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房地产税立法或将5年内完成/郑州排名2018年中国金融中心指数城市第12名/年内累计调控次数高达315次

2018-09-10 10:04 来源:聊宅网     关键词 : 一周大事记  点击数:
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[摘要] 一周楼市回顾: 1、郑州住房公积金管理中心全面启动郑州住房公积金领域涉黑涉恶违法线索举报工作,市民可通过拨打举报热线或发送电子邮件两种方式进行举报; 2、第十期《中国金融中心指数报告》日前发布,郑州在全国31个金融中心城市中排名第12位,稳居区域金融中心“第一方阵”; 3、2018年8月份全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比 上升0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%,这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。

 一周楼市回顾

1、郑州住房公积金管理中心全面启动郑州住房公积金领域涉黑涉恶违法线索举报工作,市民可通过拨打举报热线或发送电子邮件两种方式进行举报;

2、第十期《中国金融中心指数报告》日前发布,郑州在全国31个金融中心城市中排名第12位,稳居区域金融中心“第一方阵”;

3、2018年8月份全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比 上升0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%,这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。

 

 

1、上周开盘情况一览

 

经开区融侨府推出高层12#(1D31F2T4),洋房6#(3D6F1T2)楼房源,共计158套,去化124套。均价(毛坯):高层15500元/㎡,洋房23500元/㎡。

 

平原新区华润平原府推出7栋洋房(1#-8#)196套和1栋小高层(9#)68套,共计推出264套,去化173套。均价(毛坯):高层6650-6750元/㎡;洋房标准层7700-8100元/㎡,洋房底层12000-12500元/㎡,洋房+顶层9000-10000元/㎡。

 

平原新区正弘悦云庄推出三期洋房39#、48#(2D6F1T2)42#、45#(1D6F1T2)楼共计72套,去化61套。均价(毛坯):洋房一二层12700-14200元/㎡;洋房三层11000-11800元/㎡;洋房平层8500-9700元/㎡。

 

2、郑州新轮候供应3108套经适房

 

郑州市房管局发布《郑州市2018年经济适用住房轮候供应公告》,郑州拟于9月10日-9月14日轮候供应3108 套经适房源。

 

供应的3108套房源包括紫荆西园一期、美景园、秀水湾二期、保利海上五月花玫瑰园、保利海上五月花茉 莉园和保利海上五月花百合园在内共计6个项目。其中,美景园为公共租赁住房转经济适用住房项目,秀水 湾二期、保利海上五月花为剩余房源。

 

本次轮候供应对象都是取得经济适用住房购房资格证的家庭,号段为22511号至40936号(参加此次轮侯人 数与房源数一致,包含37960号以前放弃次数未达到三次的家庭)。

 

3、2018年中国金融中心指数 郑州排名第12位

 

 

第十期《中国金融中心指数报告》日前发布,根据CDI中国金融中心指数排名,排在前3名的上海、北京、深圳形成了全国性金融中心的第一集团,得分领先,地位十分稳固。广州在区域金融中心中有明显优势,但与三大全国性金融中心的差距依然很大。

 

其后,杭州、成都、天津、南京、重庆、武汉、苏州、郑州和西安等排名前列的区域金融中心,实力较为接近。其中郑州金融中心综合竞争力排名全国第12位,区域金融中心中排名第9位(去年的排名分别为第13位、第10位),已稳居区域金融中心“第一方阵”。

 

CDI中国金融中心指数从金融产业绩效、金融机构实力、金融市场规模和金融生态环境等四个维度,对31个中国金融中心的竞争力进行分项评价,将各分项竞争力得分按一定权重加总则形成综合竞争力得分。报告认为,郑州表现尤为突出,与中部金融中心“领头羊”武汉综合竞争力的差距不断缩小,目前综合竞争力得分仅落后武汉5%左右,排名在全国落后武汉2名,而相对于长沙、合肥、南昌的领先优势则在不断扩大。

 

4、郑州住房公积金管理中心:开发商拒绝公积金贷款 市民可举报

 

郑州住房公积金管理中心全面启动郑州住房公积金领域涉黑涉恶违法线索举报工作,市民可通过拨打举报 热线或发送电子邮件两种方式进行举报。

 

此次举报重点为:非法中介协助缴存职工以虚假手段违法提取住房公积金,并胁迫收取高额手续费;非法 中介协助缴存职工以虚假手段违法骗取住房公积金贷款,并胁迫收取高额手续费;房地产开发企业拒绝或 变相拒绝购房职工使用住房公积金贷款问题。

 

举报方式:一是举报电话0371-12329;二是举报邮箱:zfgjjbgs@126.com。举报需提供的内容为:举报的 对象、信件标题、涉黑涉恶违法犯罪嫌疑人基本情况及主要事实,还有举报人信息(包括姓名、身份证号 码、联系地址、联系电话、电子邮箱)。联系方式信息如果不准确或者不真实,系统将无法受理举报信息 .郑州住房公积金管理中心依法保护隐私权,保守联系方式等信息秘密。


 

 

5、郑州《关于解决我市房改工作遗留问题的通知》正式发布

 

《关于解决我市房改工作遗留问题的通知》正式下发,此次《通知》共解决房改工作 的六项遗留问题。涉及多套住房已取得房屋所有权证的超面积问题的处理、超面积购房款的缴纳、部分产 权住房向全部产权住房过渡等问题。

 

根据《郑州市人民政府关于印发郑州市关 于深化城镇住房制度改革的实施方案的通知》(郑政〔1994〕42号)第四条第十七项规定“超出标准部分一 律执行市场价”。《通知》明确了房改房超面积部分的计算价格及办理要求,为鼓励职工尽快办理补超标 手续,也给予了适当的折扣。2018年办理补超标手续的,按照郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格的85%计算超面积购房款。

 

对职工现居住两套或两套以上住房且已取得房屋所有权证的超出控 制面积标准问题按以下办法处理;拥有多套住房,若其中一套或多套合并计算面积达到控制面积标准的, 其余成套住房原则上应退回原产权单位;若因客观原因无法退回原产权单位的,经产权单位同意,由产权单位纪检部门盖章,本着自愿原则,超出控制面积标准的部分按郑州市上年度市内各行政区域存量房交易 平均价格计算超面积购房款。

 

6、荥阳市2018年第二批招商引资项目集中签约仪式举行

 

9月6日荥阳2018年第二批招商引资项目集中签约在中原智谷举行,共签订合同项目36个,总投资1513亿元 。包括投资2.5亿元的邦浩电子智能机器人产业园项目,投资7.1亿元的中科基因郑州科技产业园项目,投 资140亿元的福晟华中区健康医疗大数据产业园项目,投资8亿元的河南水建集团总部迁建项目等。签约现 场,荥阳还发布引进先进制造业项目等四个激励扶持办法,打造“政策洼地”,营造更优营商环境,助推 现代产业大发展,加快高质量发展的步伐。

 

签约当天雅居乐集团控股有限公司(以下简称为“雅居乐集团”)与荥阳市人民政府正式签署合作协议。双方将携手共同推进老城综合改造和广武文旅新城两大项目的开发建设。

 

7、保障性住房建设和分配信息 今后须主动全面公开

 

河南省政府日前发布的《关于推进重大建设项目批准实施等领域政府信息公开的实施意见》中明确,河南 将重点公开3个领域的政府信息,包括重大建设项目批准和实施领域、公共资源配置领域、社会公益事业建 设领域。

 

《意见》提出,要坚持以公开为常态、不公开为例外,除涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私及法律、法 规有禁止性规定的内容外,主动全面公开3个领域的政府信息,包括重大建设项目批准和实施领域、公共资 源配置领域、社会公益事业建设领域,均与百姓生活密切相关。

 

为方便群众知晓、理解和监督,《意见》明确了具体公开的内容,重大建设项目的征地信息、保障性住房 的建设、分配信息要公开,自然灾害灾情、灾害救助工作情况及动态信息都在公开范围内。《意见》要求 ,各级牵头责任单位要于每年12月底前将工作进展情况报同级政府政务公开主管部门,并在政府信息公开 年度报告中公布,接受社会公众和新闻媒体监督。

 

8、停工令刷遍朋友圈  最新消息:并未接到相关通知

 

上周,“《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》公布,郑州、开封、安 阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳,在建的地产项目停工半年”的消息上周刷遍朋友圈,郑州各自媒体也纷纷刷屏。

 

网传图片显示,此次“停工令”时间为2018年10月1日到2019年3月31日,为期六个月。主要范围是北京、 天津、河南、河北、山西、山东等地,其中,郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳这7城被圈进“ 停工令”。

 

除此以外,图片还给出停工限产详细内容的:钢铁、焦化、铸造行业实施部分错峰生产。天津、石家庄、 唐山、邯郸、邢台、安阳等重点城市,采暖季钢铁产能限产50%;其他城市限产比例不得低于30%等。

 

最新消息是,郑州市建委相关负责人回复图片上的内容疑似出自此前生态环境部之前发布的一则通知,通 知要求各地根据各地实际情况制定方案,不过,“目前郑州的方案还没有出”.同时,郑州市环保局相关 负责人表示,未收到生态环境部下发的关于新一轮“停工令”的通知,同时,今年新的秋冬季大气污染综 合治理攻坚行动方案还正在拟定中,并未向社会公布。

 

 

9、《2018年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》发布

 

克而瑞近日公布的《2018年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,碧桂园今年销售流量金额累计已达 5050.5亿元,万科与恒大也已超过3800亿元,头部房企突破去年业绩纪录几成定局。与此同时,随着招商 蛇口、华夏幸福、世茂等企业销售金额在上月突破1000亿元,目前房企千亿阵营已经扩充至13家。

 

从克而瑞公布的数据来看,龙头房企依旧“一骑绝尘”,其累计销售额远远领先于其他企业,且8月单月业 绩也处于领先地位。其中,碧桂园8月份实现销售金额436亿元,这也让企业今年前8月累计销售金额突破 5000亿,达到5050.5亿元,与去年同期相比增加了33.12%。

 

万科与恒大稳坐第二、第三把交椅,尽管万科8月份销售额394亿元少于恒大的403亿元,但其仍以3891.8亿 元的流量金额规模排名次席,相比去年同期增长11%,恒大以3851.4亿元排在第三位,比去年同期增长20% 。

 

10、房地产税立法或将5年内完成 

 

9月7日公布的十三届全国人大常委会立法规划中,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目 ,拟在本届人大常委会任期内提请审议。此举向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。

 

11部税法中,亟待立法的除了房地产税法,还有增值税法、消费税法、资源税法、关税法、城市维护 建设税法、耕地占用税法、车辆购置税法、契税法、印花税法,另有个人所得税法需要修改。目前,全国 人大常委会已于今年8月底对个人所得税法作出修改。耕地占用税法草案和车辆购置税法草案也于今年8月 提请全国人大常委会进行了审议。

 

据了解,作为国际通行税种,中国房地产税制度设计在参考国际共性制度安排的同时,会注重从中国国 情出发来合理设计,比如合并整合相关税种以及合理降低房地产在建设交易环节的税费负担等,总体思路 就是立法先行、充分授权、分步推进。

 

11、土地出让均价连续5个月同比下跌 土地成交溢价率创39个月新低

 

据上海易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示,8月份,40个典型城市土地 成交建筑面积环比小幅上涨,年初累计土地出让金收入同比增幅收窄,土地出让均价连续5个月同比下跌, 土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。

 

8月份,40个典型城市土地出让金收入为2069.3亿元,环比减少8.3%,同比增长6.9%.随着金融环境的收紧 ,房企的资金压力逐渐加剧,购地方面也会更加理性,近期全国土地流拍现象增多,部分热点城市的土地 市场也呈现出明显的降温态势。预计随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通 道。

 

从整体来看,前8个月除3月份较低之外,其他月份均有多宗土地流拍。6月份达到流拍高峰,当月流拍土地 共132宗,其中一线城市流拍3宗,二线城市流拍29宗,三、四线城市流拍高达100宗,这与6月份推出的土 地量比较大有关。7月份有所回落,8月份截至20日全国土地流拍51宗。

 

12、全国首套房贷款利率连涨20个月  年内累计调控次数高达315次

 

融360监测数据显示,2018年8月份,全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比 上升0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%,这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。

 

数据显示,8月份,执行首套房贷款基准上浮20%-30%的银行数增多。全国533家银行分(支)行中,有125 家银行首套房执行基准利率上浮10%,较7月份减少21家;176家银行首套房执行基准利率上浮15%,增加3家 ;128家银行首套房执行基准利率上浮20%,增加13家;30家银行首套房执行基准利率上浮25%,增加2家; 28家银行首套房执行基准利率上浮30%,增加3家。

 

中原地产研究中心发布的数据显示,仅今年8月份,就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策,密集程 度刷新历史记录,年内累计调控次数高达315次。

 

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