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金九银十购房季:郑州哪些楼盘值得买?

2017-09-26 17:25 来源:聊宅网     关键词 : 金九银十|郑州  点击数:
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[摘要] 金九银十历来是销售旺季。一方面进入秋季,天气清凉舒爽,适合出去看房,另一方面开发商面临年底工程款项、全年销售目标等方面的压力,一大批新房源密集推向市场,促进销售。自去年年10月起,郑州房地产市场经历了限购、限贷、限售、限价等一系列调控,房子也逐步回归居住属性。目前房价比较稳定,随着贷款利率的上浮,在未来房地产步入调整阶段后,如果购房者带着投资属性购房,会有一些风险。而对于刚需改善等自住型购房者来说,9月、10月买房恰好是相对较好的时机。接下来,聊宅小编就为大家推出一批合适的房源,无论是刚需还是改善群体,都是下手的好时机与好选择。

    金九银十历来是销售旺季。一方面进入秋季,天气清凉舒爽,适合出去看房,另一方面开发商面临年底工程款项、全年销售目标等方面的压力,一大批新房源密集推向市场,促进销售。自去年10月起,郑州房地产市场经历了限购、限贷、限售、限价等一系列调控,房子也逐步回归居住属性。目前房价比较稳定,随着贷款利率的上浮,在未来房地产步入调整阶段后,如果购房者带着投资属性购房,会有一些风险。而对于刚需改善等自住型购房者来说,9月、10月买房恰好是相对较好的时机。接下来,聊宅小编就为大家推出一批合适的房源,无论是刚需还是改善群体,都是下手的好时机与好选择。

  刚需群体

  富力建业尚悦居

  参考价:待定

  最新动态:富力建业尚悦居前期咨询中,开盘时间待定。项目规划有77-134平米非毛坯房源,住宅规划10栋15-16层的高层,详情请咨询售楼处。

  简介:富力建业尚悦居,由富力地产、建业集团、易居中国联合开发。项目以东方智慧,结合西方城市理念,秉承城市可持续发展的需要,整合生态资源并融入创新产业;项目位于惠济区与郑东新区北部片区、城市发展带与交通要道交汇处的花园口镇,以融合智慧与生态的活力新城,来支撑郑州北部发展的大趋势。

  宅评:富力建业尚悦居位于惠济区中州大道与贾鲁河交汇处西北角,目前已经有4个证了,而且是首次开盘, 还是精装修交房,所以,在价格方面对刚需绝对是一个利好。项目北边是自己建的商业,后期配套有保障。项目设有一所幼儿园,也就是现在的售楼部位置,周边有迎宾路中心小学。规划图显示社区内部规划有小学初中,小学是正在建的洋槐小学,目前已经封顶,中学待定。

  地址:[金水区]中州大道与贾鲁河交汇处西北角

  电话:0371-86167777

  和昌林与城

  参考价:12500 元/㎡

  最新动态:和昌林与城预计近期加推高层和洋房,预计推出时间为9月底或10月,高层预计均价为12500元/平米。目前在售7层洋房房源,面积为122-143平米,均价为13800-26000元/平米,预计2019年7月交房,详情请咨询售楼处。

  简介:和昌林与城项目位于郑州市惠济区天河路与绿源路西300米,处于休闲居住片区,项目整体占地面积近千亩,建筑面积129万方,首开区容积率仅为1.99,定位为和昌首座百万方人文公园住区,首开区产品为75~130㎡瞰景洋房(18F);122~143㎡庭院洋房(6-7F)。项目在建的2.5万方大型艺术运动公园为河南省首个创意主题类公园。

  宅评:和昌林与城经过近一年多的蓄客已经开过盘,以高去化,低成交价而再火了一把,被称为良心开盘。林与城毛坯交房,项目自身配套有儿童游乐场,这在同区域的楼盘中,是一个亮点。商业上受惠济万达的辐射,约4公里的距离,交通离市区还有一定的距离,适合有车一族。生态上最大的亮点是临近大运河,有市政绿化,未来风景宜人,堪比现在的南水北调大运河,不过彻底改造好还是需要一定时间的。

  地址:[惠济区]天河路与绿源路向西300米

  电话:0371-60127777

  正商家河家

  参考价:15000 元/㎡

  最新动态:正商家河家目前高层和洋房在售,其中高层整体均价15000元/平米,在售房源为88平两房、115-130平三房;洋房标准层17500-18500元/平米,首层均价29800元/平米,在售房源建面约125平、140平,购房优惠3千享1万。详情请咨询售楼处

  简介:项目一期总建筑面积约48万方,由9栋电梯洋房和13栋高层构成;并规划产品风格为英伦建筑风格。洋房,高层高低配,围合设计,产品有88-130㎡轻奢高层、125-142㎡品质洋房。小区的容积率是2.99, 30%超高绿化率。

  宅评:正商家河家在开盘之前,最大的宣传亮点是地铁2号线二期站点通过项目,再加上周边惠济万达旁商圈的优势,所以居住生活还是挺方便的。项目设计秉承正商一贯的作风与理念,不过这个项目更偏高端一些,无论是户型还是景观设计方面,虽说是刚需,却也有些偏向改善的意味,这是是价格因素的作用。如果置业需求是为了投资或改善,亦或者是追求便利和升值,则可以看一下正商的成品住宅效果。

  地址:[惠济区]郑州市惠济区江山路与开元路交会处向东1000米路北

  电话:0371-67693333

  正商河峪洲

  参考价:10500 元/㎡ ——15500 元/㎡

  最新动态:正商河峪洲9月23日已开盘,推出高层5#、6#楼(2D20F2T4),洋房8#、9#、24#(4D8F1T2)和17#(3DD8F1T2),本次开盘推出高层318套,洋房推出240套。其中高层推出89㎡和114㎡三房,均价为9700-11000元/㎡;洋房推出90-140㎡三房,一层15000元-16000/㎡,标准层12500-13000元/㎡。

  简介:项目北临黄河,背靠邙山,面朝古隋唐大运河,周边有得天独厚的生态资源,毗邻16平方公里的邙岭大型水土保持生态园,沿黄河有长27公里,宽1000米的生态防护林带,形成了壮丽而优美的黄河湿地自然风景保护区。周边山、水、城、林交相映辉,形成郑州独有的天然大森林、大氧吧,素有郑州的“绿肺”和“后花园”之称。

  宅评:项目位于江山路与沿黄快速路交会处西1000米路南处,原则上属于古荥板块,区域北临思念果岭和中原影视城,算是个旅游板块,又邙岭大型水土保持生态园,黄河风景名胜区,丰乐农庄等,周边生态资源和环境是比较好的。项目旁边也有一所学校同步开建。河峪洲是正商地产在北区倾心铸造的集瞰景高层、花园洋房、星级会所、国际购物中心、风情商业街、幼儿园、小学、中学、高中为一体的总建筑面积高达850万方的宜居教育城、绿色健康城、科技河峪洲,总体来说,交房之后还是非常宜居的。

  地址:惠济区江山路与沿黄快速路交会处西1000米路南

  电话:0371-61863333

  绿都澜湾

  参考价:13750 元/㎡

  最新动态:绿都澜湾三期2#和三期3#于9月16日已开盘,推出建面约97、143平米房源,目前该项目在售三期2#、3#、5#、8#建面约126、143平米房源,价格在13500-14000元/平米,整体均价大致为13750元/平米,具体信息以售楼部为准。

  简介:绿都澜湾位于紫荆山南路与宇通路交会处,地铁2号线站马屯站直达。项目占地1035亩,目前已开发1期桂园、2期樟园,3期榕园即将入市。3期天宸为澜湾组团最优资源地块,环境、教育等配套无可复制。270°无阻挡视野,南侧为40万㎡南水北调运河公园,一线瞰景;西侧为规划近百亩体育公园,北侧为在建创新街小学、规划中学地块。3期天宸产品规划户型设计分别为89㎡、98㎡、115㎡、125㎡、143㎡等。

  宅评:绿都澜湾位于地铁2号线站马屯站,出行便利。 另外,项目的学区和生态也是项目的一大卖点。学区主要是里面规划了多所学校,尤其是创新街小学、伊顿幼儿园已经完成签约。生态则是借着南水北调运河公园造成的水系景观和优越的生态环境,打造未来生活品质的亮点。不足之处在于,社区周边的生活配套还要尽快跟上才配得上这些已经存在的优势。

  地址:管城区紫荆山南路与宇通路交会处(地铁2号线站马屯站)

  电话:0371-55351111

  鑫苑国际新城

  参考价:13900 元/㎡

  最新动态:鑫苑国际新城目前处于咨询阶段,预计推出二期二批建面约90-126㎡三房、146-190㎡四房,具体开盘时间待定。

  简介:项目位于郑州东南片区核心位置——紫荆山路南三环交汇处的黄金地段,是新老城区的黄金旺角、配套成熟、交通方便、地铁2号线从中间穿过坐拥双地铁口地段价值不言而谕,总占地近千亩,建成后总体量将近420万方,规划打造成由高档住宅,风情商业步行街、集中式商业中心等业态组成,集住宅、商业、教育、医疗、购物、休闲娱乐、主题公园多功能为一体的高档品质人居社区,极具投资价值。

  宅评:鑫苑国际新城算是郑州目前少有三环边(内)上的千亩大盘,坐享地铁2号线花寨站-南三环双地铁口,地理位置上还算是十分优越的。而且业主入住后,不仅出行方便,房屋后期的升值潜力也是不可估量的。

  地址:紫荆山路与南三环交汇处北200米

  电话:0371-56523333

  金科城

  参考价:16500 元/㎡

  最新动态:金科城二期3、10、16号楼已于9月23日开盘,推出建筑面积约为87-127平米的房源,均价大致约为16350元/平,具体一房一价。二期3、10、16号楼预计将于2019年年底交房。

  简介:金科城是由中国地产品牌十强金科地产集团在郑州开发的首个百万方大盘,项目位于科学大道与瑞达路交叉口东南角,位于高新区门户地标位置。项目周边交通四通八达,商业繁荣,一公里范围内近20万平米商业聚集,3分钟一站式全需求商业配套。

  宅评:金科城是金科进驻郑州第一个大型项目,项目挨着西流湖公园,还有已经开业的丹尼斯以及刚刚开工建设的高新万达,附近有郑州中学,信大,郑州,河工大等郑州最好的教育资源,整体氛围以及生活配套环境很不错,值得刚需或者改善群体入手。在地铁方面,规划中的地铁8号线在冬青街,瑞达路处完成交汇,形成站点,距离项目非常近,目前的勘探工作已经完成,预计2020年至2021年运营。社区内部规划有3所幼儿园,安置房、二期、三期分别一所,小学规划有1所,中学最有名的就是位于瑞达路的郑州中学,距离项目步行约1.3公里,还有位于科学大道上的信息工程大学,距离项目不足600米的距离。

  地址:郑州市科学大道与瑞达路交汇处东南角

  电话:0371-65567777

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