专车看房 购房红包 电商特惠 风水/法律 视频直播
郑州聊宅网首页 > 郑州楼市资讯 > 老小区装电梯每台最高补15万元/房贷利息抵个税首套房“认贷” /全国土地成交量价涨幅连续3月回落

老小区装电梯每台最高补15万元/房贷利息抵个税首套房“认贷” /全国土地成交量价涨幅连续3月回落

2018-12-24 10:09 来源:聊宅网     关键词 : 一周大事  点击数:
用手机查看
[摘要] 导读:1.郑州老小区装电梯,每台最高补15万元;2.新《专项附加扣除暂行办法》将自2019年1月1日起施行,明确了“首套”住房以住房贷款的认定为准,扣除期限不超过20年。3.1-11月份,房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%,土地成交价款增长20.2%,增速双双连续3个月回落。

 导读:

1.郑州老小区装电梯,每台最高补15万元;

2.新《专项附加扣除暂行办法》将自2019年1月1日起施行,明确了“首套”住房以住房贷款的认定为准,扣除期限不超过20年。

3.1-11月份,房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%,土地成交价款增长20.2%,增速双双连续3个月回落。

 

 

老小区装电梯每台最高补15万元/房贷利息抵个税首套房“认贷”

 

 

01上周开盘数据一览

新田印象推出高层共300套,去化229套,成交均价:5#(精装)12000元/㎡、6#(毛坯)10200元/㎡;

碧桂园中央公园推出洋房共计153套,去化147套,成交均价(精装):9600-10100元/㎡;

万科大都会推出四期高层共计257套,去化192套,成交均价(精装):整体13500元/㎡,其中125㎡为13200元/㎡、95㎡为13450-13700元/㎡;

海亮时代ONE推出loft共计288套,去化70套,成交均价(毛坯):14000元/㎡左右;

公园世家推出高层,共计124套,去化67套,成交均价(毛坯):12700-13100元/㎡。

02郑州老小区装电梯 每台最高补15万元

12月17日,《郑州市人民政府关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》(简称《实施意见》)正式印发施行,以后,老旧住宅加装电梯,符合条件的财政将承担1/4费用,且补贴金额不超过15万元/台。

《实施意见》提出,郑州市内五区已建成投入使用、具有合法权属证明、未设置电梯的地面四层及以上既有住宅,且加装电梯在原产权建设红线范围内都可依照《实施意见》加装电梯。

《实施意见》明确,加装电梯以“业主自愿、社区引导、充分协商、保障安全”为原则。既有住宅加装电梯以栋(单元)为单位进行,应经本栋(单元)房屋专有部分占本栋(单元)建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,并签订加装电梯协议。拟占用业主专有部分的,还应征得该专有部分的业主同意。

03郑州市政务服务中心办事大厅启用

12月14日,郑州市人力资源和社会保障局、郑州市国土资源局、郑州市住房保障和房地产管理局及郑州市公安局已作为试点单位先期进驻,并于17日起正式为企业和群众提供服务。

12月18日,郑州市人民政府办公厅发布通知,表示政务大厅将在12月19日起开始试运行,市级45个具有审批服务职能部门和单位的878项审批服务事项将全部开始试运行。房屋交易与登记、公积金贷款、社会保障、出入境、人才服务及投资项目审批等业务均可在办事大厅办理。

集878项审批服务事项于一体,可实现公积金及税务、房屋交易及不动产登记、公安、商事登记、人力资源及社保等多个部门业务“一站式”办理的郑州市政务服务中心办事大厅(简称政务大厅)12月19日开始试运行。

 

老小区装电梯每台最高补15万元/房贷利息抵个税首套房“认贷”

 

 

04房贷利息抵个税首套房“认贷” 扣除期限不超20年

 

12月22日,新《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,以及《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》正式亮相,上述文件自2019年1月1日起施行。此次出台的《专项附加扣除暂行办法》,对于6项个税专项附加扣除的具体政策及后续保障措施都分别进行了修改和调整。

 

针对住房贷款利息扣除,《专项附加扣除暂行办法》规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

此外,还针对夫妻双方婚前分别购置的首套住房的扣除问题进行了明晰,夫妻双方可以选择其中一套住房由购买方进行扣除,也可以分别对各自购买的首套住房按扣除标准的50%进行扣除。

 

05百城住宅库存连续三月攀升

 

在房地产调控政策持续作用下,加上年底楼市观望情绪加剧,全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。18日,易居房地产研究院公布的数据显示,受监测的100个大中城市住宅库存连续三个月环比上升。

 

易居方面发布的数据显示,截至2018年11月底,受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米,环比增长2.5%。观察历史数据,2018年9月开始,百城库存规模出现近三年来首次显著攀升态势。10月至11月继续保持增长态势。总体上看,库存走势迎来拐点,2018年四季度正步入上行通道。

截至2018年11月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米,环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%,同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。

06

多地租房市场降温

 

12月17日,根据数据研究中心监测数据显示,2018年第50周20个重点城市租金均价43.51元/平方米/月,环比下跌0.23%,跌幅较上周有所收窄。

分城市等级来看,全线城市租赁价格均有不同程度下跌。一线城市平均租金82.83元/平方米/月,环比下跌0.37%,北上广深四个一线城市中,除上海租金小幅上涨外均下跌;重点二线城市平均租金34.25元/平方米/月,环比下跌0.15%,跌幅较上周有所收窄。

 

值得注意的是,在报告监测20个租赁城市中,仅9个城市租金均价环比上升,11个城市租金均价则环比上周下降,平均下降幅度0.71%。其中,济南、天津、北京等北方城市降幅相对较大,环比跌幅超过1%。

 

报告称,10月后进入北方城市租赁市场传统淡季,房源量下降明显,租金均价也不断下降。总体而言,租金均价下降城市数量与上周持平,跌幅略有收窄。

 

老小区装电梯每台最高补15万元/房贷利息抵个税首套房“认贷”

 

 

07改革开放40年 城镇居民人均住房面积增长4.5倍

1978年12月,随着党的十一届三中全会在北京胜利召开,改革开放的大幕徐徐拉开。当时,我国城镇居民人均住房建筑面积仅有6.7平方米,而“遍地茅草屋、到处棚户房”的情况比比皆是。如何缓解住房供应短缺矛盾、改善居住环境成为了共识,城镇住房制度改革迫在眉睫。随着城镇住房制度改革序幕的拉开,房地产行业正式登上历史舞台。

40年来,房地产业从无到有,并在日后逐渐成为国民经济的重要组成部分。特别是自1998年的住房市场化改革以来,房地产行业的发展真正驶入快车道,更是在2003年首次明确了房地产业国民经济的支柱地位。

40年来,城镇居民居住环境极大改善,人均住房建筑面积从6.7平方米增加到36.9平方米,增加了4.5倍。对经济支撑作用愈发明显,2017年房地产开发投资增速超过7%、商品房销售额超过13万亿元,拉动着上下游数十个行业。对财政收入贡献越来越大,2017年全国国有土地使用权出让收入达到5.2万亿元,在全国性基金收入总额中的比重达到85.3%。

08全国土地成交量价涨幅连续3月回落

国家统计局日前发布的“2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,全国土地交易量价增速连续3个月回落,房地产企业拿地日趋理性。

数据显示,1-11月份,房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%,土地成交价款增长20.2%,增速双双连续3个月回落。

中国指数研究院常务副院长黄瑜分析称,四季度以来,随着土地供应的增多,低溢价乃至底价成交渐成常态,土地流拍数量也明显增多。2018年11月,全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%,较去年同期下降15个百分点。

09全国首现解除住房限售城市 还有至少95城继续限购

12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。

这也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

回顾楼市调控政策可以发现,2016年9月底以来,从中央到地方都陆续出台以“打压、收紧”为基调的调控政策,自此“调控补丁”频出。

具体而言,2016年9月30日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的第一轮。2017年3月17日,以北京为调控范本,各地开启楼市调控升级,各地开启限售模式。第三轮调控政策则从2017年7月开始,租赁成为政策的主要内容,2017年9月开始,第四轮调控开启,三四线城市不断加入楼市调控行列。

而从2018年3月份,特别是两会前后开启的房地产调控政策被业内认为是2016年“930”后的第五轮楼市调控。其主要特征是热点城市购房出现刚需优先摇号以及出现限价房。

10中央经济会议:要构建房地产市场健康发展长效机制

中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。

会议认为,今年是全面贯彻党的十九大精神的开局之年。在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,全党全国落实党的十九大作出的战略部署,坚持稳中求进工作总基调,按照高质量发展要求,有效应对外部环境深刻变化,迎难而上、扎实工作,宏观调控目标较好完成,三大攻坚战开局良好,供给侧结构性改革深入推进,改革开放力度加大,稳妥应对中美经贸摩擦,人民生活持续改善,保持了经济持续健康发展和社会大局稳定,朝着实现全面建成小康社会的目标迈出了新的步伐。成绩来之不易。

会议确定加强保障和改善民生。要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。要完善制度、守住底线,精心做好各项民生工作。要把稳就业摆在突出位置,重点解决好高校毕业生、农民工、退役军人等群体就业。要增加对学前教育、农村贫困地区儿童早期发展、职业教育等的投入。要完善养老护理体系,努力解决大城市养老难问题。

精彩图片推荐

楼市最新消息


聊宅网声明:凡注明“来源:聊宅网”或“版权:聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料,版权均属聊宅网所有,转载请注明出处;否则以侵权论,并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考,与聊宅网无关,也不代表聊宅网赞同其观点,本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺,仅作参考,请网友自行核实。
置业推荐 电商特惠 热点推荐 视频映像
所有区域
金水区 郑东新区 二七区 管城区 中原区 惠济区 高新区 经济区 航空港区 新郑 中牟县 上街 其他区域 荥阳
楼盘价格
8000-10000 10000-15000 15000-20000
房屋类型
多层 小高层 高层 公寓 小户型 别墅 商住楼 酒店 写字楼 商铺 厂房 其他
特色楼盘
地铁沿线 BRT沿线 教育地产 双气楼盘 城市综合体 小户型 酒店式公寓 花园洋房 经济住宅 特色别墅

客户服务热线:0371/68107112  举报邮箱:info@liaoing.com
京ICP证090053号 豫公网安备 41010702002004号 Copyright1999-2015 liaoing.com Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司