郑州
专车看房 购房红包 电商特惠 风水/法律 视频直播
郑州聊宅网首页 > 郑州楼市资讯 > 南龙湖土拍 楼面价破7000

南龙湖土拍 楼面价破7000

2018-01-23 10:14 来源:大河网-大河报     关键词 : 土地市场  点击数:
用手机查看
[摘要] “龙湖”二字在昨日再次撩拨了关注郑州地产人的心弦,但此次,引起关注的不再是被誉为“地王窝”的北龙湖区域,而是远在新郑市的龙湖镇,这片习惯性被人称为“南龙湖”的地方。

   “龙湖”二字在昨日再次撩拨了关注郑州地产人的心弦,但此次,引起关注的不再是被誉为“地王窝”的北龙湖区域,而是远在新郑市的龙湖镇,这片习惯性被人称为“南龙湖”的地方。因不属于郑州土地出让的限价区域,少了“熔断”限制,这里于昨日竞拍的五宗住宅区域,纷纷引发车轮战并创出区域内价格新高。多名业内人士表示,这一价格已大幅超越目前该区域正在销售房屋的价格,此次土地出让或将重新定义“郑州南”的房价。

 
  现场

  五宗住宅用地宗宗遭遇“车轮战”
 
  于昨日进行的五宗住宅用地的“招拍挂”早在一周前便引起了不少业内人士的关注。“原因很简单,它们在龙湖,它们是‘净地',它们’不限价‘,可’自由发挥‘的拍卖过程可以看出开发商对郑州市场的真实态度。”对于这场土拍,业内资深人士A君表示(应受访者要求隐去姓名,下同)自从“熔断”机制被引入郑州后,一年多来住宅用地“招拍挂”的行情已变得波澜不惊,“虽然经常’熔断‘,但天花板在那放着,也没啥稀罕的”.
 
  但在昨日,波澜不惊的郑州土地市场迎来了久违的热度。五宗住宅用地宗宗遭遇“车轮战”.在这其中,根据交易系统出价序号显示,郑政新郑出(2017)6号、8号宗地,众多竞买者更是历经400多轮报价才最终决出胜负。更为值得关注的是,这五宗住宅用地折合出楼面价的均值已突破每平方米7000元,多位业内人士估算后表示,加上后续绿化、税费、建安成本等投入,这五宗宅地上的住宅的成本价应当在每平方米1.3万元左右。
 
  声音

  此次网拍结果或将影响“郑州南”房价
 
  每平方米1.3万元的预期售价。为啥?这代表着啥?这一价格一出,便成了大家热议的话题,对这五宗宅地的优劣,大家也都纷纷表达了各自的观点。
 
  不少人认为,五宗地纷纷拍出高价最大的原因在于位置。“紧临南绕城高速和郑新快速路,未来还有地铁出入口,交通区位明显。”在一个云集了近500名成员的地产讨论群中,有人给出了这样的评价。
 
  而在某国内一线开发商“项目总”B君看来,南龙湖这次价格的爆发是开发商对郑州未来看好这一前提下,顺其自然的一种体现。他表示,郑州主城区的住宅用地均有“熔断”受限,特别是在总价“熔断”后中标的结果带有许多随机性,主城区这种“能否拿到地还得看运气”的情况,让开发商憋足了劲儿要在南龙湖相对简单的竞价规则中一决高低。
 
  2016年7月8日,万科与美景联手豪掷25亿元摘得“郑纺机”宗地。溢价294.45%,亩均2682.38万,每平方米13411元的楼面价也刷新了郑州人对房价的认知。从那时起至去年调控前,郑州房价迎来近年来最大的一波“牛市行情”,而“郑纺机”事件也被视为打响那波上涨行情的“信号枪”.
 
  在业内资深人士C君看来,昨日土拍的结果不应被视为个案,其所带来的“上涨惯性”更值得大家关注。“龙湖虽然是近郊,但它毕竟是新郑。新郑都卖1.3万元了,你让南三环、南四环的房子卖多少?”C君表示,目前,南四环附近在售楼盘的价格基本平均在1.2万元至1.3万元左右,而南龙湖这次的网拍结果或将影响整个郑州南区项目的售价。
 
  但在一片看涨中,也有业内人士持谨慎态度。知名房产评论人士E君表示,纵然国家中心城市的定位给郑州楼市所带来的基本面看好,虽然昨日这五宗网拍拍出了区域新高,但都改变不了房地产市场整体趋稳和严控“地王”及高房价的决心。

精彩图片推荐

楼市最新消息


聊宅网声明:凡注明“来源:聊宅网”或“版权:聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料,版权均属聊宅网所有,转载请注明出处;否则以侵权论,并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考,与聊宅网无关,也不代表聊宅网赞同其观点,本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺,仅作参考,请网友自行核实。
置业推荐 电商特惠 热点推荐 视频映像
所有区域
金水区 郑东新区 二七区 管城区 中原区 惠济区 高新区 经济区 航空港区 新郑 中牟县 上街 其他区域 荥阳
楼盘价格
8000-10000 10000-15000 15000-20000
房屋类型
多层 小高层 高层 公寓 小户型 别墅 商住楼 酒店 写字楼 商铺 厂房 其他
特色楼盘
地铁沿线 BRT沿线 教育地产 双气楼盘 城市综合体 小户型 酒店式公寓 花园洋房 经济住宅 特色别墅

客户服务热线:0371/68107112  举报邮箱:info@liaoing.com
京ICP证090053号 豫公网安备 41010702002004号 Copyright1999-2015 liaoing.com Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司