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一周大事记:个人房贷利率新规今起正式执行/10月郑州将有26宗地出让

2019-10-09 09:28 来源:聊宅网     关键词 : 一周大事记  点击数:
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[摘要] 1、10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

 1、10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

2、郑州市10月份预计出让26宗地,较之9月的15宗地增加了11宗,土拍地块面积总和为1565亩,起始额约为76.7亿。

3、十一长假全国楼市整体平稳,市场继续回落,“金九银十”这个概念不复存在。

 

个人房贷利率新规今起正式执行/10月郑州将有26宗地出让

 

 

>>>>上周开盘数据一览

 

保利心语,10月1日开盘,推出的房源为高层2#(1D33F3T4),共计128套房源,去化115套。均价(毛坯):15000元/㎡。

 

中海天悦府,10月1日开盘推出高层6#(1D34F2T4)共计推出136套,去化97套。均价(毛坯):15300-15700元/㎡。

 

汇泉博澳东悦城,10月1日开盘推出高层6#(2D32F&34F2T4),共计推出264套,去化142套。均价(精装):12000元/㎡。

 

>>>>10月郑州将有26宗地出让

 

郑州市10月份预计出让26宗地,较之9月的15宗地增加了11宗。土拍地块面积总和为1565亩,起始额约为76.7亿,其中新郑市9宗、高新区4宗、管城区3宗、金水区2宗、惠济区2宗、中原区1宗、经开区1宗、上街区1宗。

 

在10月份的土地出让中,新郑市仍然是供地大户,占比约4成,其次是惠济区和高新区。主城6区的供地多为住宅用地,总体供应规模约900亩,较前两个月有所回升,城中村改造地块占比较大。

>>>>数据看国庆长假

 

河南旅游进账超过500亿元:七天假期,全省共接待游客6632万人次,同比增长7.2%;旅游收入502亿元,同比增长8.1%。

 

郑州接待游客逾1400万人次:“十一”长假,全市共接待游客1408.5万人次,实现旅游收入53.3亿元,公共图书馆、文化馆、美术馆进馆人数达7.31万人次。

 

全省零售和餐饮消费达54亿元:国庆长假期间,全省800家重点零售和餐饮企业共实现销售收入54.16亿元,同比增长5.8%。

 

个人房贷利率新规今起正式执行/10月郑州将有26宗地出让

 

 

>>>>个人房贷利率新规今起正式执行

 

根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

 

同时,央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

>>>>2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜

 

从拿地金额来看,万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-9月累计拿地1381亿元,占据拿地榜榜首;碧桂园保持拿地优势,以总额1166亿元占据榜单第二位;保利发展加快拿地速度,1-9月拿地总额达865亿元,居榜单第三位。

 

土拍市场持续回暖,9月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后,逐步回暖。9月房企的拿地态度延续上月的积极态势,保利拿地持续发力,9月的拿地金额超180亿元。

 

>>>>国庆黄金周楼市延续平稳

 

这个长假,不少开发商都推出了打折优惠等活动,但成交情况依旧“哑火”。其实从2009年开始,特别是10月长假下,就已经不存在“金九银十”这个概念,但每年新闻都要说一次。统计数据显示,国庆长假全国楼市整体平稳,市场继续回落,特别是在北上广深等一线城市。

 

整体看来,今年国庆黄金周与去年同期相比有涨有跌,一线城市延续了2019年上半年小阳春后的平稳成交量。尽管网签数据相对滞后,但仍能一定程度上反映市场现实。网签数据相对滞后,国庆期间很多城市网签系统暂停,所以数据缺失。但从最近的市场看,部分城市降温已经开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外,大部分热点一二线城市都继续退烧。

 

个人房贷利率新规今起正式执行/10月郑州将有26宗地出让

 

 

>>>>百强房企规模增长分化持续

 

今年前三季度,按照可比口径统计,TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,增速较上半年持平。但在9月份,百强房企业绩表现较7、8两个月提升明显,单月权益销售金额环比增长23.9%,增幅较去年同期提高近11个百分点。

 

值得注意的是,前三季度,百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中,TOP10房企权益金额门槛达到1217.9亿元,同比增幅高达15%;TOP20房企和TOP30房企权益金额门槛分别为752.1亿元和546.5亿元,门槛增幅分别为2.9%和4.3%;TOP50房企竞争格局加剧,权益金额门槛较去年同期大幅提升10.5%至364.6亿元。另外,截至三季度末,TOP200房企权益金额门槛达到40.1亿元。

 

数据显示,前三季度,TOP100各梯队房企之间规模分化持续,行业竞争加剧。其中,龙头房企继续保持稳健发展,TOP3房企权益金额集中度达10.2%,同比提升0.4个百分点;TOP4~10及TOP11~20梯队房企权益金额集中度较去年同期也有一定幅度的提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市楼市成交回落,销售难度加大,TOP20强之后房企的权益金额集中度出现一定回落。

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