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一周楼市:郑州6月新房环比增长6成/全国17万老旧小区待改造

2019-07-01 15:02 来源:聊宅网     关键词 : 一周大事记  点击数:
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[摘要] 一周大事小情,看看聊宅就行。

 导读:

1.郑州6月新房成交环比增长6成,共计31次开盘及加推,整体去化率80%左右。

2.全国共17万个城镇老旧小区待改造,加快改造城镇老旧小区,群众意愿强烈。

3.2019年连续两个季度房租下跌,三线城市下降最为明显,一线城市房价涨幅远大于租金涨幅。

>>>>上周开盘数据一览

保利文化广场,推出公寓1-5D#平层(9F、15F、27F、8T48)共计144套,去化40套。平层均价(精装):8800元/㎡。

奥伦达部落法兰原著,推出高层12#(1D27F2T4)、13#(1D27F2T4)、14#(1D27F2T3),共计推出294套,去化266套。成交均价(毛坯):9000-9600元/㎡。

>>>>上周土拍数据一览

郑政高出[2019]11号(网),位于高新区枫香街南、金柏路东,占地10933.13平方米,约合16.4亩,1.0<容积率<3.5,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿化率>30%,起始地价10910万元。最终由河南筑鼎置业有限公司以23042万元竞得。

郑政高出[2019]12号(网),位于高新区枫香街南、红杉路西,占地39024.39平方米,约合58.5亩,1.0<容积率<3.5,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿化率>30%,起始地价38993万元。最终由河南筑鼎置业有限公司以38993万元竞得。

郑政高出[2019]13号(网),位于高新区杜兰街南、红杉路西,占地45915.05平方米,约合68.9亩,1.0<容积率<3.5,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿化率>30%,起始地价45857万元。最终由河南筑鼎置业有限公司以45857万元竞得。

郑政新郑出(2019)3号(网),地块位于新郑市龙湖镇,湖滨路与纬三街交叉口东南侧,占地47178.23平方米,约合70.767亩,1.0<容积率≤3.0,建筑密度≤25%,建筑高度≤90米,绿化率≥30%,起始价为23042万元。最终由郑州高新集团建设有限公司以10910万元竞得,楼面价1628元/平米。

郑政出[2019]49号(网),位于金水区农业路北、东明路东,占地3298.25平方米,1.0<容积率<5.8,建筑密度<30%,建筑高度<100米,绿地率>25%。最终由河南省尚建置业有限公司以74812万元底价竞得,楼面价3911元/平米。

郑政出[2019]50号(网),位于金水区农业路北、姚砦路西,占地23288.8平方米,容积率<7.9,建筑密度<45%,建筑高度<200米,绿地率>20%。最终由河南省尚建置业有限公司以58959万元底价竞得,楼面价3205元/平米。

>>>>6月郑州新房成交量环比增长六成

6月郑州主城区商品住宅推盘次数较多,据不完全统计,共计31次开盘及加推,整体去化率80%左右。供应量及成交量大幅度上涨,供应套数8156,环比增长68%;成交6557套,环比增长63% 。 

6月开盘分布区域相对比较广,占据郑州11个板块。细分到各区域供应来看,主城区6月郑州北区和南区较为火热,惠济区和金水区共计有7个项目开盘及加推;管城区4个项目开盘及加推。近郊区新郑南龙湖成推新主力,6月新郑有6个项目开盘入市,荥阳有3个项目,中牟和航空港区各2个。

>>>>郑州主城区再征地2500亩

近期,郑州市政府接连公布了5则征地公告,涉及金水区、管城区、中原区11个村庄,征收土地167.1797公顷,折合2507.6955亩。其中管城区125.0906公顷,折合1876.359亩,处于商都新区范围内;金水区38.2829公顷,折合 574.2435亩,处于杨金片区;中原区3.8062公顷,折合57.093亩,为常西湖新区范围内。

>>>>郑州今年年底将实施垃圾分类

7月2日,郑州市生活垃圾分类工作推进领导小组办公室相关负责人介绍,郑州正在加快推进垃圾分类工作的实施,今年9月将在教育部门发放上百万册的生活垃圾知识读物扩大宣传,今年年底前将出台强制分类法规,并在今年年底前,对所有郑州县市区(管委会)所属的行政机关、医院、学校全部实施强制垃圾分类。 

郑州市内五个区和四个开发区在5月底均已完成分拣中心的选址工作,计划今年年底前全部建成投运。郑州的四个分类是:厨余垃圾、有害垃圾、可回收物和其他垃圾。

>>>>17万个老旧小区待改造

7月1日上午,国务院新闻办举行政策例行吹风会,住房和城乡建设部在会上表示:经过摸底排查,各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个,从调查和各地反馈看,加快改造城镇老旧小区,群众意愿强烈。

住房和城乡建设部表示主要是按照业主主体,也就是居民主体,社区主导,政府引领,各方支持,这种方式来统筹推进,采取居民出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金。

此前国务院也提出,要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持,运用市场化方式吸引社会力量参与。

>>>>上半年百城房价累积涨幅低位收窄

7月1日,中国指数研究院发布6月份及1-6月份百城住宅价格数据。数据显示,今年上半年百城住宅均价累计涨幅低位收窄,整体价格趋稳。

2019年6月,百城新建住宅价格14891元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点,但仍运行在低位区间,同比涨幅进一步收窄至3.87%,整体价格较为稳定。累计涨幅来看,2019年上半年百城均价累计上涨1.45%,较去年同期收窄1.19个百分点。

>>>>房租连续两季度下降

7月5日发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》。报告显示,二季度,50城租金收益率为2.3%,环比下降3%,同比下降10%。

2019年连续两个季度的房租下跌,其中三线城市房租下跌最明显。从租金收益率来看,数据显示,2019年二季度,4个一线城市的平均租金收益率为1.7%,环比降低4%,同比降低3%,环比与同比跌幅均扩大;31个二线城市平均租金收益率为2.4%,环比下降2%,同比下降9%,环比跌幅收窄而同比跌幅扩大;15个三线城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降12%,环比跌幅收窄而同比跌幅扩大。

从具体城市来看,北上广深4个一线城市的租金收益率分别为1.8%、1.8%、1.6%和1.5%,环比涨幅分别为0%、2%、-13%和-3%。租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、深圳(1.5%)、三亚(1.5%)、福州(1.5%)和青岛(1.6%),这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。

>>>>2019上半年中国房企销售排行榜

2019 年上半年,百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。

TOP50 房企权益金额门槛 217.8 亿元,门槛增幅最高达 6%。TOP30 房企和 TOP100 房企的权益金额门槛分别为 350.3 亿元和 85.5 亿元,门槛增幅分别为 2.8% 和 5%。而 TOP20 房企权益金额门槛为 489.4 亿元,较去年同期略有降低。

截止 6 月末,对于此前已提出 2019 年全年业绩目标的房企而言,36 家房企中有 32 家的目标完成率在 40% 以上。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等房企上半年业绩完成情况较为乐观,目标完成率超过 50%。

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