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去化率95% 常西湖区域红盘横空出世?

2019-04-12 14:04 来源:聊宅网     关键词 : 融信望湖宸院  点击数:
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[摘要] 说到闽系房企,绝大多数人都会想到「激进」,作为房企中一支个性鲜明的队伍,闽系房企一直秉承着“爱拼才会赢”态度,依靠高杠杆快速扩展的路数,迅速占据市场份额,不过负债率也一直是超高水准。

 说到闽系房企,绝大多数人都会想到「激进」,作为房企中一支个性鲜明的队伍,闽系房企一直秉承着“爱拼才会赢”态度,依靠高杠杆快速扩展的路数,迅速占据市场份额,不过负债率也一直是超高水准。

2018年,面临市场的转冷和财务杠杆的风险,高规模、高负债的龙头闽系房企开始放慢脚步,不再单一地追求规模增速,而是逐渐向稳健过渡,努力摘掉“激进”的标签,但是由于前期“激进”发展,降负债难度也相对较大。

虽然一些房企的净负债率已经大幅下降,但是仍然处于同行业的较高水平。其中,融信2018年净负债率为105%,这已经是处于同水平闽系房企中相对较低的水平了。

 

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无千亿,不闽系

融信集团,一家闽系民营开发商,发家于莆田,并以福州为大本营,向外部扩张。

从2009年开始,融信集团逐渐入驻漳州、厦门,2013年,业务拓展至上海、杭州等地。并在2016年初在香港主板上市,开始全国化布局,后将总部搬迁至上海。之后又开始开疆华北、拓土中原,并逐步开始了在中西部省会城市及周边城市的布局。2017年下半年进入郑州市场,2018年融信的第四事业部大本营根植郑州。

自2016年在港交所上市并将总部搬至上海后,融信达成了“三年破千亿”的梦想,在2018年中国房企销售排行榜上,成功跨进千亿房企行列,位居第25名。

三年破千亿,看似简单,但是却是在欧宗洪带领之下疯狂的“攻城略地”才逐渐完成。

欧宗洪三兄弟的发家之路也可以用“传奇”两个字来说了,从莆田一个小村庄走出,一步步白手起家,分别创建福建欧氏投资集团、正荣集团、融信中国三大企业,不过今天关于此事不过多赘述。

 

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融信在郑州

融信集团在郑州目前主推四个项目,分别是融信城市之窗、融信望湖宸院、融信朗悦·时光之城、融信·江湾城。

 

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“公馆系”与“世纪系”并列为融信产品序列中最高序列,其中“世纪系”更是融信历经15年发展形成的新战略之下的高端作品,代表项目有杭州创世纪、杭州世纪、和上海世纪江湾等。

常西湖板块的融信奥体世纪,就是融信“世纪系“的产品,对标的是杭州的创世纪项目和上海的世纪江湾项目。创世纪曾在杭州引起红动的超级红盘,曾在杭州创下两万人摇号抢房的记录;而世纪江湾也是卖到9.2万/平当天就清盘的豪宅盘,这次也可以看出,融信想要扎根郑州,并在郑州做出口碑大盘的决心。

融信望湖宸院2018年末首开去化87%,在楼市调控严格的2018年,这个成绩已经非常不错了,2019年3月在开盘就已经达到去化率95%,算是区域内的红盘了。

下面就简单说一下为什么融信望湖宸院会成为红盘。

 

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产品规划

融信望湖宸院,西起西四环路,北临陇海路,总占地约378亩,分三期开发,总共规划了8栋高层住宅,首开地块占地约44.6亩,容积率约3.49,地上建筑面积约10万㎡,以约89-144㎡全明舒阔户型为主,满足刚需和改善的全部需求。

 

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区位优势突出

东有CBD,西有CCD,郑州目前着重发展“一心两翼”,促进东西平衡,而西区最火的片区就莫过于常西湖了,作为未来承载市政府单位、机构的区域,作为郑州主城区向西发展的“桥头堡”,常西湖的发展和规划是宏大的。

 

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四大中心的建设,综合管廊的实施都在为该区域的发展进一步添砖加瓦,由于9月份召开全国少数民族运动会,该区域内的配套、交通、环境所有建设的节点都定于9月前,届时奥体板块一定会崛起,那紧邻奥体中心的奥体世纪也将会迎来一波大爆发。

 

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交通优势突出

对于一些“休骗三”来说,会感觉常西湖偏离主城区,交通不便,实际这全是被经验主义蒙骗的错误认识,陇海高架和西四环高架的连通让该片区的交通非常便利。

由于民运会的召开,地铁14号线和6号线将会提前通车,届时将会和1号线二期接驳形成换乘,缓解出行压力。

 

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而14号线上的星空站和奥体中心站紧邻望湖宸院一期地块,其中星空站更是距望湖宸院只有500米的路程。

 

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丰富的生态水系统

郑州植物园与望湖宸院只有一路之隔,植物园北侧为绵延约61.7公里南水北调运河公园,有效改善项目周边的空气质量。“两纵两横,六湖一库”构建起常西湖整个生态水系区域,九曲莲湖生态,常庄水库生态、须水河、贾鲁河等等,丰富的湿地和水源系统,打造,保障项目生态环境小系统

 

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优秀教育体系加盟

虽然如今教育政策一再更改,学区房不断面临危险,可是好的学校还是吸引置业者的一大利器,谁让中国父母都有望子成龙的思想。

 

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郑州外国语小学落地,入驻融信奥体世纪,使其成为炙手可热的香饽饽,谁让郑州外国语小学(中原区)是郑州排名第二的小学。

 

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户型

户型方正,动静分离,其中89㎡的户型更是做到了纯明两卫,116㎡的户型做到了三开间朝南。

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结语

对于融信,既然能做出杭州创世纪、杭州世纪、和上海世纪江湾等口碑项目,就代表其自身能力是值得肯定的,但是作为闽系开发商,激进扩张仍然是其不能轻易迈过去的大坎,只望能在郑州市场上痛定思痛,保证建筑质量安全,依靠完善的交通体系加上常西湖未来的发展和奥体板块之后崛起的带领之下,一直保持为区域的红盘应该不成问题。

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