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三四线城市房价“破万”已持续12个月/央行下调部分金融机构存款准备金率1个百分点

2018-10-08 10:10 来源:聊宅网     关键词 : 一周大事  点击数:
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[摘要] 一周楼市回顾 1、10月份郑州出让26宗地,共计1468亩 2、百城楼市库存跌回七年前水平,连续37个月供小于求 3、三四线城市房价“破万”已持续12个月

 一周楼市回顾

1、10月份郑州出让26宗地,共计1468亩

2、百城楼市库存跌回七年前水平,连续37个月供小于求

3、三四线城市房价“破万”已持续12个月


1、10月份郑州出让26宗地,共计1468亩


经统计10月份郑州土拍市场共出让26宗地,较上月增加17宗,其中经开区1宗、金水区6宗、管城区8宗、惠济区4宗、上街3宗、二七区3宗、中原区1宗。出让面积共计978605.76㎡,折合1468亩。


其中分别为,10月8日郑政经开出[2018]029号、郑政经开出[2018]030号,10月12日郑政出〔2018〕112号、113号、114号、115号、116号、117号、118号,郑上出〔2018〕07号、08号、09号,10月15日郑政出〔2018〕119号,10月22日郑政出〔2018〕120号、121号、122号、123号、124号,10月26日郑政出〔2018〕125号、126号、127号、128号、129号、130号、131号、132号。


2、郑州地铁5号线实现全线“电通” ,计划年底空载试运行


9月30日,郑州市轨道交通5号线工程实现全线交流“电通”,作为郑州市2018民生“十大实事”之一,5号线建设又一次攻克的重大节点工期目标。郑州市轨道交通5号线沿黄河路、商务外环路、龙湖外环路、盛和街、心怡路、经开第十大街、航海路、桐柏路和西站路布置,属于城市核心区外围边缘的环形线路。全长约40.4km,设车站32座,其中换乘站18座,平均站间距约1.27km。


3、2018年中国百强区发布,郑州金水区排第25名


近日,赛迪顾问发布了《2018年中国百强区发展白皮书》。白皮书综合评析了全国968个地级市市辖区发展情况,评选出2018年中国百强区。郑州市金水区入选,位列全国百强区第25名,成为河南省唯一入选辖区。


《白皮书》以高质量发展为导向,从经济实力、增长潜力、绿色发展、民生幸福和质量效益等方面筛选了17个指标对各城区的发展情况进行了综合评估,以统计数据为依托量化评选出2018年中国百强区。深圳市南山区、广州市天河区、深圳市福田区位列2018年中国百强区前三位。


 

4、央行下调部分金融机构存款准备金率1个百分点


10月7日央行宣布,为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。


本次降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。也就是说本次降准释放的资金高达12000亿。


业内人士认为,金融政策放松对楼市是利好。另一方面房地产政策却在收紧,同时加大了房地产市场秩序专项整治,在两方面综合下,中国楼市还是会整体平稳。


5、河南出台管理办法,受污染地块不得用于居住和商业


9月26日,河南省环保厅公布了《河南省污染地块土壤环境管理办法(试行)》(简称《管理办法》)。据了解,该办法将于2018年10月1日起施行。


《管理办法》规定,列入污染地块土壤污染风险管控和修复名录的地块,不得作为居住用地和商业、学校、医疗、养老机构等公共管理与公共服务用地,各级人民政府国土资源主管部门不得组织出让,城乡规划主管部门不得办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。此外,《管理办法》还明确了土壤环境治理责任。按照“谁污染,谁治理”原则,土壤污染责任人负责开展疑似污染地块和污染地块相关活动。


6、百城楼市库存跌回七年前水平,连续37个月供小于求


截至2018年8月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,环比减少0.3%,同比减少7.2%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平。


从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月份首次出现同比正增长态势,7-8月份继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。同时,二线城市同比跌幅最大。


业内人士分析,2018年8月全国百城库存水平继续下跌,充分说明当前库存市场正步入到‘缺货’阶段。这也说明库存市场的基本面在发生根本性变化。目前全国房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。另外,各地预售证发放的政策有所放松,这也可以刺激更多房源进入市场。所以从这个角度看,今年第四季度房源相对会比较充足。房源充足也利好供求关系的改善,以及房价的稳定。


 

7、三四线城市房价“破万”,已持续12个月


上海易居研究院发布《100城住宅价格报告》指出,到2018年8月,一线城市4万元以上均价水平持续了17个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了14个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了12个月。


报告显示,2018年8月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为42548元/平方米、13762元/平方米和10698元/平方米。


值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势,到了今年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。


8、杭州发文规范商品房销售,全装修需公开价格及预算明细


近日,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》,指出商品房销售现场应公示商品房各类许可证等文件及项目信息


《通知》中要求,在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。


此外,项目方还需公示关于解除土地使用权抵押登记的条件和时间的承诺书等。


9、前8个月40家房企融资4708亿元,开发商“换血”自救


据同策咨询研究院监测数据,2018年前8个月40家典型房企总计融资4708亿元。  8月份,40家典型房企创新型债权融资额度为200.56亿元,占比融资总额33.28%,成为8月份最主要的融资方式,环比大幅增加155.46%,成倍数增长。其中,共有5家房企共发行了6笔超短期融资券;泰禾集团通过应收账款收益权转让及回购方式向兴业国际信托有限公司融资;金科股份以10亿元交易对价向中信信托转让特定资产收益权;荣盛发展及其下属子公司向关联人荣盛控股和荣盛建设分别借款50亿元和20亿元,内部互相输血,并且借款利率高达9.5%。


从8月份上述40家房企融资特点来看,创新型融资方式多元化,开发商出现内部“换血”的现象;融资成本走高,资金流向分化加剧,规模房企依然能获取大量低成本资金支持;此外,外币融资金额大幅下降,境外融资难度系数增加。


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