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5层带庭院得房率218% 这个项目可以颠覆你对别墅的想象!

2018-12-19 14:13 来源:聊宅网     关键词 : 泰禾中州院子  点击数:
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[摘要] 这个时代每个人都在不断创造新生活,为自己、为家人创造理想的居住环境。

 四面墙的意义是什么?是房子里所包含的东西,房子保护着里面做梦的人。

——弗朗西斯·梅斯

这个时代每个人都在不断创造新生活,为自己、为家人创造理想的居住环境。对于郑州这个城市来说,十余年的房地产房展,大部分人已经度过了购房刚需阶段。在改善为主流的今天,这个城市不缺房子,而缺懂生活的好房子。

目前郑州主城区以城改用地为主,住宅供应占比最高在140㎡以下,以刚需为主,当然在一些区域也有豪宅,总价过高,一般人也是望尘莫及,大量的中产家庭置换需求未被满足。在市内供应日渐稀缺的情况下,跳动在我们眼前的区域是平原新区、航空港、中牟、新郑、荥阳区域,环郑将成为未来主战场。

住房改善型需求市场不断在扩张,房子的选择不再以地段作为唯一考量标准,更为关注的是居住体验,例如户型的合理性。环郑区域没有停下发展的脚步,17年成交占比51%,18年成交占比升至55.7%,市场格局已经悄然的发生了转变。

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郑州别墅的发展趋势

郑州市场缺乏好的别墅产品。别墅年度供应仅10-15万㎡,成交在10万㎡左右,属于别墅稀缺型城市;郑州市场纯低密别墅社区更是少见,多数项目拉高拍低,出现高层及洋房产品,被过高的地价催生为豪宅,本身其实不具有做豪宅的条件。所以慢慢分化严重,呈现为主城北龙湖顶豪别墅与环郑郊区别墅,环郑区域集中在荥阳、上街、平原新区及绿博,其中平原新区商业别墅+大面积产品为主,地下室计产权。

 

主城别墅日渐稀缺且总价较高,远郊平原新区板块占据三成江山,供销量最高,但是此区域也充斥着一些伪豪宅,园林无风格,建筑小品随意堆积,做工不考究,管理粗放,奖项含金量低,人车地面混行,不送地下,别说距离豪宅标准还有很大差距,连一些新农村都不如。

当然在这个区域也有这样的地方:连续四年上榜亚洲十大豪宅,高端的物业服务,郑州唯一的纯低密别墅—泰禾中州院子,产品自信,平原新区认可度高,成交占据全市远郊将近三成,价格引流,产品具有稀缺价值,有机会打造高流量黑马。

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从别墅到合院的产品迭代

别墅类产品最早由独栋、双拼和联排组成。为了在较高容积率条件下提升产品的舒适度,强化墅感,增加附加值,在原有的基础上进行单体及拼接形式的创新,传统联排已经逐渐被取代。对比传统产品,同样用地条件下,合院型产品通过规避日照间距和山墙间距,容积率提升上成效显著。毋容置疑,合院作为后起之秀尤其在新中式合院如火如荼的当下,已经逐步得到市场认可并被广大地产商迭代开发。

 

合院型产品的院落私密性好,容许院落空间成为家庭活动的重心。所有房间与公共空间都朝向私属院落布置,让院落的景观实现最大化效用,室内景观均好性提升。

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合院L户型为什么更受市场青睐

传统“I型“联排合院别墅(南北院),在相同大小土地和建筑基底条件下,不同住户之间可以很容易的观察到彼此院内的活动,缺乏私密感。因此,在相同容积率和建筑密度情况下,院墅产品较传统联排产品在院子展开面、院子舒适度、院子私密性上均有较大提升,逐步实现了对早期“I型“联排合院别墅的取代。

 

 

合院别墅,它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如,联排别墅围合而成的,几个联排别墅共同享用一个比较大的花园,这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。相比早年的四合院别墅,时下的合院别墅在有自己独户的空间,又更侧重邻里共享空间。

 

泰禾中州院子,该户型的整体形制为四方围合式,平面独创L型设计,采用3+2立体格局,塑造5室2厅4卫,再将庭院收纳其中,构成私密的独门独院。

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为什么我推崇这个项目

 

最近一两年,市场审美别墅的眼光愈加挑剔,面积段也一直在降低。面积在212—218m²平之间的产品晋升为主流市场的新宠,逐渐取代原300㎡以上的产品。而泰禾中州院子中的合院竹里户型最受新中产推崇,建筑面积约225㎡,使用面积达到490㎡,其中院落面积总计约52㎡(下沉庭院约43㎡,采光井庭院约9㎡),总得房率218%。

 

 

地上首层:拥有2.9米围墙,独院景观,形成一个私密安全空间,客厅和餐厅相连,形成一线贯通。U型厨房设计更符合国人习惯;首层拥有38米和面宽8米的开放式横厅,这种面宽和尺度的大横厅在郑州市场上极为罕见;客厅南侧有2.5米高、4米宽的大型落地窗;同时北侧连接室内阳光下沉庭院(采光井),使空间做到三面有窗、三重采光、270°环景视野;南向次卧套房面积约30㎡带有独立衣帽间、卫生间,全尺寸落地窗带来充沛采光,非常适合老人可以随时欣赏庭院里的景观;套房的卫生间也花了很大心思,全明双窗可以满足自然光照射,还专门设计有紧急求助按钮,防止老人发生意外。

 

 

地上二层:作为起居之用,包括一个主卧套房和一个次卧套房,每个套房均包含卧室、独立卫生间及步入式衣帽间。主卧套房面积37㎡,卧室南向面宽达7.4米,进深4.1米,可以摆放大件家具和最大的双人床。主卧南北两侧均有超宽尺度落地窗,实现南北通透,使阳光可以洒满每个角落,极大提高居住舒适度。除了尽可能大的落地窗尺度和双面采光的设计,同时在窗户上都尽量保持玻璃的完整,减少窗框,保证阳光充足照射的同时,使窗外景观融入到室内,在卧室即可观赏庭院美景。主卫空间为市场上罕有的五区分离双盥洗池设计,面积达10.3㎡,空间足够放置大型冲浪按摩浴盆,是目前市场上罕有的能够做到“五区分离、双盥洗池”的别墅主卫。次卧面积达30.34㎡,在尺度和功能上充分考虑到从孩子小到大的成长,属于一个属于孩子完全私属的区域,有独立卫生间、衣帽间、主次互不影响、营造安静私密的空间,同时将园林景观尽收眼底。

 

 

地上三层:用一整层空间只打造了一间主卧,自北向南依次是五区分离卫生间、衣帽间、梳妆台、卧室和露台。南侧露台约6㎡,属于赠送,观景视野极佳,可以随时在这里品茶赏景,享受屋外的空气。

 

 

地下一层:整个地下层单层面积141㎡,挑高5.8米,全部为赠送。5.8米的层高完全可以做出一个夹层;地下一层夹层面积做出来有约60㎡室内空间,而下沉式庭院面积高达43㎡,面宽近6米,打破了地下室的紧凑空间感。对于庭院对面则可以规划一个书房,开间4.2米,空间尺度较大,可以在此摆放高大的书柜或陈列柜,作为的书籍、艺术品、名酒收藏使用等。西侧大型落地窗设计连通下沉庭院,保证室内充足光线。

地下二层:地下二层可以规划出约141㎡空间,因为足够安静,可以创造为兴趣空间,打造一个36㎡的面积的小茶室,35.4㎡的地下车库,轻松停放两辆豪车,这在郑州别墅中并不常见。驱车从院子入口驶入地下车库,可直接抵达私人车库,从而实现直接入户。

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目前形势下买房更需要慎重选择

泰禾被业内称之为地产界的爱马仕,维护豪宅引领者的客户口碑。中州院子,是泰禾品牌的主要承载,绝对不会对品质打折扣,当然也不会轻易打折促销,不受短期市场周期干扰,不降低品质标准,坚决贯彻执行打造精品的战略,坚持做品质高端,坚决不做产品减配、不偷工减料;在价格上随行就市,愿意把未来的增值留给泰禾业主。

 

 

对于泰禾来说,中州院子,不止是一座院子,是泰禾真正为业主提供全生命周期、高质量生活体验的开始。除了产品本身,泰禾在物业服务的打造上同样不遗余力,包含私享家庭服务、24H金钥匙管家服务、“尊享1+1”服务,“泰禾+”同时为业主量身定制包含国际医疗、国际学校、社区教育、保险及海外生活管理等全生命周期、高质量的生活服务。“产品 + 配套 + 附加服务”为客户的全生命周期提供高品质服务,是泰禾能够持续保持高竞争力、高溢价的核心所在。

结语

无论市场如何,总有企业能凭借核心竞争力脱颖而出。在调控严厉的当下,泰禾便坚持高端精品战略、差异化竞争策略。泰禾中州院子,有一个很明显的特点,即高品质且高性价比。在当前楼市趋紧的环境下,只有定位自住需求的高品质项目,才能实现热销。泰禾正是凭借高品质产品和强品牌影响力,受到改善型购房者的青睐。

 

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