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格局| 郑州房企TOP20实力解析 成品房交付是挑战还是机遇?

2018-01-17 16:49 来源:聊宅     作者 : 一木  关键词 : 郑州楼市  点击数:
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[摘要] 1月12日,易居克而瑞2017郑州房企综合实力top20榜单公布,这对奋战一年的房企和购房者来说,都是聚焦眼球和见证奇迹的时刻。正商、康桥、永威、鑫苑、亚新、亚星、恒大、万科、碧桂园、浩创、瀚海、建业、正弘、融创、保利、绿地、绿都、锦艺、和昌、汇泉名列其中。上百亿的业绩,上万套的房源推出数量,见证这一年郑州楼市的火热和房地产市场的动荡。

  1月12日,易居克而瑞2017郑州房企综合实力top20榜单公布,这对奋战一年的房企和购房者来说,都是聚焦眼球和见证奇迹的时刻。正商、康桥、永威、鑫苑、亚新、亚星、恒大、万科、碧桂园、浩创、瀚海、建业、正弘、融创、保利、绿地、绿都、锦艺、和昌、汇泉名列其中。上百亿的业绩,上万套的房源推出数量,见证这一年郑州楼市的火热和房地产市场的动荡。 

 

  以下数据与克而瑞的榜单相辅相成,都揭示了郑州楼市最壮观的一幕:

  2017年郑州市区内供地共计挂牌成交197宗(仅含居住和商服,下同),9847亩,计容建筑面积2264万方。

  2017年郑州市区内土地出让金770亿元,居住成交单价815万元/亩,楼面价3846元/㎡,商服成交单价670万元/亩,楼面价2296元/㎡。

  2017年,房企拿地top10:正商(790亩)、碧桂园(596亩)、恒大(531亩)、万嘉泉(495亩)、绿都(442亩)、鑫苑(383亩)、万科(362亩)、中海(332亩)、碧源控股(332亩)、绿地(317亩)。

  随着市场规模和土地供应力度的加大,各大房企纷纷抢占市场,在市场调控的大环境下,手握土地,积极开发建设新项目才是王道。强劲的操盘能力和开盘业绩更是位列榜单的关键一步。与2016年相比,位列TOP10的房企,同比增长明显,且销售金额集中度首次突破50%,市场份额同比增长19.5%。如此傲人的成绩,确实值得各位房企骄傲一番,2018年,必将在此基础上更进一步。更高的目标成为2018年所有房企的任务,我们似乎看到了新一年的火热场景。

  接下来,我们将从这前20名房企出发,为大家一一分析房企和代表性项目,2018年末,这些龙头房企和项目,会不会再次成为榜单的亮点呢?

  1、正商地产

  正商地产2017年在郑州一共销售了19个项目,获得了240.20亿,销售金额同比增加 42.9%,其中销售面积达199.03万平方米,销售套数达18095套。以大体量,大规模牢牢占据榜首位置,成为本土开发商的骄子。代表项目正商善水上境,正商家河家。

  正商善水上境 

  项目解析:郑东之上,双河汇聚、三湖辉映、四区围合之地,23个国家一线实力品牌融汇一堂,成就万国艺术之上境。正商善水上境是正商做的一个高端产品,项目位于北龙湖,紧邻京广高铁,值得一提的是,为了减少高铁对社区的噪音影响,正商专门建了隔离带和隔离景观,也因此形成了一道新的风景。项目还紧邻东风渠,目前东风渠已经规划完善好,正商的此项目也在生态环境上占据优势。

  推荐户型:5居室203㎡|4居室195㎡|4居室180㎡

  咨询热线:0371-69193333

  楼盘地址:[郑东新区]平安大道东风南路向东1000米路南(东风渠熊耳河交汇处)

  正商家河家 

  项目解析:正商家河家在开盘之前,最大的宣传亮点是地铁2号线二期站点通过项目,再加上周边惠济万达旁商圈的优势,所以开盘的价格是挺高的,在15500左右。项目设计秉承正商一贯的作风与理念,不过这个项目更偏高端一些,无论是户型还是景观设计方面,都更加的偏向改善。如果置业需求是为了投资或改善,亦或者是追求便利和升值,则可以看一下正商的成品住宅效果。

  推荐户型:3居室125㎡|4居室140㎡|4居室140㎡

  咨询热线:0371-67693333

  楼盘地址:郑州市惠济区江山路与开元路交会处向东1000米路北

  2、康桥地产

  康桥地产2017年在郑州共销售14个项目,获得了155.39亿元的销售金额,同比增加17.2%,其中销售面积93.08万平方米,共计9678套。代表项目康桥香溪郡、康桥悦城。

  康桥香溪郡 

  项目解析:康桥香溪郡作为本土开发商康桥的项目,口碑和品质都有保障,就项目自身来说,位于绿博片区,项目体量较大,且位于郑开大道主干道附近,出行还算便捷,但是不适合刚需,因为远离郑州市区和良好的生态,这里更多的是改善和投资客的天地。加上政府郑汴一体化的政策导向,越来越多的大牌开始向此云集,万科,永威,亚新等同区域竞争还属激烈。最后,该片区坐拥绿博园、方特游乐园、奥特莱斯、海宁皮革城、郑大三附院、等一系列休闲生态资源和北大附属幼儿园等自身资源,妇幼保健院等医疗配套,加上后期的规划,未来前景看好。

  推荐户型:4居室182㎡|4居室150㎡|3居室130㎡

  咨询热线:0371-62158888

  楼盘地址:[郑东新区] 郑开大道与广惠街交汇处

  康桥悦城 

  项目解析:关于康桥你首先能想到的是它的景观设计,其次,作为本土品牌房企建造的康桥悦城而言,无论是建筑质量,还是周边配套,目前都是比较完善的,再加上优秀的景观设计以及精工细作的施工水准,康桥悦城绝对可以放心。此项目是康桥地产在经开区的首个城市综合体项目,加上精良的制作水准和未来地铁3号线及4号线交汇处的便利,未来升值指日可待。唯一不足的是价格与质量真的成正比,贵。

  推荐户型:3居室105㎡|3居室125㎡|4居室144㎡

  咨询热线:0371-67608888

  楼盘地址:经开区经开十七大街与南三环交汇处南500米

  3、永威地产

  第三名永威地产同样是河南本土房企,2017年永威共有11个项目,销售业绩为129.70亿元,销售面积97.21万平方米,共计8931套。代表项目永威城。

  永威城 

  项目解析:永威的名声不必细说,永威的三宝:物业、景观、建材体现在每一个项目的建筑设计中,所以看永威的房子不用担心他的物业景观和建材质量。永威城位于南三环,周边有不少的竞争对手,比如绿都紫荆华庭、绿都澜湾 、正商中州城等,众多大牌聚集,同时也说明了此地块的价值所在,未来潜力不可小觑。配套还在逐步到位中,离地铁2号线站马屯站有1.3公里,离地铁南三环站有1.5公里,距离中州大道约500米,距离南三花高架约1.3公里。

  推荐户型:4居室141.58㎡|4居室123.74㎡|3居室96.38㎡

  咨询热线:0371-61688888

  楼盘地址:管城回族区站马屯路北、建兴路东

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