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58同城发布租房行为报告:八成租客青睐普通房源 2000元/月以下最受关注

2019-03-16 08:48 来源:中国经济网-《经济日报》     关键词 : 租房  点击数:
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[摘要] 今日, 58同城、安居客发布《租房消费行为调查报告》,深度刻画租客群体消费画像,分析未来租房市场走势。

   今日, 58同城、安居客发布《租房消费行为调查报告》,深度刻画租客群体消费画像,分析未来租房市场走势。报告显示,租房人群年龄多集中于35岁以下,八成租客更青睐普通住宅性质房源,租金及交通情况是其关注的主要因素,2000元/月以下的房源最受市场关注。监测数据显示,房源向一线城市集中,春节过后是租房高峰期,未来租房人群占比还将上升,一线和部分新一线城市租赁人群的比例或超40%。

 
  独居、年轻化为租房人群关键词
 
  报告显示,租房人群年龄多集中于35岁以下,其中,21-25岁占比最高,达到34.4%。租房人群中,近三成用户选择与朋友同住,另外有21.6%的租客选择了个人独居。这意味着,独居、年轻化已成租房人群的关键词。随着观念的升级和住房租赁政策的完善,90后的置业观已经悄然改变,这些年轻人对于租房的接受程度不断增加,“只租不买”或将逐步流行。
 
  在租房人群的薪资方面,约八成租客月薪在万元以下。在租房人群的日常开销中,租房费用排在日常开销首位,三成租房人群表示租房费用占个人收入的20%-30%之间。
 
  八成租客青睐普通小区住宅
 
  近年来,虽然品牌公寓以其交通便利、配套完善以及优质服务吸引了诸多消费者的目光,成为租房人群的新选择,但当被问及租房时会选择哪种房源时,78.1%的租房人群仍更愿意选择普通小区住宅的房源,租金价格和房源的数量或是影响租客不选择品牌公寓的主要因素。
 
  此外,租房人群更喜欢独立的居住空间,超五成租客选择了整租。这说明,租房人群也非常注重空间的独立性和私密性,他们在经济条件允许的情况下希望享受整租带来的舒适。
 
  在选择房源时,租金价格和交通的便利性是租房人群最为关注的两大因素,其次才是租住房屋的安全性、室内配套等。超八成租房人群青睐选择租金在2000元/月以下的房源,一线城市选择4000元/月以上房源的租房人群占比相对较高。
 
  房源向一线城市集中
 
  数据显示,2018年一线城市租赁房源信息量占全国总量的37.5%。其中,上海的租赁房源量相对更高,北京、深圳次之,广州的租赁房源供应与前三名相比最少。
 
  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求,尤其是针对白领以及蓝领类人士的租赁房源依然有着较大缺口;另一方面存在着比较明显的区域性供需错配,例如邻近CBD区域的高端住宅供应充足,但缺乏定向针对白领的公寓,需要从更高维度产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。
 
  租金的高低是当地的经济发展、外来人口流入情况、房源供求及房价等因素共同作用的结果。经济发达、人口聚集程度较高的北上广深不仅房源量较高,其租金水平也略高于47.2元/㎡·月的全国平均值。租房需求量也受到时间影响上下浮动,3月份是全国租房需求的高峰期,春节过后的回城潮带来大量外来人口回城,明显推动租房需求量上涨。
 
  张波指出,长期来看,租赁人群占比不断提升是个趋势,尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。2019年不仅租赁需求会不断增加,租房人群年龄段分布也会更为广泛,然而租金上涨压力也造成了租金与需求之间的矛盾性,两者之间的平衡将是2019年的重要挑战。

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