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郑州商业地产现状透视 盛衰由商

2014-08-28 15:28 来源:中原网-郑州晚报     关键词 : 商业地产 
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[摘要] 今年以来,与住宅市场的普遍降温不同,商业地产市场在此番楼市调整中并未见太大波动。统计局最新公布的数据显示,前7月住宅销售额同比降幅为10.5%,而商业营业用房销售额则增长了8.6%,年内平均同比增幅为近7%。

  今年以来,与住宅市场的普遍降温不同,商业地产市场在此番楼市调整中并未见太大波动。统计局最新公布的数据显示,前7月住宅销售额同比降幅为10.5%,而商业营业用房销售额则增长了8.6%,年内平均同比增幅为近7%。

  与此同时,万科、龙湖、绿地、华润置地等多家房企对商业地产频频加码,宣布将加大对该领域的投资力度。然而,随着品牌房企扎堆进军商业地产,部分城市供应量过剩、空置率高企等问题也逐渐浮出水面。相关报告显示,未来三年商业物业市场供应将超过3300万平方米,增长率达47%。

  而刚刚发布的7月份郑州房地产市场月报也显示:郑州商业地产存量上升,达332.53万平方米,去化周期为63周,到了一个新的历史高位。

  商业地产的投资火爆,一方面可以证明城市消费商机增多、居民的消费能力提高,对城市未来经济发展更有信心;另一方面则显示出,目前郑州受到关注较高、占有销售比例较大,有代表性的多为主题商业街或专业市场。

  业内人士认为,依托于中原经济区和全国重要交通枢纽的核心优势,郑州今后不断上升的经济实力将有助于吸引沿海资本、企业、人才在郑州集聚。结合航空港区、高新区等的规划,大力引导大型企业入驻,大力发展产业集群,提升规划区内的品质凝聚力,未来郑州的产业地产将大有可为。

  从发达地区的商业地产发展历程来看,主题商业形态不仅是城市化的标志,也是商业发展到高级阶段的产物。而郑州目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业,来提升区域的商业消费品质。在中原经济区的规划建设中,郑州拥有绝对核心的地位,其对周边城市的产业拉动、高端人士的吸引,具有巨大优势。在此背景下,市场必然呼唤具有更多价值的商业产品出现。

  因此,正如河南省商业行业协会副会长何宏剑所说,对于市场而言,永远都是有旺有衰。在合适的时间,合适的地点,盖了合适的商铺,给了合适的经营者,去化率自然会很快,甚至有可能出现“日光盘”。而没有好的业种、业态的定位,以及对投资人购买偏好和消费者结构的研究,这样做出来的商铺,就有可能“空置”。

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