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9月探盘归来揭秘:一片被郑州年轻人忽略的价格洼地 !

2019-09-20 10:01 来源:聊宅网     关键词 : 郑西鑫苑名家  点击数:
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[摘要] 9月16日深夜23点,周杰伦新歌《说好不哭》正式发售,瞬间刷爆朋友圈。这首歌似乎唤起了很多80、90后的回忆,不少人表示“说好不哭,但听着听着,最终还是哭了。”——相信,在郑州的年轻人,在温暖人心的旋律下,不仅哭的是曾经的爱恋,还有在这座城市中奋斗的自己。

  
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  郑州百名青年月薪调查
  
  9月16日深夜23点,周杰伦新歌《说好不哭》正式发售,瞬间刷爆朋友圈。这首歌似乎唤起了很多80、90后的回忆,不少人表示“说好不哭,但听着听着,最终还是哭了。”——相信,在郑州的年轻人,在温暖人心的旋律下,不仅哭的是曾经的爱恋,还有在这座城市中奋斗的自己。
  
  ▲此图来源于网络
  
  近日,《陪你去看房》地产新媒体利用中秋4天假期,以“在郑州你的月薪有多少”为主题,对200余名郑州年轻人进行了问卷调查。结果显示,其中有10%的年轻人月薪在4000元甚至以下,68.58%的年轻人月薪普遍在5000-6000元,13.89%的年轻人月薪稍高在7500-8000元,仅有7.53%的年轻人月薪在万元左右。
  
  ▲问卷调查结果统计
  
  来自商丘的格格是一名95后,在郑州中原区一家外贸公司工作,每月发完工资以后第一件事情就是把车贷还了。格格不无压力地说道,“现在每个月五六千元的薪水,租房、吃饭、还车贷等每月惯例花销需要支出3600元。作为一名独立的女生,一直想买一套属于自己的房子,但目前想在郑州四环内买一套房产,简直有点痴心妄想了”。
  
  格格尚且如此,还有更充满危机感的王云涛。在采访时了解到,他目前一家新闻网站做美工设计,工作好处是非常稳定、安逸,每周周末、法定节假日都休息,但就是月薪只有4200元。“这样的薪水,就是我父母资助我支付了首付,每个月的房贷我也是还不起的”。
  
  在我们问卷调查中,发现有不少年轻人和格格、王云涛的情况是一样的。他们薪水收入平平,在郑州四环目前的房价体系中,即便缴纳了首付款,对于接下来漫长的每月还贷,也倍感压力,乃至压根儿承受不了——而当无力去郑州四环内购房,他们目前可以选择什么区域呢? 
  
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  高光处,价格洼地静等风起
  
  2019年9月16日晚,第11届少数民族运动会在常西湖新区奥体中心完美闭幕,吸引了国人的巨大关注,从而让整个郑西迎来了高光时刻。
  
 

  ▲郑州第11届少数民族运动会现场图
  
  如今东有CBD、西有CCD,这是一座国家中心城市的发展轴线,连接着整个城市的发展,它是郑州的魄力与城市想象力的再一次彰显。
  
  ▲郑州城市框架示意图
  
  ▲郑东新区CBD航拍图
  
  ▲常西湖新区效果图
  
  若论郑西,购房可以有三个片区可以选择,那便是:中原老城区、常西湖新区、郑上新区。
   
  ▲郑西各片区示意图
  
  中原老城区聚集着大大小小的家属院,不过它们一般设施陈旧,院内空间小,基本没有绿化,外立面较脏。再者,因为是老城区,又没有什么拆迁改造的规划,导致中原区的楼盘在售楼盘不仅容积率高,且数量少,是整个郑州所有区域中市场供应量最低的区域。
  
  常西湖新区无疑是郑西如今乃至以后的一张形象名片,但常西湖新区住宅用地稀少,住宅价格也更水涨船高,日后溢价已提前透支。
  
  ▲郑上新区示意图
  
  与此同时享受常西湖新区红利辐射,且拥有大片净地的郑上新区获得更多人瞩目。
  
  ▲郑上新区政策利好
  
  首先,这是一片绝对的价格洼地。
  
  从价格上来讲,楼盘单价普遍在7000多元/㎡、8000多元/㎡,相比四环沿线的13000元/㎡,郑上新区在售楼盘与周边相交郑州城区的价格差在4000-5000元左右,这个价差目前来看,对于像郑州年轻购房者来说,无疑是一个良好的上车机会。
  
  不仅上车成本更低,未来上涨空间还很大。
  
  从区位上来讲,在郑西将成为郑州未来行政副中心的大背景下,郑上新区享受着来自常西湖新区、高新区、中原老城区的三大区域的红利辐射;
  
  从交通上来讲,郑上路已改造为百米绿色廊道,与郑州市区建设西路相连。另有科学大道、中原西路、陇海路高架等道路,还有地铁10号线(在建中),以及运营中的高铁西站。这样的道路、这样的地铁,让区域交通四通八达;
  
  从房企力度上来讲,鑫苑集团、清华园集团、碧桂园、恒大、新城控股、居易、新田、裕华、金地、新东润、福晟、融创、建业昌建、绿都地产、永威置业、当代置业、豫发荣盛等知名房企纷纷落子布局,加快区域熟化;
  
  所以,各项熟化的生活配套与相接郑州城区的房价价差,是这次我们重点推荐郑上新区的原因,也是其最坚硬的价值内核。
  
  而在9月我们郑西探盘过程中,发现郑西鑫苑名家这个楼盘,在区位占位、户型设计、生活配套等方面,相较于其他项目更为出彩。
  
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  恰逢“西美”,鑫苑5年磨一剑
  
  鑫苑集团,郑州本土22年品牌房企,首家成功登陆美国纽交所的上市房企,中国地产百强企业,在房地产市场中早已是一名宿将。不仅在国内地产市场中纵横捭阖,更开拓国际地产、产城运营、智能科技等多元化领域。在地产竞争白热化、资金比拼天量化、政策出台密集化的当下,鑫苑集团始终傲视群雄。
  
  恰逢郑西巨变、“西美”崛起,郑西鑫苑名家开发、销售至今,也已5年时间,说鑫苑在郑西“5年磨一剑”丝毫不为过。随着新品不断推出,品质越来越升级。
  
  ▼郑西刚改,品质大盘
  
  该项目楼栋规划有高层和洋房组成,在郑西属于刚改型小区。社区住宅为Art deco建筑风格,外立面以米黄色和咖色真石漆相结合,整体高端、大气富有质感。
  
  ▲项目鸟瞰图
  
  目前在售项目A2地块总占地161亩,容积率2.67,绿化率30%,整体低密宜居。其中三期已经全部售罄,并于2019年8月份已实现完美交付,现场品质让业主称赞。
  
  ▲三期交付现场实拍图
  
  四期包含10栋高层和13栋洋房,整体布局周边高,中心低,形似一口巨大的聚宝盆,寓意汇聚财运。
  
  ▲项目效果图
  
  接下来映入眼帘的便是郑西鑫苑名家的89㎡三室两厅一卫设计,不得不佩服鑫苑,户型设计十分老道,精准触摸广大年轻人的居住需求。
  
  ▼稀缺户型,想买趁早
  
  
  ▲89㎡三房户型图
  
  户型分析:
  
  项目这个户型一直处于热销,盖因其优势突出。
  
  ▲样板间实拍图
  
  全明通透的设计下,三面采光,光线充足,空气易流通,空间更通透;
  
  南向双阳台十分宽阔明亮,平常你可以在此观景、品茶、冥想,生活充满悠闲自在;
  
  客厅灵活,自由分区,主卧连接南向阳台,视野广阔,窗外清风飘然入户;
  
  除了主卧与次卧,还有一个房间可灵活处理,或儿童房或书房均可自由设计;
  
  ▲投资收益示意图
  
  郑上新区繁华地段,稀缺的89㎡的全明通透户型,紧凑合理,日后即便不自主,也方便出租或者出售,投资价值也十分可观。
  
  ▼配套齐全,有足够生活浓度
  
  仍以郑西鑫苑名家89㎡三房为例,其楼下是花园般的小区景观和绿化,日常下班晚饭后,可与家人一起散步其中;
  
  ▲项目景观效果图
  
  当你出门时,便是刘禹锡公园、荥阳植物园,可方便家中老年父母晨起锻炼身体,在“绿肺”之中,享受清新生活;也可周末清晨小两口儿带着孩子一起玩耍;
  
  ▲刘禹锡公园随拍
  
  
  ▲荥阳植物园随拍
  
  
  ▲示意图
  
  换到整体项目,郑西鑫苑名家紧邻郑上路与广武路,为新老城区交汇,是郑上新区的核心位置,3分钟直达荥阳市老城区,30分钟通达郑州市主城区;北侧规划的新龙路,沿连霍高速东西贯通,同时金水路也规划西延,将郑州市区与项目紧密相连。高铁西站以及地铁10号线等一系列工程逐个落地,更为项目日后出行增添巨大便利;
  
  
  ▲郑州西站示意图
  
  ▲地铁10号线1期,自郑州火车站至郑州西站
  
  
  ▲地铁示意图
  
  周边生活配套更是应有尽有,有鑫苑鑫都汇、郑上豪布斯卡、建业生活广场等大型商业;有荥阳市第七小学、荥阳市第六小学、荥阳高中、荥阳二中等小学和中学;有工商银行、中国银行、建设银行等知名银行;有荥阳市人民医院、荥阳市中医院、郑州瑞龙医院等医疗配套……其中,鑫苑鑫都汇商作为片区商业名片,美食、商品、影院齐全,满足生活的种种需求,也为片区人气带来聚拢。
  
  
  ▲鑫苑·鑫都汇效果示意图
  
  一个小区建成后,物业是其未来增值的关键因素,同时影响楼盘寿命的不仅仅有建筑本身,更重要的是后期物业管理与维护,这是小区软实力的体现。全面周到的物业服务,更是高端改善后期品质的重要配置。
  
  ▼物业服务,以一种软实力
  
  郑西·鑫苑名家采用鑫苑集团自持物业——鑫苑物业。
  
  鑫苑物业成立于1998年,2017年在新三板成功挂牌,拥有国家一级物业管理资质,是中国物业管理协会常务理事单位。鑫苑物业在全国拥有33家分公司,业态覆盖住宅、办公、商业、综合体、文旅、酒店等,累计接管面积逾6000万平方米,连续10年荣膺“中国物业服务百强企业”,2018年排名全国12强。
  
  优质的物业服务,保障了业主的居住安全及良好的居住氛围,同时也让鑫苑的小区成为区域内保值、增值的物业。
  
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  后记
  
  13年前,置业顾问指着郑东那片玉米地,告诉你这是未来的CBD,你可曾相信?
  
  6年前,置业顾问指着北龙湖,说这里将来是河南省经济中心,你可曾相信?
  
  现在,我指着郑西,指着郑上新区,说这里是下一个城市红利之地。
  
  我不想问你是否相信,只想说——真正是价格洼地的区域,值得买,赶紧买;真正有价值的东西,等得起,更值得等。
  
  当郑上新区崛起时,郑州年轻人们需要改正购房思维,在当前市场调控环境中,抓住时机,尽快置业。在这座钢筋水泥城市中,买下一套房、实现安居梦——在同样的钱,在郑州四环只能买一套房,而在这里不仅能买一套房,还能再买一辆车。
  
  诸如郑西鑫苑名家这样的标志性楼盘,背后是鑫苑集团22载的坚守。无论是品牌品质保证,还是后续物业服务的维护,真抓实干之下,必将释放超值红利。
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  目前郑西鑫苑名家正在举办“环球魔术节”活动,门票免费送,售楼部现场不仅有精彩魔术表演,还可以参与游戏,有机会获得品牌小型家用电器,比如电饭煲、烤箱。
  
  
  有兴趣的朋友,可以关注郑西鑫苑名家暖心服务号,点击右下角鑫·互动,即可开启抢票通道。
  
  售楼地址:【郑上新区】郑上路与广武路交叉口西南角
  购房热线:0371-64697777

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