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房屋租赁信用可以上网查询/央行降准1个百分点/2018中国50城平均楼面地价跌13%

2019-01-07 10:55 来源:聊宅网     关键词 : 一周大事  点击数:
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[摘要] 导读: 1《郑州市房屋租赁行业信用管理办法(试行)》等近日出台,明确提出房屋租赁行业信用信息在市住房保障和房地产管理局及市房地产行业协会网站公布; 2.中国人民银行1月4日宣布,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,将释放资金约1.5万亿元; 3.2018年,中国土地出让收入最多的50个城市合计“卖地”收入3.74万亿元,同比微涨3.7%,平均楼面价下调13.3%;

 导读:

1《郑州市房屋租赁行业信用管理办法(试行)》等近日出台,明确提出房屋租赁行业信用信息在市住房保障和房地产管理局及市房地产行业协会网站公布;

2.中国人民银行1月4日宣布,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,将释放资金约1.5万亿元;

3.2018年,中国土地出让收入最多的50个城市合计“卖地”收入3.74万亿元,同比微涨3.7%,平均楼面价下调13.3%;

 

房屋租赁信用可以上网查询/央行降准1个百分点

 

 

1.上周开盘数据一览

 

郑地美景东望推出高层共计204套,去化204套,均价(精装):12000元/平左右。

2.房屋租赁信用可以上网查询

 

为全面提升房屋租赁行业诚信经营,《郑州市房屋租赁行业信用管理办法(试行)》和《郑州市房屋租赁行业信用等级评价指标(试行)》近日出台,明确提出房屋租赁行业信用信息在市住房保障和房地产管理局及市房地产行业协会网站公布,同时在“信用中国(河南·郑州)”网站进行信息共享,供社会公众和机构查询。

 

《办法》指出,凡在郑州行政区域内依法注册,以及在外省市依法注册,在郑州行政区域内从事房屋租赁活动的房屋租赁企业和人员,均纳入郑州房屋租赁行业信用管理。

 

根据《办法》,房屋租赁行业信用分级评定采取对其良好信用信息和不良信用信息量化打分的方法进行。每个企业基本起评分为100 分,经营业绩和良好信用信息设定不同分值加分;不良信用信息设定不同分值减分。市房地产行业协会将根据企业失信轻重情况,对失信会员实行警告、行业内通报批评、公开谴责、不予接纳、劝退等惩戒措施。

 

具体房屋租赁企业信用分优秀、良好、一般、较差、失信五个等级,综合评定按基本信息、良好信用信息、不良信用信息分类。

3.郑州已分配公租房71169套,剩余8000余套房源正分配

 

郑州住房保障和房地产管理局最新发布的信息显示,截至2018年12月,我市已分配公租房71169套,其中列入省台账项目56569套。

2013年,郑州全面实施“三房合一”,即“经适房、公租房、廉租房并轨,统称公租房”。自“三房合一”实施以来,我市市本级公租房累计受理申请家庭64484户。

其中,以单位申请2035户16109人,主要为新就业大学毕业生和外来务工人员;以家庭申请62449户,含新就业人员、来郑务工人员、中等偏下收入家庭。经对申请保障对象资格进行动态审核,现有以家庭申请的4578户家庭和以单位申请的538户(9324人)因住房、社保等不符合规定条件被取消保障资格。

据了解,我市公租房剩余正分配的8000余套房源,分别为:金水区剩余1742套,二七区剩余818套,惠济区剩余423套,高新区剩余1606套,郑东新区剩余2784套,管城区剩余846套。

 

房屋租赁信用可以上网查询/央行降准1个百分点

 

 

 

4.官宣:从1月6日起,郑州市区至航空港的高速将对豫A籍ETC小客车免费

 

1月3日上午,郑州市交通委召开新闻通气会宣布:市政府与省交通运输厅已达成协议,自2019年1月6日0时至2021年12月31日24时,豫A牌照ETC小客车(7座以下,含7座),在京港澳高速薛店站、新郑站、双鹤湖站,商登高速公路园博园站、新郑新区站、新村站,郑尧高速新郑西站、轩辕丘站8个收费站区间内行驶,车辆入口站和出口站同时满足在上述高速公路区间内的,享受免费通行政策。

新政策与原绕城高速、郑少高速免费政策互通,只要符合条件的车辆满足入口站和进口站在上述路段和收费站范围内均可免费。免费路段范围从此前的170公里增加至260公里。

5.央行降准1个百分点

 

为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行1月4日宣布,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动,有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

中国人民银行有关负责人表示,此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。此次降准仍属于定向调控,并非大水漫灌,稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施,和春节前现金投放的节奏相适应,有利于银行体系流动性总量保持合理充裕,同时也兼顾了内外均衡,有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

6.2018年住房租赁报告发布:2000元/月以下需求占比近八成

 

数据显示,流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位,沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

 

《报告》显示,从国务院和各部委出台的政策文件来看,当前租赁市场的指导思想是加快“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的政策落地,加快住房制度改革和长效机制建设,大力培育住房租赁市场。而在2018年,地方政府也通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式,多角度、全方位地推进政策落地。

值得关注的是,12月24日住建部会议上明确提出要补齐租赁短板,着重强调大中城市需要加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。因此,2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上,推动一、二线城市租赁市场健康有序有质量发展,也将是租赁政策的重点之一。

 

同时,据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》数据显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区,这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

 

房屋租赁信用可以上网查询/央行降准1个百分点

 

 

 

7.2018年中国50城平均楼面地价跌13%

 

2018年全年,中国土地出让收入最多的50个城市合计“卖地”收入3.74万亿元,同比微涨3.7%,平均楼面价下调13.3%。与房地产市场类似,2018年中国大中城市土地市场也经历了一轮“前高后低”的走势,上半年50城市土地出让收入同比上涨近40%,此后涨幅一路下滑,全年数据与2017年土地市场成交额基本持平,热点城市上涨明显放缓。

 

从地价来看,数据显示,50个城市平均楼面地价为每平方米2277元,相比2017年的2627元,下调13.3%,这也是近三年来首次出现土地价格明显下调。50个城市中,27个城市出现楼面价下调,占比达54%。

 

分城市看,去年一年中,土地出让收入超过千亿元的城市有11个。其中,杭州卖地收入2500亿元,上海,郑州,重庆,苏州,北京,武汉、广州等10个城市达到1000亿元以上。中原地产首席分析师张大伟指出,近月来,热点城市“卖地”收入同比涨幅放缓,50个城市中,土地出让收入同比下调的城市有17个。

 

土地成交溢价率更是明显下降。2018年,50个城市中,有47个城市土地成交溢价率出现了同比下调,占比高达94%。

8.2018百城住宅均价上涨5.09% 涨幅收窄

 

根据对全范围100个受监测城市新建住宅的全样本调查数据,2018年12月,100个城市(新建)住宅平均价格为14678元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较11月收窄0.02个百分点。2018年1-12月,全国100个城市(新建)住宅均价累计上涨5.09%,涨幅较2017年收窄2.06个百分点。

 

从涨跌城市个数看,2018年12月,60个城市环比上涨,36个城市环比下跌,4个城市与11月持平。环比来看,12月价格环比上涨的城市数量减少6个,其中涨幅在1%以上的城市有20个,增加3个;当月价格环比下跌的城市数量增加5个,其中环比跌幅在0.5%以上的城市有13个,较11月份增加7个。

 

值得一提的是,2018年12月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38691元/平方米,环比下跌0.82%,跌幅较11月扩大0.44个百分点。2018年1-12月,这些城市区域二手住宅样本平均价格累计下跌0.11%;而在2017年,十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计上涨8.03%。

9.2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜公布

 

根据最新发布的2018年房企销售排行榜,销售流量金额前100名的房企全年销售增长35%,碧桂园以7286.9亿元的业绩排在首位,而实现销售流量金额千亿的房企也达到30家。另据克而瑞研究中心的统计,在制定全年销售目标的房企中,有超过九成完成了目标。

按照销售流量金额的统计,2016年和2017年的“千亿”房企分别为12家和17家,到了2018年,这一数字变成了30家,其中阳光城、中南、富力、正荣、金科等12家企业都是首次进入“千亿”阵营。

 

而头部房企的销售流量金额则进一步冲破原有纪录。其中碧桂园实现全年销售业绩7286.9亿元,同比增长32.3%,万科为6069.2亿元,同比增长14.5%,恒大为5511亿元,同比增长10.0%。

 

如果按照权益金额(即房企投资的所有房地产项目按权益份额计算)为标准,则恒大以5241亿元排名首位,碧桂园和万科分别以5203.6亿元和4248.4亿元排名第二和第三。销售权益榜反映了房企的整体投资能力,在一定程度上更能反映企业的资金实力。

 

克而瑞研究中心指出,今年权益榜反映出行业整体项目合作情况较多,房企通过收并购或多方合作拿地的方式进行开发,分摊风险。

10.2018年中国10城二手房成交量同比跌14%

 

根据1月4日发布的研究报告显示,2018年全年,包括北京、深圳、杭州、成都、青岛等在内的10个受监测城市二手房合计成交量为66万套,相比去年同期水平下降了14%,降幅较1—11月份扩大1个百分点。

去年12月单月,10个城市二手房成交量为4.6万套,环比下降1%,同比下降28%,二手房成交量低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)。

因楼市调控政策趋严,去年10城市二手房成交量同比低位盘整期持续较长。除2018年1月同比出现正增长,自2017年1月至2018年12月,10城市二手房的年初累计成交套数同比一直在下跌区间波动,最高跌幅一度达到34%。

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