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房源趋紧质量良莠不齐 南龙湖的房子还能入手吗?

——新项目中浩·鸿鹄郡到底怎么样?

2017-05-03 15:50 来源:聊宅网     作者 : 张利华  关键词 : 中浩鸿鹄郡  点击数:
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[摘要] 在2016年恐慌性购房潮的推动下,南龙湖房价水涨船高,均价已经在9500元/㎡,库存去化加快,几个比较大品质比较不错的楼盘诸如正商红河谷、国瑞城等,房子已经卖得差不多了,不过,5月3日限购加码,南龙湖也被纳入限购范围,一方面,南龙湖吸引刚需吸引投资客的优势丧失了,另一方面,又有一部分购房者丧失了购房资格,因而,到南龙湖的购房的人群势必会减少。那么问题来了,在南龙湖这个小开发商众多,楼盘质量良莠不齐的地界,品质就变得异常重要,目前,还有哪个项目的房子值得大家去看看呢?

  在2016年恐慌性购房潮的推动下,南龙湖房价水涨船高,均价已经在9500元/㎡,库存去化加快,几个比较大品质比较不错的楼盘诸如正商红河谷、国瑞城等,房子已经卖得差不多了。此前,对于在限购限贷的浪潮中丧失了购房资格或者付不起多出的那10%的首付的人来说,南龙湖也算得上是抢手的馍馍了,不过,5月3日限购加码,南龙湖也被纳入限购范围,一方面,南龙湖吸引刚需吸引投资客的优势丧失了,另一方面,又有一部分购房者丧失了购房资格,因而,到南龙湖的购房的人群势必会减少。那么问题来了,在南龙湖这个小开发商众多,楼盘质量良莠不齐的地界,品质就变得异常重要,目前,南龙湖还有哪个项目的房子比较值得看呢?小编带大家看看偶然间发现的一个项目,分析分析项目的情况再说。

  今天小编要说的项目为中浩·鸿鹄郡,小编探盘后回来扒拉了下各大网站,发现同行们的网站上还没有中浩鸿鹄郡的信息,不过聊宅已经录入了比较基本的楼盘信息。为了不让内容失真,小编就亲赴现场采集一些实地信息给大家看看。

  首先,来看看开发商的情况。

  小编了解到,开发商并不是大家所熟知的各大品牌开发商,中浩·鸿鹄郡项目是由郑州中浩置业有限公司开发的,郑州中浩置业有限公司是北京的一家公司,此前主要经营的是金融和物业管理中浩·鸿鹄郡项目是中浩置业进驻郑州的首个项目,按照常理外地开发商入驻本地,甚至本地的开发商,在打造第一个项目时,都会做的相当不错,为后期其他项目的经营奠定好的基础。

  鸿鹄郡项目的后期物业公司是金地物业,是中国物业管理一级资质企业,连续五年蝉联中国物业服务质量TOP1。

  其实,小编觉得,对于开发商的了解再多,也不如看工程看产品,对于购房者来说,高质量的房子,实用的户型,舒适的小区环境,贴心的物业服务等等这些实打实的关系到以后生活质量的因素才是最重要的。好房子好物业才是硬道理,你说呢?

  中浩项目目前的信息并不多,也没有大力的宣传,目前仅仅是客户的自然来访,据了解,项目一期还未开盘,目前已经建到7层,预计9月份封顶。截止目前中浩·鸿鹄郡已经拿到部分证件。

  先不说开发商牌子如何,但小编觉得,项目开工已经有段时间了,楼层起来七八层了还没有大力宣传推广,这种先建房再推广的做法,相比较那些挖个坑就开始预售的开发商来说,是不是要靠谱太多良心太多。另一方面,这种没有收钱就开始建房的做法,也是很地道了。不过,大家还是看现场拍到的图吧,下面是楼盘施工进程。

  下面来看看项目的位置

  中浩·鸿鹄据项目位于新郑龙湖双湖大道与鸿鹄路交汇处,要看中浩·鸿鹄郡的位置,得从它在龙湖镇整个区域的位置来看。

  其实,整个龙湖镇只要记住五纵五横基本就差不多了,五纵从西到东分别是龙湖大道-文昌路-鸿鹄路-滨湖路-郑新快速路,五横由北向南依次为祥云路-祥和路-双湖大道-祥安路-泰山路。下图中紫色区块为中浩鸿鹄郡项目所在处,可以看出,虽然中浩·鸿鹄郡不是龙湖镇的地理中心,但却是五纵五横道路网的中心。

  项目北边紧邻双湖大道主干道,西边紧邻鸿鹄路,说到鸿鹄路,大家也许比较陌生,但说到紫荆山路南延路,想必大家就知道了,没错,鸿鹄路就是紫荆山路南延路,下面我们具体说下这条路。

  紫荆山路南延路,对于南龙湖的居民来说,对它的期盼,就像此前对地铁2号线的期盼一般,紫荆山路南延路的修建可谓千呼万唤始出来,犹抱琵琶半遮面。对于紫荆山路南延工程来说,最困难的部分想必就是如何跨绕城建桥了,不过,小编实地探访了下,紫荆山路南延工程跨绕城段的搭建已经基本完工,只剩下路面整修,人行道的铺设等小工程了,目前工人也在赶工,相信后面的进程会越来越快,毕竟最困难的工程已经接近尾声,后面就是水到渠成的事情了,届时,紧邻紫荆山南延路的中浩·鸿鹄郡,必定是近水楼台先得月,进入市区会及其方便。

紫荆山路南延工程施工情况看,已经基本完工

上面两张图栏杆下面就是绕城高速

站在紫荆山路南延工程跨绕城段看绕城高速上来往的车流

人行道铺设

紫荆山南路跨绕城段隔离墩

紫荆山南路跨绕城段桥缝的完善

  当然,中浩·鸿鹄郡的位置,可以说是南龙湖区域的中心,除了指日可待的紫荆山南延路,还有东边的郑新快速路和西边一公里内的龙湖大道,从龙湖大道可以直接上京广快速路直达市中心。不过郑新快速路和龙湖大道上大车比较多,有时大车掉头往往会使道路拥堵,出行前还是先查查地图好。

  好在项目离地铁站很近,出行选择地铁,往往比开车更快,有更快的交通方式,还开什么私家车?项目距离城郊线双湖大道站1000米,距离小乔站460米,虽然小乔站目前被甩站,但甩站不会永远下去,事情总会解决,小乔站开站是迟早的事,咱们吃瓜群众自不必担心,有市政操心呢。

站在售楼部门前可以看到不远处的城郊线,小乔站就在那里

城郊线双湖大道站

  咱们且说出行所用时间,小编用地图测距工具给大家展示一下,这样更为直观,由图片可以看到,如果到双湖大道站乘车,步行约15分钟,如果骑个自行车,那就是5分钟的事;而小乔站,那就更近了,步行7分钟,骑行2分钟而已

  下面我们来看看项目周边环境。 

  中浩·鸿鹄郡项目的大体位置看前文中的图片可知。项目北边一路之隔(双湖大道)是河南工程学院,东边紧挨着三和里项目,西侧一路之隔是龙湖御璟项目,南边是新郑市工商局龙湖工商所。

  项目北边的河南工程学院龙湖校区南区,占地面积很广,南北向1.1公里,东西向800米,这还不带北区的面积,我们知道,学校所在地往往会带来人流和商业,乃至更多的基础配套,这些且不提,对于购房者来说,学校内部的各种设施,绿地,以及学校的学术氛围,无论对于自己还是对于未来的孩子来说,都是一种看不见的财富。

  项目距离河南省第二人民医院1公里,距离新郑市第三人民医院950米。

 

  项目西侧的龙湖御璟,由于地理区位的优势,目前二手房价格据说已经一万多每平,那么同样地理区位的中浩·鸿鹄郡,想必也差不到哪去,其升值空间还是不错的。并且据小编观察,鸿鹄路沿线基本都是小高层或多层建筑,或者直接就是校区,没有高层的压抑感密集感,居住体验要好太多。

  接下来看看项目规划

  中浩·鸿鹄郡项目总占地275亩,建筑总面积超过50万㎡,住宅约33万㎡,总规划2956户,容积率1.99,绿化率35%,是龙湖市场比较稀缺的高绿化率有氧低密小高层花园社区。项目配套1.8万㎡吃喝玩乐购为主的精品商业外街,规划由知名餐饮、品牌服饰、家电连锁、一线商超等,对于缺乏商业的龙湖镇来说,完善的地上配套是必不可少的,项目东南角规划有一所9班制的幼儿园。项目分三期开发,产品涵盖29栋18层的小高层和5栋11层的电梯洋房,建筑密度17.32%。

  光看数据,大家脑子里并没有出现很形象的展示,小编就给大家说下楼间距,大家脑补一下,据说楼间距最窄处46米,最宽处60米。在清一色全是小高层的小区,这样的楼间距就让人眼前一亮了吧,毕竟许多33层的高层,楼间距也不过如此,更何况不存在高层全部小高层的小区貌似屈指可数。再者,小高层居住的舒适度明显高于高层,并且,没有了别墅洋房高层之别,业主间更为平等,心情更好。

  项目除了清一色小高层这一大亮点外,在层高的设计上统一是3.0米高的层高,比市面上2.7米高的层高高出了30公分。一般来说,2.7米的层高吊完顶之后,往往只剩2.4米左右,层高过低会给人一种压抑感,局促感,极为不舒服,而中浩·鸿鹄郡3.0米层高,即使去除吊顶部分,还有2.7米,居住体验会高很多,家庭成员特别是孩子的心理都会比较开阔。此外,高层高也能让更多的阳光进入,采光更好,空气流通更顺畅,对于家庭成员的健康也是益处多多。

  从1.99的容积率,到清一色小高层,再到3.0米的层高,可以看出,中浩置业对于鸿鹄郡项目还是非常重视的,在居住体验方面也是力求尽善尽美的。

  看完了整体规划,来看看一期的布局和户型。

  鸿鹄郡项目不仅整个小区都是小高层,而且一期开发8栋楼,分别是1#,2#,5#,6#,7#,10#,11#,12#楼,户型没有90㎡以下的,最小户型94㎡,最大户型151㎡,共六个户型,全部为三房四房,因而对于小户型需求的人群来说,就只能望而却步了。

  其中1#,2#,5#,10#这四栋楼为18层小高层,两梯三户,比起两梯四户的楼栋,居住的体验会更好。户型为94㎡和117㎡两种,94㎡的户型均为中间户,117㎡的户型分别位于楼栋东西两侧。94㎡户型图和117㎡户型图如下:

  该户型为94㎡三房,纯朝南户型,在一般情况,这样的户型多设计为两房,本户型节约了空间多隔出了一间书房,虽然难能可贵,不过比较小,书房西侧是公共区域卫生间,其实小编觉得,该户型整体来说西边都为卧室,为静区,东边多是餐厅客厅厨房,为动区,因而公共区域卫生间的位置和书房互换一下会不会更好。不过,该户型还有一个亮点,双阳台,可以将两个阳台分为洗衣晾晒区和休闲区。

  该户型为117㎡三房,南北通透,采光和通风都很不错,这个户型是一期六个户型中小编认比较舒服的一个户型,动静区基本分离,双阳台,北边阳台可晾晒衣物,南边阳台可会客,可作为闲时喝茶晒太阳养盆栽只用。餐客一体,使客厅看起来显得更为宽敞。

  7#,12#楼为两梯四户,楼层18层,户型设计为120㎡和125㎡,其中120㎡的户型为中间户,125㎡的户型为边户;120㎡和125㎡户型图如下:

  该户型为125㎡三房,南北通透,动静分离,公共区会客也不影响卧室等隐私区域。双阳台,且书房阳台面积比较大,直接通到厨房前面区域,使得通风采光效果更好,让厨房这一常规的暗区也变得明亮起来。整个户型给人感觉非常舒服,入门即是公共区域,餐客一体让房间显得更宽敞明亮,双卫设计,主客分离,无碍隐私。整个空间利用完善,没有浪费。

  该户型为120㎡三房,南北通透,户型方正,同样动静分离,客厅带阳台,餐客一体,空间感强。主卧带卫生间,还有一个衣帽间。整个户型比较舒适,不足在于单阳台无法很好的兼顾晾晒衣物和休闲体验,再者,入户门的位置有些许不同于常规,可能会让人有些不习惯,不过,整体来说,户型还是不错的。

  接下来,是6#,11#楼,这两栋楼为11层小高层,一梯两户,舒适度更高,不用担心电梯的拥堵,户型为147㎡和151㎡。151㎡为边户,147㎡为中间户。

  该户型为151㎡四房,户型方正,动静区域分离很彻底,保护了隐私。户型南北通透,通风采光良好,入门左手餐厅,右手客厅,餐客既分离又行成一个整体,一方面就餐会客分离,一方面又使得空间显得更大。同120㎡的户型一样单阳台,虽然达不到更高的居住体验,但并不影响生活本身,算得上是一个好户型。唯一一点不合理在于,客用卫生间位置太过靠里,需要走过长长的走到,经过隐私区域的卧室才能到达。

  该户型为147㎡三房,这么大的面积做成三房,小编总感觉有点浪费,不过对于喜欢大空间的购房者来说反而是其优点。户型南北通透,通风采光好,双阳台,提升居住体验,晾晒衣物与小资情怀两不误,在躺椅上晒晒太阳品品茶,看看书,那是极好的。户型并没有做到动静分离,不过入户门旁边的卧室可以作为老人房或客房。餐客相通,面积着实不小,并且连着两个阳台,纵深感很强,显得极其宽敞明亮,喜欢大客厅的可以考虑。 ( 窥一斑而是否可知全豹?小编只能用实地探盘和亲眼目睹来告诉您这些东西,有兴趣的话,不妨坐上地铁,走上几百米,亲自来看看。)

 

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