒大城地处高新区黄金居住带,紧邻西三环北延、新龙路、三全路 、科学大道、瑞达路等主干道。项目周边拥有稀缺生态资源,600亩沉沙池,8万方莲花公园,3.5万方平秀美园林,1200平生态内湖。项目周边从幼儿园、小学、中学到大学实现全学龄覆盖。
 
  价格:均价16000元/㎡
 
  优势:开发商为世界500强品牌恒大,项目本身涵盖洋房和高层,产品线丰富。西三环北延已通车,交通较为便利,采用一级物业金碧物业,精装修品质不错。
 
  劣势:该区域楼盘规模大、配套全、知名度高,不乏品牌开发商,且价格适中,此项目属于精装交房,品质及定价相对周边较高,购房者可能存在价格抗性。目前周边商业、金融、医疗卫生、休闲娱乐等基础配套缺乏,没有形成完整生活氛围。

  裕华满园
 
  裕华满园位于高新区莲花街与长椿路交会处向西300米(郑大北门对面 ),项目总占地约80亩,总建筑面积约35万平方米,由8栋33层高层、1栋29层公寓楼共 9栋高层组成,容积率4.49,绿地率30%,新古典建筑风格。产品整体定位为满足城市精英阶层的刚需类产品系列。目前项目主推79㎡-108㎡人文学府雅宅,31㎡-43㎡精致公寓。
 
  价格:12700元/㎡
 
  优势:项目采用人车分流,保证社区环境。本身配备有约8000平米的配套商业街, 服务业主生活。同时,又紧邻高新区郑州大学和地铁一号线首站,配套完善,成为高新区宜居之地。
 
  劣势:紧挨西四环,可能会有一点嘈杂。

  金科城
 
  金科城是由中国地产品牌十强金科地产集团在郑州开发的首个百万方大盘,项目位于科学大道与瑞达路交叉口东南角,位于高新区门户地标位置。目前推出的是7号楼和12号楼,产品面积区间为88㎡-123㎡。
 
  价格:16300元/㎡
 
  优势:金科集团是全国知名房企,该项目采用精装修交房,且位于高新区门户,占据天然优势。项目自身又占据郑州中学学区房位置,享有高新万达之便利,规划中的地铁也为项目添彩,与周边楼盘相比,极具优势。
 
  劣势:紧邻科学大道,道路不完善的情况下,出行时交通方面会比较堵。

  谦祥福晟兴隆城
 
  谦祥福晟兴隆城占地约286亩,总建面有103万平方米,由谦祥集团和福晟集团联合开发兴建,项目位于京广快速路和兴隆铺路交汇处,地处郑州市三环内主城区,接壤惠济区高端住区,紧邻京沙快速路、北环快速路、地铁3号线、8条公交路线,能够快速通达全城。
 
  价格:15000元/㎡
 
  优势:
 
  1、产品类型丰富,项目涵盖了66-72㎡两房、89㎡小三房、108-127㎡大三房和143㎡四房,满足不同人群阶段的置业需求。
 
  2、周边生活配套完善、居住氛围良好。即将于2018年开业的郑州首家宜家商场仅距2000米,周边环伺5大商圈【北环商圈、东风路商圈、南阳路商圈、花园路商圈、万达商圈】以及社区内部规划的4万方商业配套,足不出户,享受便利生活;
 
  3、项目堪称主城区内百万方学区大盘。小区周边有12家幼儿园,9所小学,8所中 学,教育氛围浓厚。谦祥集团注重业主学龄儿童教育,在项目内部配备了两所12班的新 加坡知名幼儿园,36个班的惠济区外国语小学及24个班重点中学,真正实现了12年的一站式教育。
 
  劣势:项目紧邻京沙快速路高架桥,居住环境略显嘈杂。
 
  北部片区

  和昌林与城
 
  项目位于惠济区天河路与绿源路交汇处西300米,项目整体占地978.9亩,建筑面积约129万方,一期容积率仅1.99,定位为和昌首座百万方人文公园住区。77-132㎡18 层瞰景小高层,122-143㎡7层花园电梯洋房加推中。
 
  价格:高层均价12400元/㎡, 洋房首层2.5万元/㎡,标准层1.5万/㎡,顶层1.8万元/㎡。
 
  优势:低密花园美宅,社区环境舒适。地处地铁3号线延长线的北端终点,且有2号线延长线到达项目,连惠济万达、宜家,内享30万方高端商业;内部配套5所幼儿园2所 小学,均为公立,孩子上学较为方便。
 
  劣势:周边配套的完善需要几年发展时间,目前还不成熟。

  名门翠园
 
  项目位于三全路丰庆路,总占地约604亩,总建面约200万方,物业类型涵盖墅质洋房、园景高层、青奢公寓、创变LOFT、潮尚BLOCK街区、星级酒店等。项目配套资源丰富,双地铁,10分钟畅达北龙湖,2017年底项目住宅一期开盘清盘,精装 LOFT,5米绝版层高。
 
  价格:均价16000元/㎡左右
 
  优势:位于金水主城区,位置优越,出行有地铁3、4号线,交通便利,整体配套齐全,教育配套完善,目前优胜路小学、郑州八中双公立名校,强强联合落定翠园,优享一站式教育。
 
  劣势:项目地块相对较为分散。

  正商家河家
 
  地处郑州北区的行政商务中心,紧邻惠济区政府等多家机关单位。临近地铁2、3号线立体交通网,地铁2号线延长线首发站就在家门口。周边还有283万方的惠济特色商业区,惠济万达就在附近。项目内部规划有幼儿园和中小学,项目附近还规划 有郑州四中新校区。1-5km范围内,医疗商业、文娱配套及文化产业一应俱全,方便快捷。
 
  价格:目前项目在售产品为建面约114-130㎡的瞰景高层,整体均价约15000元/平米(带装修),建面约125-140㎡的低密洋房,标准层均价约18000元/平米(带装修) ,具体一房一价。
 
  优势:正商成品房之后的又一升级力作,从建筑设计,建材品质都有着很高的要求 ,社区规模大配套齐全,紧挨着地铁2号线,出行便捷。
 
  劣势:位置比起北区的核心区域稍微有点偏,社区周边配套欠缺。

  正弘澜庭叙
 
  作为正弘集团开疆郑北的又一品质升级钜作,澜庭叙采用270°环幕建 筑立面,阅无边界,悦享盛世风光无界。宽境人生,IMAX环幕大宅,即将耀世启幕,敬请期待!花园路上,最后15席河畔洋房观邸建面约141㎡精奢之作,收官钜献。
 
  价格:15000元/㎡左右
 
  优势:位居城市中轴花园路,东临北龙湖,南依贾鲁河一线河景、滨河公园。地铁 2号延长线金达街站距项目仅百米之遥,并有中州大道瞬连郑东。集繁华、生态、便捷交通等于一体。
 
  劣势:周边多为城中村改造,大环境较差。

  泰山誉景
 
  项目地理位置优越,处于金水区核心区域,紧邻三环路,交通十分便利 ,周边有非常丰富的教育资源以及成熟的商业配套,将是一个高端智能化社区,未来将 打造成高端居住、教育、办公等一站式品质生活人居。 目前项目主推户型83㎡两房、 87㎡三房。
 
  价格:待定
 
  优势:有非常丰富的教育资源以及成熟的商业配套。
 
  劣势:周边市场比较乱,开发进度比较慢,开发商在开发领域知名度不高。

  万科民安云城
 
  万科民安云城是郑州万科落子生态北区的第二个项目,首期地块位于开元路金河路交叉口向北约1公里,项目邻惠济区政府,周边有约600亩的古树苑,东风渠 ,地铁2号线金河路站(建设中)等公共配套。产品规划有建筑面积约89-116㎡的瞰景 高层及141㎡品质洋房。
 
  价格:待定
 
  优势:地铁沿线,享惠济万达商业。
 
  劣势:目前惠济特色商业区只有惠济万达开业,其他商业为筹建中。地铁2号线金河路站目前在建,还未开通。

  华润悦玺
 
  千亿级央企华润置地继华润悦府、华润紫云府后又一品质作品。项目位于南阳路与兴隆铺路交叉口500米路北,尽享地铁、高架、快速路多维交通,目前主推 78㎡(建筑面积)全明两房、95㎡(建筑面积)精致三房、115㎡(建筑面积)舒景三房。
 
  价格:12980元-15200元/㎡
 
  优势:距在建地铁3号线地铁口仅500米,对望规划中的北环宜家广场,畅享精醇生活配套,片区醇熟价值不可复制,中心地脉价值不可再生。
 
  劣势:本项目距离地铁口较近,出行高峰期人流可能较为密集。距离北三环较近, 后期可能产生少量噪音污染。
 
  小结:
 
  四环内的楼盘价格差距很大,各个区间段的都有,我们今日为大家重点推荐的就是14000-16000元/㎡之间的楼盘,对于刚需来说,尤为合适。如果手中有房票,请珍惜稀缺的房票和资源,赌一把,努力一把,在四环内安个家。
 

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