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回忆2017猜想2018之郑州楼市 市场篇 2018适合买房吗?

2018-01-03 15:46 来源:大河网-大河报     关键词 : 郑州楼市  点击数:
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[摘要] 受限购政策的影响,自6月份开始,全国的房贷利率持续上调。记者实地走访了郑州市内的工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信等银行发现,目前首套房贷利率普遍上浮10%~20%,有的甚至上浮30%或直接停贷。不少银行表示,银行额度紧张,放款较慢。

   回忆2017:

 
  受限购政策的影响,自6月份开始,全国的房贷利率持续上调。记者实地走访了郑州市内的工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信等银行发现,目前首套房贷利率普遍上浮10%~20%,有的甚至上浮30%或直接停贷。不少银行表示,银行额度紧张,放款较慢。
 
  河南商业经济学会会长宋向清认为,房贷利率上浮与其它调控政策共同组成当前楼市发展新政,这种房地产行业相关政策调整的趋势还将持续一段时间。
 
  调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下,房贷政策必须率先落实,压住需求,而不分是首套房需求、改善型需求和投资投机性需求,一切服从先让房价稳定再说。同时,继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话,会出现打擦边球,钻政策空子的情况。因此,不再特别强调首套房的优惠政策落实了。
 
  利率上浮会成为购房者放弃购房的因素吗?在购房者闫朋辉看来不会,“我刚刚在中牟买了套房,虽然我贷款的那家银行利率上浮20%,但是我是刚需,买房等着结婚呢,等不起。”
 
  一名置业顾问称,即使是利率上浮,一些刚需还是要买,但是炒房客会考虑投入产出比,算下来不划算就会放弃炒房。
 
  猜想2018:
 
  2018年利率会放松吗?“预计银行信贷会继续收紧。”泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为,信贷政策是房地产调控风向标,调控不松动,信贷无预期。
 
  一名银行人士称,按照往年的情况,一季度银行额度充足,放款周期应该会有所缩短。“不过,1月份为银行的‘开门红’时期,以揽储为主。2月份又适逢春节假期,影响审批进度,按揭贷款的申请、审批、放贷可能会在3月初才进入正轨。目前客户申请组合贷款,周期大概2个月-3个月,纯商贷的周期基本没有规律。”
 
  上述人士预测,2018年房贷或出现结构性的优化,比如首套刚需、改善需求的房贷将会受到支持,对于投机投资性住房的房贷需求会限制得更紧。
 
  》线上选房将成买房主要方式?
 
  回忆2017:
 
  “如果没有记错,线上选房在郑州应该是鑫苑先流行起来的。”一名置业顾问向记者说,后来慢慢普及了。融创、永威、鑫苑、名门等项目开盘均选择使用线上选房的模式。
 
  微信选房跟现场选房对房企有啥影响呢?上述置业顾问称,微信选房更方便,不用安排场地,“现在风声这么紧,已经过了把大家召集起来选房凑人气的时代了,低调着把房子卖掉比什么都强。”
 
  猜想2018:
 
  “线上选房成本低,数据可控,2018年会有更多的房企用这种方式售房。”郑州某项目销售经理称。
 
  》“全款买房”的“惊吓”会不会再延续?
 
  回忆2017:
 
  虽然调控使得大部分楼盘“退烧”,但是依然会有一些热点楼盘受到追捧。
 
  在相关部门严查之下,加上限价的驱使,郑州市场很少有楼盘顶风作案抬高房价。“而有购房资格的人是固定的,买一拨,就少一拨。”一名销售人员称。
 
  在此背景下,白沙片区某楼盘选择平价销售,均价低于预期2000元/㎡,但是要求“付全款”的先选,按揭的后选,结果3分钟微信清盘,全是全款者购买。
 
  该楼盘一时成为郑州楼市焦点,此后,郑州多个楼盘采取上述楼盘的策略,“平价开盘,全款先选,按揭后选”的方式迅速“收割”一批又一批购房者,虽然“全款往里走,贷款别堵门口”曾伤了无数按揭者的心。
 
  业内分析人士称,在此严格的调控下,一些项目众多、需要快速回笼资金的房企选择上述销售策略不失为一种好的方案,“毕竟现金为王,快速周转才是房地产的真谛。”
 
  猜想2018:
 
  郑州某房企负责人认为,“全款的先选,按揭的后选”的售房模式虽然对购房者带来一些不好的体验,后来这种售房模式也被叫停,但对于一些热销楼盘来讲,或许会继续私下采用这种销售模式。
 
  》2018房价是否继续平稳?
 
  回忆2017:
 
  据郑州市房管局发布的数据显示,2017年11月份,郑州商品住宅销售均价为7997元/㎡,比年初的9586元/㎡下降了1589元/㎡,下跌16.58%;2017年1到11月份商品住宅均价为7973元/㎡,同比下降17.58%.
 
  二手房方面,2017年11月份,二手房住宅成交均价为10387元/㎡,与2016年同期的10303元/㎡基本持平。
 
  显而易见,2017年整体而言,郑州市场上投资客明显减少,房价相对稳定,部分区域出现小幅度下跌。
 
  在实际市场中,各个楼盘的表现也能验证数据,如融创珑府、名门翠园、荣盛祝福花语水岸、富力建业尚悦居、保利文化广场等项目开盘价格与周边持平,甚至略低于周边,保持良好的去化;而融创象湖一号、永威森林花语、康桥香溪郡、亚新美好艺境等项目的后期加推均与之前持平,并无明显上涨。
 
  猜想2018:
 
  地产分析师郭昊认为,调控政策出台一年多来,郑州房价逐渐恢复平稳,目前来看调控没有放松的迹象,未来郑州房价大涨或大跌的可能性都变小,市场将进一步保持平稳发展。
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于郑州市场来说,未来“米字形”的高铁格局会使得此类区域变得更有活力,各类包括人口等在内的资源导入,会带来更多的居住需求,从这个角度看,郑州市场房价会保持平稳和坚挺的状态,出现下跌的可能性非常小。
 
  》人才政策会让更多年轻人在郑州安家?
 
  回忆2017:
 
  郑州11月底发布“人才新政”.从生活补贴、落户和购房补贴方面给予大学生支持。
 
  对新引进落户的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师(技师),3年内按每人每月1500元、1000元、500元的标准发放生活补贴。
 
  对于引进的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。
 
  对于外地户籍的本科及以上毕业生,不用再提供社保或纳税证明,基本无购房门槛。
 
  “新的人才政策虽然公布没多久,但是售楼部内看房的大学生明显多了起来。”南三环某项目营销中心内,一名置业顾问称,很多大学生是看到新政后重新燃起了购房希望,加上一些购房补贴更是减轻了不少人的负担。
 
  “具体能带来多少的成交,目前来看还没有得到验证,但是我们项目已经下发通知,元旦后小幅提价。”上述置业顾问称。
 
  猜想2018:
 
  王振东认为,郑州大学生数量连年上升,人口导入作用明显,新的人才政策对房地产的影响是必然的,“对房价稳定有作用,但助长效果一般”.
 
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