郑州
专车看房 购房红包 电商特惠 风水/法律 视频直播
郑州聊宅网首页 > 郑州房产动态 > 郑州打响限价第一枪?最新挂牌3宗地被限定房价

郑州打响限价第一枪?最新挂牌3宗地被限定房价

2017-08-09 09:18 来源:大河网-大河报     关键词 : 土拍  点击数:
用手机查看
[摘要] 8月初,郑州市国土资源局官方网站挂出3宗地,均位于经开区滨河国际新城。值得一提的事,这些地块除了限定土地总价外,还把综合最高房价限定在17000元/㎡和18000元/㎡。这也是省住建厅发布“6·27”新政以来,首次挂牌出让的限房价地块。有人认为,滨河国际新城的限价过高,甚至比热炒的白沙、绿博组团高出5000元/㎡左右,着实不能理解。那么,这3宗地的限价是否真的过高?大河报记者采访多位业内人士进行分析解读。

   8月初,郑州市国土资源局官方网站挂出3宗地,均位于经开区滨河国际新城。值得一提的事,这些地块除了限定土地总价外,还把综合最高房价限定在17000元/㎡和18000元/㎡。这也是省住建厅发布“6·27”新政以来,首次挂牌出让的限房价地块。有人认为,滨河国际新城的限价过高,甚至比热炒的白沙、绿博组团高出5000元/㎡左右,着实不能理解。那么,这3宗地的限价是否真的过高?大河报记者采访多位业内人士进行分析解读。

 
  滨河国际新城新挂3宗地比白沙绿博均价高5000元/㎡
 
  近日,郑州市国土资源局网挂经开区3宗地,分别是郑政经开出〔2017〕031号、032号和023号(以下简称31号地、32号地和23号地),3块地均在四港联动大道以西、经开十九大街以东,从经南八北一路往南依次排开。
 
  3宗地均为城镇住宅兼容批发零售、住宿、餐饮用地。其中,31号地使用权面积约合106.77亩,起拍价12.82亿元,每亩单价约1200万元/亩,熔断价为19.24亿元,房屋成本指导价为13887.9元/㎡;32号地,使用权面积约合77.69亩,起拍价为9.33亿元,每亩单价约为1200万元/㎡,熔断价为14.01亿元,房屋成本指导价为13887.9元/㎡;23号地使用权面积约为59.55亩,起拍价6.56亿元,每亩单价约为1102万元/亩,熔断价为9.84亿元,房屋成本指导价为14939.73元/㎡。
 
  值得一提的是,31号、32号地综合房价最高限价均为17000元/㎡,23号地限价为18000元/㎡。记者了解到,这是自省住建厅发布“6·27”新政调控房价以来,第一次在土地出让阶段,就对综合房价进行限定的地块。同时,也是继北龙湖地块外,第二个明确规定既限地价又限房价的区域。
 
  6月27日,省住建厅联合省国土资源厅发布新政,明确规定:郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。
 
  新政出台后,郑州各区域房价到底应该多少,目前还没有细则出炉。除了去年都已经明确限定32000元/㎡的北龙湖区域,经开区滨河国际新城的这3宗地被业内人士称为,“打响了新政以来明确限价的第一枪”.
 
  探因:三大因素影响限价
 
  之前媒体和开发商都一直在炒作白沙和绿博组团,虽然没有明文规定,但从最近的几个项目开盘可知,这俩区域限价分别在9700元/㎡和12000元/㎡左右。有人发问,“凭什么‘默默无闻’的滨河国际新城能卖到18000元/㎡?”
 
  原因一:

  规划高大上
 
  “滨河国际新城从规划层面上就要稍微‘高大上’一些。”河南商业经济学会会长宋向清认为,滨河国际新城预留了我省目前唯一外事用地。而白沙板块主要是以河南省行政中心的定位进行规划开发。

  原因二:

  地价高决定高房价
 
  除了规划有区别外,土地开发模式也是重要影响因素之一。记者了解到,早在2012年5月,中建股份、中建七局和郑州经济技术开发区三家共同合资成立中建(郑州)城市开发建设有限公司,开始启动滨河国际新城建设。
 
  这种PPP模式,采用的是政府与央企合作进行土地一级开发,土地上市后多方再进行利益分成的模式。滨河国际新城由此成为河南省第一个“吃螃蟹”的区域。
 
  根据之前拍地情况,滨河国际新城的这三块地很有可能达到熔断价,如此算来,31号地的单价将达到约1802万元/亩、32号地1803万元/亩左右、23号地约1652万元/亩。
 
  而根据去年白沙、绿博组团地块的拍卖结果来看,大部分都低于300万元/亩,就连8月4日刚刚拍卖后又中止的牟政出[2017]113号地,起拍单价也才仅仅为369.69万元/亩。
 
  “土地开发的模式决定了‘逐利’的目的性,地价贵了,房价自然也不能便宜,否则没有开发商愿意拿地,因此限价也就高了。”郑州某知名房企相关负责人王先生分析称。
 
  宋向清认为,上述3宗地块按熔断价来算,31号地楼面价约为9010元/㎡;32号地楼面价约为9016元/㎡;23号地楼面价约为9913元/㎡。即使按政府给出的房屋成本指导价来算,开发商也有3100元/㎡左右的利润可赚。
 
  原因三:
 
  行政区域不同影响限价除了以上因素外,区域的分布也影响着限价。上述房企负责人王先生进一步分析称,白沙组团归郑东新区管,它的房价高低直接影响着东区的均价,所以不能太高;万三公路以东中牟境内的绿博组团由于中牟县房价本身不是太高,所以绿博组团的价格可以稍微高一些也没事,相关部门管得不是太严。
 
  “从城市发展规律来看,‘郑州向东'’孔雀东南飞‘等发展现象,仍然是发展大势,值得我们重视。”豫发集团品牌与客服中心经理刘兵认为,白沙、绿博组团位于未来东部新城区与郑州主城区之间,以其高起点规划、高标准建设、高质量配套受到开发商和买房人的青睐。当前受政策影响,该区域限价10000元/㎡左右,是地方稳定房价、保护刚性需求、执行“房住不炒”精神的直接体现。
 
  永威置业营销中心总经理张晓征认为,一般来讲,普通购房者应该会对白沙、绿博组团更为关注一些。相关部门做如此限价,应该是跟新政规定的郑州房价不得高于去年10月份有关。
 
  从这一层面来讲,白沙片区的融创象湖壹号去年均价在9000元/㎡左右,而绿博片区也约为10000元/㎡。因此,最近象湖壹号二期就以不到10000元/㎡的均价开盘;而位于绿博组团的精装修亚新美好意境,也以11000元/㎡的均价开盘。
 
  而滨河国际新城这3宗地块附近的绿地澜庭精装修去年二期开盘价为13000元/㎡左右,目前售价也达到15500元/㎡;还有旁边的康桥悦城之前清盘时均价达到16000元/㎡左右。“目前该片区价位都不低,如果限价过低的话其他盘就没法卖了,考虑到政策的可操作性,这次限价在17000元/㎡~18000元/㎡也在情理之中。”上述房企负责人王先生称。

精彩图片推荐

楼市最新消息


聊宅网声明:凡注明“来源:聊宅网”或“版权:聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料,版权均属聊宅网所有,转载请注明出处;否则以侵权论,并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考,与聊宅网无关,也不代表聊宅网赞同其观点,本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺,仅作参考,请网友自行核实。
置业推荐 电商特惠 热点推荐 视频映像
所有区域
金水区 郑东新区 二七区 管城区 中原区 惠济区 高新区 经济区 航空港区 新郑 中牟县 上街 其他区域 荥阳
楼盘价格
5000-6000 6000-8000 8000-10000 10000-15000
房屋类型
多层 小高层 高层 公寓 小户型 别墅 商住楼 酒店 写字楼 商铺 厂房 其他
特色楼盘
地铁沿线 BRT沿线 教育地产 双气楼盘 城市综合体 小户型 酒店式公寓 花园洋房 经济住宅 特色别墅

客户服务热线:0371/68107112  举报邮箱:info@liaoing.com
京ICP证090053号 豫公网安备 41010702002004号 Copyright1999-2015 liaoing.com Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司