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取消公摊就能扭转楼市?别为房价涨跌制造新借口了!

2019-02-27 09:45 来源:聊宅网     关键词 : 取消公摊  点击数:
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[摘要] 对于热点的讨论,我们从未停止。关于楼市的答案,我们一直在追寻。虽然是废话,但讲真的,人人都希望能够掌握楼市中的真理,因为自己不是上帝,始终无法掌握主动权。

 对于热点的讨论,我们从未停止。关于楼市的答案,我们一直在追寻。虽然是废话,但讲真的,人人都希望能够掌握楼市中的真理,因为自己不是上帝,始终无法掌握主动权。

近日住建部关于房屋按套内面积交易的征求意见稿成为大家的焦点,关于取消公摊面积的讨论也沸沸扬扬,我们关于楼市交易合理性,房价涨跌,楼市走向和购房相关事宜也再次被讨论。因为这不仅仅是建筑标准的问题,更是一个普遍的社会现象。聊宅君今日针对此事件做了一次相关问答,希望有你关心的问题。

 

取消公摊就能扭转楼市?别为房价涨跌制造新借口了!

 

 

公摊面积是怎么来的?

房屋的面积有套内面积和建筑面积之别,建筑面积是合同中约定的面积,是按一平米多少钱计算后,自己付的总房款所牵扯到的数据。套内面积是自己实际能够使用到的实实在在的面积。建筑面积减去套内面积,剩下的就是公摊面积。我们当前购买的房屋,公摊面积一般占建筑面积的10%—20%。

公摊面积也要付钱吗?

公摊面积的存在并不会因为自己不实际居住使用就不用付钱,也不会因为自己买的大房子,结果居住使用的时候面积大大缩水就有人给你赔钱,这些不被实际使用的面积还是得你自己付钱。即,一套房子,如果单价1万元每平米的话,你就要付出一二十万给公摊。

给公摊付钱值得不值得?

公摊这个说法最早来自于香港楼市。

公摊的存在,你可以说是开发商转移焦点,让消费者垫钱埋单,也可以说是,消费者为改善生活环境,保证生活品质而自己为自己买单的结果。

试想,如果没有公摊,会不会出现房企将公共区域或者公共活动空间缩小,社区没有绿化,道路狭小,电梯空间拥挤等严重不舒服的现象呢?毕竟,这每一寸土地都是开发商花大价钱买的,如果没有相应的回报,开发商是不可能白白扔钱的。

所以,公摊的存在保证了我们日常的生活空间和生活品质,从这方面来看,为公摊付钱是值得的。但开发商让客户自己为此买单,却让购房者心理憋屈,一万个不愿意。

 

取消公摊就能扭转楼市?别为房价涨跌制造新借口了!

 

 

公摊不计入总房款,买房就会便宜了吗?

答案,其实是否定的。

我们常说,羊毛出在羊身上,买的没有卖的精,既然知道购房时按套内面积计费对购房者有利,对开发商不利,那你怎么没有想到,在买房时,开发商会转移风险呢?

明确告诉大家吧,如果将公摊面积计入房价的话,房价是一万元每平,如果不将公摊面积计入房价的话,房价可能就是一万二每平了。对于购房者来说,无论哪种结果,所付出的房款可能是一样的,甚至说,公摊面积不计入房款之后,给了房企更大的上涨房价的理由,购房者付出的代价更大。即使房价不涨,房企也总会想出别的招数,去弥补这些亏损。

公摊面积不计价,物业费会不会涨?

公摊一般属于公共区域,比如绿化,电梯,楼道等,在这些属于业主共有的时候,物业人员代替业主去维护,收取费用理所应当。如果这些没有计入到业主的房屋范围内,业主没有为之付费,也就不属于业主所有了。业主想要享用这些区域,那就得掏钱买了。或许真的要付出更昂贵的代价了,毕竟是开发商投入建设的公园,不是市政的免费公园。

所以,对于按面积收费的物业费来说,不管你用不用,都要付费。那么在总价不变的前提下,单价就会相应提高。

买过房的,已经付过公摊费的该怎么办?会退还吗?

聊宅君觉得是不会退还的。

这个问题和很多问题其实是相似的,比如“地震把自家买的正在还贷的房子震塌了,还需要继续还贷吗?”“房价下调了,之前买过房的,开发商给退钱吗?”等等。所以,一旦按套内面积交易计费,之前买房的人可能又要去砸开发商的门了。

取消公摊就能扭转楼市?别为房价涨跌制造新借口了!

 

没有公摊,房价会下跌吗?

不管是按套内面积计算还是把公摊也计算进去,我们关心的房价问题,其实一直不太如意。如果不计算公摊,答案还是始终如一:跌,太难了。

公摊的取消其实和房价并没有太直接的关系,只不过对于购房者来说,将公摊从自己的购房行动中去除,可以更明确自己的钱花到哪儿了,明确自己的房子到底有多大,明确自己实际居住使用的空间有多少,会让自己心安不少。

有的购房者甚至在整个购房过程中都没有明白或者是没有明确意识到自己的房子到底有多大,到底有多少面积是被平均出去而自己付了钱却无法实实在在使用到的,只是在看到房子的时候才感觉:怎么这么小?

公摊面积的存在分摊了总房款,显得单价数目略小,如果将公摊面积剔除到购房合同之外,开发商不可能以损失自己的利益为前提,那么在总房款不变的前提下,单价就将被分摊到现有的套内面积上。

你觉得房价是涨还是跌呢?

或者说,在该征求意见稿的刺激下,是否会产生这么一种现象:如果公摊计算在总房屋面积内,那就降低购房单价吧。

大家觉得这种想法有没有实现的可能。

如果开发商同意了这种想法,降低了每平米的单价,未来在设计楼盘的公共区域时,开发商是否会为了保证自己的利益最大化,降低公摊的面积,过度挤压公摊面积,保证室内最大的面积。极端的来说,如果公摊为零 ,对购房者来说,总房款还是不变的,但是在这种情况下,生活品质就会大大折扣,这是金钱所换不回来的。

这样的房子,你愿意购买吗?

这么来看,降房价的概率还是很小。

所以现在还只是建议按照套内面积进行交易,如果真的要降低房价,那么公摊可能真的就被开发商给“取消”了。

如果取消公摊,房价会不会再涨一波?

房价上涨或者说是缓慢的上涨,是近期的一个整体趋势。

如果购房时只按照套内面积计价,而不管公摊面积,那么,房价上涨就不是一个简单的市场行为了,而成了房企维护生产成本,保障最大盈利的一种手段了。如果在没有政策的调控的状态下,房价大范围上涨是一件很正常的事情。

如果这种事情真的在市场上发生了,一定是会受到政策的注意的。

本来市场上就因为房价的上涨引起一波波的调控,为了缓解民生多艰,才会在套内面积和公摊上发表征求意见稿,解决公摊问题为购房带来的巨大压力。如果房企借着这一波政策之便,大发横财,这样的政策还不如不出台,保持原样的好。

所以,当房企想要从房价上行动时,一定会受到相关部门的干预与制止。

拆迁时也按照套内面积计算,业主岂不是很吃亏?

这世上没有什么两全其美的事情,这件事对于业主来说可能是个两亏的事。

在假设拆迁赔付标准七十年不变的情况下,按建筑面积买房的人和按套内面积买房的人相比,吃亏的肯定是后者。毕竟两者买房时的总房款是一致的,但是拆迁赔付时,后者只能按照套内面积来赔付,相比较前者,就损失了10%—20%的利益。

总之,业主永远是吃亏的那个。

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该意见稿的真实意图是什么?

在当下这个讨论面积问题的热点中,大家关心的不再是面积的大小,而是房价的问题。

说实话,购房者的热情不会受到房价高低的影响,更多的是受到市场情绪的影响,按套内面积计价是好事,但可别演变为怂恿房价涨跌的理由啊。

对于建议出台方来说,此次征求意见稿一旦正式运营,无论是否成功,其目的绝不是为了半路截胡开发商们的利益,而是为了更进一步的完善房地产市场的运行规范,更进一步的解决市场上不合时代要求的楼市遗留问题。

开发商们或许会在自己的利益得失上纠结,想招儿去保障自己的利益,比如涨价,比如降低房屋质量,但最终他们要明白,想要长远发展,就必须进行改革,更加合理的设计社区公共区域,最大限度地保障彼此的利益。

结语

公摊在楼市中已经存在十几年了,它的合理与不合理并存,无论留哪个,去哪个,结果都会有好有坏。

聊宅君想说的是,公摊的存在确实不太合理,政策也确实是为了大家的利益考虑,但是,有些问题一旦存在了就会根深蒂固的存在着,不是那么轻易就能解决的,毕竟很多时候,一旦动了某些人的利益,便会受到很大程度的反击。这也是为什么政策提的是“套内面积”,而大家的矛头不约而同的转向“公摊”的原因所在。

对于楼市来说,存在的问题很多:房价,楼盘的品质,开发商的操盘行为,购房者的炒房行为等,都是一个个亟待去解决完善的问题。对于我国现行的楼市规则和规范来讲,完善还尚需很长一段时间,楼市有所反应非常正常,前提依旧是以稳定为主,最大限度的保障更多人的利益。这也是此次关于住房按套内面积交易以意见稿的形式出现,而不是正式出台的意义所在。

按套内面积计算也好,取消公摊也好,都不能影响楼市的稳定,能影响楼市房价涨跌的,始终是人对自身利益的判断。

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