郑州
专车看房 购房红包 电商特惠 风水/法律 视频直播
郑州聊宅网首页 > 郑州楼市资讯 > 除了北龙湖 离开郑州市区的买房老炮们还将目光投在了哪儿?

除了北龙湖 离开郑州市区的买房老炮们还将目光投在了哪儿?

2018-04-25 11:27 来源:聊宅网     关键词 : 郑州房价  点击数:
用手机查看
[摘要] 真正的投资或者二次选择,应该是鸡蛋不要同时放在一个篮子里。未来的你,都应该选择一个更有价值和潜力的区域。在小编看来,想要在郑州市区之外实现改善置业或投资的目的,有三个区域可供选择:白沙片区,绿博片区,滨河国际新城。

 买房路上,人以群分,物以类聚,刚需有刚需扎堆置业的方向,改善有改善置业者追求的目标,更甚至,当有人还在为首套房奔波时,有人已经实现了终极置业,在北龙湖的豪宅庭院中,悠闲的喝着茶,下着围棋,指点江山。


前者太苦逼,后者牛逼哄哄的气势,常人不可体会。


今日,我们就谈谈,夹在刚需和终极置业两者之间的改善群体。


他们有了首套房撑腰,不再担心房价肆无忌惮的涨上天,也不怕房价跌至冰点。这是本钱,刚需,不卖,不投资,是自己的后路。


他们在购置首套房的过程中,又看到了楼市的热点和城市发展的希望,对未来无限看好,希望能赶上这波红利,试图赌一把。所以在能力达到一定程度的时候,便开始寻找新的发力方向。


哪些房子可以下手?哪里的房子可以实现自住和投资兼顾?哪些区域最有发展潜力?购买哪里的房子,可以让自己的身份地位也有一定转变,和那群在楼市中张望的刚需分离?哪里的房子又可以成为自己迈上终极置业的助推器?成了改善和投资置业者考虑的重点问题。

 

 

在郑州楼市上,存在着这么一个现象,无论有钱没钱,人人都谈房子,无论南区北区,统统是有房就抢,无论好房劣质房,一概是售楼部爆满,蓄客充足有余。


不知道事实到底是如何,反正目前的市场行情是,人人争买房,刚需,改善,终极置业,统统挤在主城区这么个土地瓜分,开发殆尽的区域,推动着物以稀为贵的买卖定论,坐看房价涨涨涨。


小编的建议,主城区固然很好,非常好,买了主城区的房子,以后的生活便捷性和房屋价值的升值是不用发愁啦。


但是,对于改善购房者,小编建议,当你已经拥有一套主城区房源的时候,你已经占据了主城优越的资源,未来的主城区,人口众多,面临饱和,交通发达之余,交通工具也日渐增多,或许出行并不是非常便利。或许将所有的资产和生活环境都押在这块地方,并不是一个明智之举。


真正的投资或者二次选择,应该是鸡蛋不要同时放在一个篮子里。未来的你,都应该选择一个更有价值和潜力的区域。


在小编看来,想要在郑州市区之外实现改善置业或投资的目的,有三个区域可供选择:白沙片区,绿博片区,滨河国际新城。


原因有三:

1、市政规划和国家级特批发展区域,潜力不可小觑。

2、低密奢居住宅,生态环境优越,自身价值不可估量。

3、待发展区域,妥妥的价格洼地。

 

 

其实,最主要的原因还是在于,这些区域在规划之下,未来必定会成为郑州主城区资源,人口的分流区域。


城市的外扩和市区的饱和,为了缓解城市的压力,加快城市进一步发展的速度,新的区域的兴起和发展是一个顺应潮流的事情,提前入手这些区域,占据未来新的发展高地,方不失一个投资客和资深购房者的先见之明。同时占据当前价值高地主城区和未来的价值高地,可谓是一颗红心,两手准备,万无一失。


具体区域价值和相关项目推荐,还请各位细细往下看。


白沙片区

区域价值和规划:

白沙绿博片区是郑州规划郑汴一体化的核心组成部分,在政策利好下,作为城市北移东扩的核心区域,白沙、绿博组团可谓占尽天时,地利。从区位上来看,白沙绿博承接郑州和中牟开封的位置优势,发挥核心枢纽作用。但,白沙片区相比绿博片区来说,距离郑州市区距离更近,且归郑东新区管辖,绿博仍属中牟。在承接郑州的产业转移,人口转移和购房者的置业需求方面,白沙更有优势。


从规划上来看,白沙组团中心区西起京港澳高速辅道,东至万三公路,北起连霍高速,南至陇海铁路,总占地面积79平方公里。该区域定位为未来省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区的省公共服务核心区。围绕这一功能定位,将发展以会议中心、酒店商务、特色金融、休闲娱乐、科研创新、教育培训、高端商贸为主的辅助功能。


在交通方面,白沙片区有连霍高速、郑开大道、中央大道、郑开城际铁路、京港澳高速、新107国道,交通网络已初步形成。同时,白沙组团在轨道交通方面,还有郑州地铁9号线、12号线、17号线的光临,未来与主城区的半小时生活圈轻松打造。

目前该区域已经吸引到很多品牌房企的入驻,如雅居乐、融创、建业、永威等。

 

 

融创美盛象湖壹号

最新动态:项目位于郑东新区金水东路与雁鸣路交会处,总占地面积387亩,总建筑面积约80万㎡,该区域为郑东新区白沙组团重点发展区域,包括众多商业,办公,医疗等产业用地,毗邻3000亩象湖与2300年贾鲁河,自然生态环境好。


参考房价:10500~18500 元/㎡


项目点评:从开发商层面上来说,融创落户郑州之后,多盘齐发,备受瞩目,开盘效果也不错。融创进驻白沙,也是对该区域价值的一个认可,但是该区域还处于发展期,生活配套、交通教育资源还略显薄弱,尚需多年的发展与等待。不过环境资源,相比郑州市区来说,既与象湖一路之隔,又紧邻贾鲁河和绿博园,还是不错的。 


永威森林花语

最新动态:永威森林花语220-249㎡花溪墅样板间携永威4.0森林系景观示范区即将首开亮相,六层叠墅新品加推中,建面约220-249㎡秘境叠墅,3期87-179㎡森系高层会员升级倒计时。


参考房价:13000—26000元/㎡


项目点评:永威森林花语位于郑开大道和万三公路西南,产品偏向改善,周边大牌房企云集,未来区域价值不可估量。项目本身占地130亩,建筑面积约30万㎡,目前该区域属于开发前期,项目自身包括周边的一些项目,配套都不尽完善,但是未来有地铁8号线通过,目前东侧的万三公路是最便捷的出行道路。项目内部规划的幼儿园还是备受关注的。再加上永威在本土的口碑,以及精细的水平,有改善想法的,值得一看。


星联湾

最新动态:星联湾目前还有少量房源在售。


参考房价:13000-13500元/㎡


项目点评:星联湾位于白沙组团,距离绿博园和贾鲁河较近,生态宜居。项目以改善类住宅为主,周边其他项目的产品定位也比较统一,整个区域的生活环境还是比较纯粹的,未来升值潜力巨大。小区内部规划有幼儿园到中学,是项目突出的一个亮点。目前出行还是以驾车为主,区域交通的成熟需要几年的时间。


亚新紫藤公馆

最新动态:项目目前推出建筑面积约140-220平米新奢诚品大平层新品,正在认筹中,预计6月份开盘。


参考房价:25000元/㎡


项目点评:紫藤公馆是亚新继茉莉公馆后,又一成品精装产品,是区域内的高端项目之一。再加上位于白沙象湖区域,发展潜力非常大。对于该项目来说,周边未来规划有丰富的教育资源,比如西侧规划有桑林路第一小学、桑林路中学和一所高中,以及医疗,公园休闲等机构都在不断完善中,还是很令人期待的。


绿博片区

区域价值规划:

绿博片区在行政划分上归属于中牟,且在距离上没有白沙片区与郑州主城区的关系紧密,但是在都市人群面临老城区的拥挤,环境差,急切需要寻求更为舒适的居住环境和生态环境,绿博更有优势。


绿博组团规划范围北至连霍高速,西至万三公路,南至贾鲁河,东至官渡组团西边界,总面积约130平方千米。绿博组团拥有优越的生态环境资源,区域内项目可享受象湖、贾鲁河及中央公园的水系资源,以及绿博园、方特等文化休闲配套设施,未来打造的是低密生态宜居区域。


所以,目前以及未来,绿博的产品以及开发商们规划的重点方向应该是以容积率低的社区为主,并加快配套落地速度,最大限度的保障纯粹,优良的居住环境。

 

 

融创华夏观澜壹号

最新动态:项目位居郑东绿博大道以南,广惠街以西,总规划建筑面积百万平方米以上,分为三期开发,目前开发一期1#、2#、3#地块,其中1#地由6栋5-9层建筑面积约175-195㎡的优雅洋房和2栋26层建筑面积约105-165㎡瞰景高层组成。


参考房价: 11000 元/㎡  


项目点评:绿博片区的项目对于在郑州工作的人来说,略为偏远,如果有地铁,轻轨运行的话,相信会更加方便一些,但这些规划配套的实现,还需一定时日。而且该片区的产品大多以打造生态宜居为主,同类产品的竞争比较严重。在开发商融创的打造下,该项目是否能独树一帜,突破重围呢?重点还是要看项目方在打造内部的配套上边是否有所创新和尽力,尽快完善商业和教育配套是该项目目前的重要任务。


亚新美好香颂 

项目动态:亚新美好香颂小高层在售,主推面积110、115、128平米三房,具体一房一价,预计2019年年底交房。


参考房价:13500-14500元/㎡


项目点评:亚新作为本土开发商,近两年来致力于打造系列产品,同时也是本土成品住宅打造的先行者。美好香颂属于亚新打造的美好系列产品,项目紧邻名门紫园,所以紫园的一切配套香颂基本上都可以享用。 当然自身也规划有一些配套,不过都需要三五年的时间来完工。项目北侧绿博大道规划的地铁8号线,预计5年后可以通车,交房后的前几年还是需要自驾出行的。项目自身配建有12班制幼儿园,周边有省实验、47中、外国语等分校,教育资源较好。

 

亚新美好艺境 

最新动态:亚新美好艺境目前高层在售,包含建面99-134平米房源,具体一房一价。


参考房价:13000- 13500元/㎡


项目点评:该项目的小高层和高层产品均是精装交房,和美好香颂,名门紫园相隔不远,相当于占据了相同的外部资源,无论是教育,地铁,还是生活配套上,都相差不远。名门紫园交房较早,这对美好系列产品是一个极大的利好。在产品上,亚新的成品产品创新在郑州市场上引起了不小的反响,开发商在艺境产品上也做了不少的创新,令人期待。

 

 

名门紫园

最新动态:名门紫园位于绿博核心区域,东邻3000亩绿博园,产品涵盖独栋、双拼、联排、合院、花园洋房、大平层、商业等。该项目目前五期新品在售,在售建面135-192㎡住宅房源,其中高层房源均价14000-14500元/㎡,洋房房源均价21000㎡。


参考房价:一房一价


项目点评:项目位于郑开大道与人文路交叉口向南1公里路东,东侧规划万亩城市湿地公园,毗邻绿博园,南侧临近贾鲁河原生水系,外部资源优势明显。郑州地铁8号线预计2020年实现运营,届时,名门紫园所在片区的便捷度和知名度将大大提升。内部规划有幼儿园、郑州枫杨外国语学校东校区(已开学)、河南省实验学校紫园小学(计划今年开工)枫杨外国语中学等顶级教育配套资源。这对购房者绝对是一大利好。


永威上和郡

最新动态:永威上和郡目前推出二期建筑面积约133-393平米叠墅、洋房、小高层产品。


参考房价: 15000 元/㎡  


项目点评:永威上和郡位于绿博大道与人文路交会处,是永威置业在绿博首个低密项目。永威多年来,主打精细化产品,对于绿博片区的低密住宅和高端改善产品来说,1.6的容积率,一梯一户的配置,270度观景阳台以及精细的物业,景观服务,都是永威品牌的高度再现。项目北侧紧邻一所外国语中学和小学,东侧也规划有中小学用地,并且周边有地铁19号线通过。整体来说配套还是比较齐全的。


雅居乐春森湖畔

最新动态:雅居乐春森湖畔西园8#高层房源在售,建面约98-135平米,1#、3#洋房房源在售,建面约140-151平米,预计2019年底交房。


参考房价: 11000 元/㎡  


项目点评:雅居乐春森湖畔是全国10强房企雅居乐地产开发,项目位于绿博板块内,定位为改善盘,采用高低配布局,规划多层+小高层+洋房。该项目最大的特色在于小区内部景观的打造,据统计,小区人均景观面积是市区平均水平的2倍,这一点颇为罕见,在整个绿博片区也是少有的。但是周边竞品较多,且多为知名房企,在价格上没有太大的优势,未来专心做产品才是王道。


滨河国际新城

区域价值和规划:

相比白沙和绿博,大家对滨河国际新城的印象略显单薄和模糊,甚至在距离上都觉得离市区异常遥远。滨河国际新城西至机场高速,东到107辅道,北至潮河,南到经南十五路,与航空港区接壤,总占地面积约10.47平方公里,属国家级开发区域,未来滨河国际新城更是朝着国际化,高科技创意产业,物流产业的方向发展的。


未来在交通方面,滨河国际新城有地铁3号线/11号线/14号线的规划落地,使其能够享受地铁红利。但是,该区域的配套同白沙绿博一样,目前来说仍是短板,未来还有较长时间的发展期。


滨河国际新城拍出的地王项目不在少数,康桥、海马和亚新都在此高价拿地,未来该区域的产品基本为低密精装产品,区域环境非常纯粹,房价,与此同时也定会水涨船高。

 

 

中海盛唐坊

项目动态:中海盛唐坊项目处于前期咨询阶段。项目总占地面积184亩,分为两个地块开发,首期推出建面约135㎡两层立方体,地上约10.1米,产品可根据不同需求,自定义内部空间布局。


参考房价:待定


项目点评:中海盛唐坊项目择址滨河国际新城,属涉外区,自贸区,CLD中央生活区三区叠加之地,更有海绵城市,综合管廊,智慧城市三大造成理念为片区的规划保驾护航。也因此可以使得中海将一个纯中式的美学理念和高端式样的建筑落地于此,也成为郑州目前唯一一个具有盛唐风格的街区。对于郑州的富豪们来说,该项目最大的特点在于独门独院,有天有地,内部空间可以自行改造,实现惊人面积和空间变化。这里聚集了最经典的中式建筑精华,比起现在市场上流行的新中式建筑要更纯粹。


亚新海棠公馆

最新动态:亚新海棠公馆,2700㎡私属会所、景观示范区近期将同步开放。高层住宅近期即将开盘,推出户型包含建筑面积140平米、160平米。


参考房价:待定


项目点评:亚新全面发力转型成品住宅,海棠公馆定位纯高端改善楼盘,容积率只有2.0,居住舒适度得到保障。海棠公馆周边的配套相比同区域其他楼盘实现了更早完成规划和使用的目的。北侧规划有国际学校1所、公立中学4所、公立小学8所,其中经开一中实验中学(郑州市重点中学)、滨河第一小学已建设完毕开始招生,能够满足购房者需求。这也是该项目的优势所在。


海马青风公园

最新动态:青风公园高层在售建面98㎡三房、118㎡三房。洋房在售建面122㎡三房、129㎡四房。


房价:18000-20500元/㎡


项目点评:青风公园斥力打造河南省首家公园里的真正除霾住宅,并将这个承诺写进合同,这是青风公园最最吸引人的一个地方。首次开盘也是效果显著。从项目区位上来说,项目位于经开自贸区,蝶湖附近, 容积率低,绿化率高,加上主打健康牌,居住舒适性较好,而且是海马的产品,整体来说,目前在郑州的口碑还是不错的。这样的配置,加上周边竞品并不多,房价当然是昂贵的。

 

 

信保春风十里

最新动态:信保春风十里目前在售少量房源,户型建面约105平三房、130平三房。


参考房价:13600元/㎡


项目点评:该项目由国企保利和中信共同开发完成,项目位于滨河国际新城核心地段,外部资源上,项目位于领事馆区、自贸区、郑州中央生活区CLD,区域价值明显,同时紧邻1300亩蝶湖,周边一河两湖三公园,周边生态环境优越。在教育资源上,该项目目前已与海嘉国际双语学校和郑州二中已经签约,对于业主来说,可以放心了。


康桥悦蓉园

项目动态:康桥悦蓉园在售高层,洋房,高层为精装修,面积有89㎡、125㎡、145㎡。


参考房价:17000~20000 元/㎡


项目点评:康桥悦蓉园作为滨河国际新城的地王项目,其操作运行速度还是挺快的,项目周边的蝶湖已经蓄水,后期还会兴建滨水商业休闲街,优越的生态环境和生活配套共同为项目服务。而且项目周边未来大多楼盘都是低密高端盘,整体居住氛围佳。虽然地理位置稍远,但是未来该区域的综合价值不可低估。

 

 End -


本文版权归【聊宅】所有,转载请注明来源。

精彩图片推荐

楼市最新消息


聊宅网声明:凡注明“来源:聊宅网”或“版权:聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料,版权均属聊宅网所有,转载请注明出处;否则以侵权论,并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考,与聊宅网无关,也不代表聊宅网赞同其观点,本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺,仅作参考,请网友自行核实。
置业推荐 电商特惠 热点推荐 视频映像
所有区域
金水区 郑东新区 二七区 管城区 中原区 惠济区 高新区 经济区 航空港区 新郑 中牟县 上街 其他区域 荥阳
楼盘价格
8000-10000 10000-15000 15000-20000
房屋类型
多层 小高层 高层 公寓 小户型 别墅 商住楼 酒店 写字楼 商铺 厂房 其他
特色楼盘
地铁沿线 BRT沿线 教育地产 双气楼盘 城市综合体 小户型 酒店式公寓 花园洋房 经济住宅 特色别墅

客户服务热线:0371/68107112  举报邮箱:info@liaoing.com
京ICP证090053号 豫公网安备 41010702002004号 Copyright1999-2015 liaoing.com Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司