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杨金片区凉了 伟业龙湖上城该如何实现自我救赎?

2019-09-02 15:34 来源:聊宅网     关键词 : 伟业龙湖上城  点击数:
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[摘要] 当一个区域开始寻求板块化发展的时候,贫富差距就出来了。

 当一个区域开始寻求板块化发展的时候,贫富差距就出来了。

郑州各个区域的划分基本结束,单单一个金水区,就有了金水老城区,郑东CBD,北龙湖,龙子湖,杨金片区等多个板块。

 

杨金片区凉了,伟业龙湖上城该如何实现自我救赎?

 

 

十年前,金水造了郑东新区,成了一段传奇,如今出了北龙湖豪宅窝,热了白沙绿博,成就了龙子湖,只剩杨金在不愠不火的偶尔刷下存在感,偶尔又销声匿迹。

金水区有强烈的欲望,要送杨金上位,再赢一局,树立郑州老大的地位。

杨金到底是怎么火的,好像有点说不明白,找不到根源。

可能是金水科教园区的规划给了杨金一个契机,也可能是北龙湖太火,门槛抬高,机遇外溢给了杨金一个上升的机会,或者是众人对品质生活的追求,让杨金有了满足大家需求的资本。

虽然杨金被称为龙脊背上的热土,但有待深度挖掘,就像一个后起之秀,定位太高,实力跟不上,发展就尴尬。如今杨金似乎有败落之势,没有太多的风声在宣告杨金片区的崛起,热度也一再被北龙湖碾压,但那些深耕于此的建设者们,是胜是负,是死是活,却再也与杨金割舍不开。

 

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杨金,金水区最后一块完整的待开发区域

杨金片区南接郑东新区龙湖、龙子湖区域,北至黄河南岸,西起中州大道,东至京港澳高速辅道,到达北龙湖副CBD中心只有3公里,离龙子湖湖心岛直线距离约有4公里,走东三环一路往南,10多分钟即可到达高铁站,再往南即可到达郑州国际智慧物流园区、滨河国际新城,30分钟可直抵新郑机场。

优越的地理位置,让杨金有着先天的骄傲。

 

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对于白手起家的杨金,想要崛起,势必要借力。

市政府打造的四纵四横立体交通网(四纵:中州大道、迎宾东路、中央大道、东三环,四横:金城大道、连霍高速、杨金路、北四环),不仅打通了杨金片区与北龙湖,也加深了杨金片区与郑州其他区域的互动往来,这才有了杨金独一无二的区位优势与远瞰郑州,北龙湖的王者风范。

杨金最大的卖点就是北龙湖,借着北龙湖的豪宅之风和金水科教园区的高端规划,碧桂园、泰禾、美盛、福晟、瀚海、康桥等开发商都青睐杨金,试图大干一场,北龙湖房价四五万起步,杨金短时间内区域均价便涨到了20000元/平。

在规划之处,一贫如洗的杨金何来的资本如此高傲,靠的就是与北龙湖的亲密关系。未来区域内将承接到北龙湖所有利好及外溢优质资源,这也是更多开发商和客户看好杨金,选择杨金的一个重要条件。

在该区域开发建设,必须遵守严格的界线:住宅容积率不高于2.5,商业容积率不高于3.0或3.5,区域限高50米,注定都是低密度小区,最高16层左。所以产品多以小高层、洋房居多,高层面积段控制在144平以下。

因为严格,所以稀缺。杨金的产品注定是稀缺的,品质注定是稀缺的,房价也是有保障的。

随着更多大牌房企的入驻,该片区的格局已经形成:东有泰禾和鸿园深耕,西有碧桂园和蓝城镇守,南有美盛守擂,中有伟业龙湖上城多年经营。

而伟业龙湖上城,是最早打开杨金片区市场的耕耘者。

 

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深耕杨金片区5年,伟业龙湖上城收获了什么?

伟业龙湖上城位于中州大道与杨金路交汇处向东3公里,属于杨金核心区,总占地1100多亩,总建筑面积是210万㎡,规划上集聚高端住宅居住中心、精品商业购物中心、商务办公中心,站在区域都会引领者的角度,吸纳区域高端人文居住氛围聚集,构筑150万方超低密度国际CITY PARY都会城邦。整个项目共有6个地块,一个安置区,一个政府使用,剩余的住宅区仅剩3号地块即将销售。

 

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教育方面,区域规划有科教园区一小、金水区第二实验小学、金水区一中、市55中等教育资源。

区域景观:8400亩龙湖盛景,400亩龙湖水域,190米宽中央水景大道,3600亩城市景观绿化带,20000㎡社区公园,正在加紧施工,完成水域净化和景观布置工作。期待与北龙湖连为一体的如意造型现世。

医疗资源,目前依托于郑大一附院、郑州人民医院颐和医院、郑州市儿童医院东院区、河南省第三人民医院、郑州市第十一人民医院等6所权威医院。

户型方面,主要包括110—140平的奢阔户型,低密住宅社区,户型方正,布局合理,采光观景效果极佳。

项目规划高端大气,户型设计合情合理,地理位置占尽天时地利,伟业龙湖上城项目整体上可圈可点。经过多次开盘和销售,从数据上来看,龙湖上城也算良心房企,截止目前为止,房价也只有不足2万。

规划超前,深耕多年,看似前景无限的龙湖上城,纳闷儿的是,这个项目却一直没有大火起来,甚至多次出现危机,被相关部门通告,可以说是命途多舛。

未来在周边众多竞品的挤压下,伟业龙湖上城能否二次爆发,迎来一个新的高度,我们拭目以待。

 

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伟业龙湖上城如何身陷泥淖?

关于伟业龙湖上城没有大火,反而身陷困顿,究其原因,有以下几点:

1、伟业早年在郑州开发了伟业财富中心、伟业芝华室等项目后,口碑不错,但之后并没有继续发力,缺乏大动作。重资拿地进驻杨金片区后,面对邻居北龙湖,身上的压力可想而知。再加上区域高端的规划,营销策略一时没有把握正确,开启内部团购之风气,拉低了整个项目和区域的档次,后期遇到的一系列问题,多是由于这个团购引起的,企业形象一落千丈。

2、规划如此高端,但周边配套却迟迟跟不上规划,既是个人原因,也是区域发展的短板。

最明显的道路修建工作,迟迟无法兑现,迎宾大道可通达全城,金城大道命运坎坷也就罢了,但是供业主使用的日常道路,却迟迟无法实现通行,不是断头路,就是乡间土路,或者泥泞小道。怎么也和豪宅,次顶豪的定位无法匹配。

 

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3、伟业龙湖上城目前只有柳林镇小学、贺庄小学和金水第一中学等学校可以使用,项目周边的幼儿园,小学,中学都是规划中,终究需要时间来等待验证。

4、商业配套上未来会有百万方的自建商业,还会有万豪酒店,万达广场等落地实行,但目前,片区和社区周边,连一个像样的大型商超都没有。

如果仅仅靠依赖东区的熙地港,金水区的丹尼斯,杨金便不再是杨金了,不如直接依附金水区,做个小弟好了。

5、本区域的规划,也是一变再变。在郑州从来没有一个新区像金水科教园区这样,规划如此不靠谱,以致于大家搞不懂,金水科教园区到底是要做什么?是要建设高新科技区,还是金融区,产业园区,教育医疗基地等等,机场说搬又不搬,污水处理厂久久存在,铁路编组站坚强伫立,地铁规划传言之后又被取消……

观望者越来越多,伟业龙湖上城也表示很无辜,不是故意欺骗消费者啊。

 

杨金片区凉了,伟业龙湖上城该如何实现自我救赎?

 

 

6、低密社区的规划,对品质来说,本该是很不错的保障。但周边安置房众多,却是一大污点。

不是说瞧不起安置区的居民或者是贬低安置区,对于规格相对较高的项目来说,想要实现一些精神诉求就得牺牲一些既得利益。商品房与安置房的搭配,紧邻,怎么看都是利益追求之下,牺牲放弃一些理念和初衷的产物。

 

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死局还是寻求破局之道?

因为马头岗机场的原因,杨金片区一直被低估。

马头岗污水处理厂对该片区的多个项目也有非常大的影响。

地铁6号线北延线取消经过杨金片区,成了众人不看好杨金的一个重要原因,连带着周边的项目也是前景黯淡。

合村并城给了杨金片区发展的契机,但造成了大量的安置房项目,影响了这个片区的品质与质量。据统计,目前这里有30多个安置区,整体上规划的媲美北龙湖的生活氛围已经被打破。

 

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是困死于此,还是寻求破局之道,这是一个问题。

伟业龙湖上城的项目虽然是奔着北龙湖去的,但终究成不了自己口中的豪宅。

不同的市场面向不同的客户,不同的客户会根据自身能力选择相对应的产品。人们既然选择了伟业龙湖上城的房子,就希望得到与房价相对应的附属价值。

对于伟业龙湖上城来说,如果搞好自身建筑品质,老老实实盖房卖房,踏踏实实修配套,即使没有杨金,没有北龙湖,也不成什么大问题,依旧会被市场追捧,热销。但如果被自身的不正之风拖了后腿,十个北龙湖也救不了一个烂项目,那就真的是无力回天了。

伟业龙湖上城,想要借助北龙湖鲲鹏展翅,一飞冲天,着实有点难度,北龙湖给了杨金高贵的资本,杨金给了伟业龙湖上城昂贵房价的底气,后期如何实现和维持贵族之气,还要靠自己的能力。

人们翘首以盼豪门大院,不会只盯着脚下的泥泞小道,踽踽独行。

到底是杨金误了伟业龙湖上城,还是龙湖上城经营不善,都不影响这个区域的价值,各自的发展,还得依靠自身的实力。

伟业龙湖上城应该这样,杨金也该如此。

那些受困于此的房企们,先提升自身实力,或许才是破局之道。

 

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结语

北龙湖的置业顾问可以开着宝马上下班,售楼部里门可罗雀,以杨金在外宣扬的地位和身段,置业顾问再不济也得开着哈佛现代,出将入相,售楼部中常见一些低调的有钱人。

而伟业龙湖上城在杨金的打拼得到了什么?

伟业龙湖上城,深耕杨金片区近5年,按理说,就是一个冰块,也该捂热了。事实是,房价涨不上去,规划跟不上去,口碑提不上去,看似是高端项目,实则只是披着华丽的外衣,在强撑门面。

我们一直在说杨金片区有多好,规划有多超前,但杨金的发展也是受限于无法高效率落地实施的无奈和现实的困境。开发商拿到一块地,本身买的就是未来,做的就是未来的生意。但杨金的当下,却实实在在的成了本区域开发商头疼的一件事。

杨金之所以有热度,不是依靠自身的完善与优势,而是对外界的强烈依赖:依赖北龙湖的高端定位抬高自己的身价,依靠中州大道实现自己的便捷交通,依靠未来的水景湖景规划,实现依山傍水的优越生态。

事实证明:过度依赖别人,只会消耗自己的人气。

杨金是个价值洼地,但如果洼地不去填平,抬高,就只能是个坑。

如果继续如此,杨金凉凉,是迟早的事。

覆巢之下,安有完卵?

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