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毕业季 要租的房子找好了吗?

2019-06-20 15:51 来源:聊宅网     关键词 : 租房  点击数:
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[摘要] 翻过5月的那张台历,又到了一年毕业季的时候。

 翻过5月的那张台历,又到了一年毕业季的时候。

6月是个神奇的月份,这个月高三生迎接高考,伸出迈向大学的脚步;这个月大四生毕业,进入现实社会,仿佛是一个承上启下的时节,迎来一批人,又送走一批人。

无数的毕业生怀揣着3分不舍、3分忐忑、4分期待离开了大学校园,在憧憬与幻想中迎来社会人的生活。在这群稚嫩的人群中,免不了又有一大批人选择到大城市闯荡。

一个新的陌生城市,租房,将成为这群人进入社会面临的第一个难题。

 

毕业季,要租的房子找好了吗?

 

 

当前租房市场现状

租房市场每年都面临不同的趋势,淡旺季差别分明,而毕业生离校进入租房市场,更是会一定程度上影响租金的走势。

从5月开始,毕业季租房需求就以开始提前释放,全国各大中城市租金环比上涨0.47%,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第23周(6月3日—6月9日)10个重点城市租金均价为51.89元/平方米/月,环比2019年22周上涨0.10%。

 

毕业季,要租的房子找好了吗?

 

 

 

分城市来看,这10个中点城市中,以北京、上海为代表的6个城市,租金均价环比上涨,平均涨幅0.45%,北京以涨幅1.28%居首。刚步入6月,部分城市还没得到及时调整,由数据也可以看出北京、上海等地对高校毕业生具有强大的虹吸作用。

等到6月下旬再展现的数据估计又是另外一番天地。真正开始进入毕业时分,随着学生的不断离校,理想拼搏城市选择结束,房租的上涨估计会到达另一个峰值。

刚进步入社会,工作还没有着落的小可爱们,已经被高涨的房租吓的胆战心惊。

可是这仅仅是开始而已,即使工作顺利找到,在租房生活的过程中还要面临租金和收入的比例过高的难题。

在一线城市想要自己一人整租一个一居室,房租起码要占收入的六成以上,北上广更是高达九成以上。即使合租,一线城市的租房费也达到收入的30%以上。

面对高房租,即使有高收入也没有任何优势。租金和收入都高,减去房租之后也没有多少可支配的收入了。

你以为毕业之后的生活是住着宽敞的公寓,过着朝九晚五的上班生活,然而现实却是一群人合租,对室友说的最多的话,可能是“你快点啊,我憋不住了”!

这就是现实的租房生活。

 

毕业季,要租的房子找好了吗?

 

 

郑州,租房市场上的另类

与其他区域5月份租房需求就开始提前释放不同,郑州5月份房租涨势不明显,仅仅是房源开始变的抢手。

全国部分城市5月份租金情况一览

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主要原因是郑州租房市场供大于求,城中村拆迁接近尾声,安置房大批量交付,大量安置房投入到租房市场,获取成本低,租金自然也不高,郑州的租金水平就硬生生的被拉低了。

而且近几年郑州每年都有100多万方的公寓入市,大部分也会流入租赁市场,这对郑州房屋的租金也是个不小的压力。

多方面影响下,导致郑州房租没有什么上涨的动力,不过这些消息目前对于打算留郑的应届毕业生来说,是一个好消息。

不过今年河南省高校毕业生将超过61万人,再创历史新高,郑州将会吸纳一部分外地生源毕业生留在郑州,随着更多的学生离校,短期内会促使房租的有一波上涨,6-7月份郑州租金会有明显回暖现象

虽然郑州整体租房市场偏冷,但随着“智汇郑州”等人才引进新政不断落地、更多人才进驻郑州,供需达到平衡之后,郑州租房市场的潜力势必被进一步激发,市场的前景也十分广阔。

宽敞的公寓,自由的空间,低廉的租金,在北上广深没办法实现的愿望,在郑州可能会实现。

 

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郑州租房攻略

虽然郑州的房源很多,但是面对刚刚毕业学生来说,虽然郑州还是那个熟悉的地方,但是已经不再是上学期间那个象牙塔,成人的世界拥有更多的意想不到。

毕业季,要租的房子找好了吗?

 

 

租房的过程中要万分小心,毕竟这是毕业后面临的第一个挑战,聊宅提供以下6条租房攻略,请注意查收。

1.靠谱平台让你事半功倍

租房认准平台,正经靠谱中介公司可以却靠房子靠谱,房源也相对优质,有完整的租前与售后服务,不易上当受骗,弊端就是中介费用高。

还可以选择上长租公寓,由大型地产公司开发的青年公寓,质量比较有保障,家居电器配备齐全,缺点也是价格高。

今年河南省房屋租赁行业协会在毕业季时倡导发起“千万租金优惠活动”,由悦如公寓、魔飞公寓、米兜公寓、好寓等4家企业,拿出1万间优质房源提供给有需求的在郑就业大学生,在享受免费换租、租金月付等政策的基础上,给予每名大学生1000元的租金优惠,让毕业生轻松住房,安心留郑,毕业生可以选择考虑。

如果实在是不想找中介或者租公寓,可以自己在三方的租房平台上去寻找合适房源,但是一定要找信息收费透明的平台委托交易,避免不必要的麻烦。

2.地理位置很重要

租房一定要考虑交通因素和时间成本,不要贪图便宜住的离公司八百里远,天天的迟到费都让你吃不消。

在自己可接受的范围内,优先选择距离近,通勤时间少的房源。然后考虑交通方式,要么附近有地铁,或者有直达公交,通勤时间半小时内都可以考虑。

3.提前看房很重要,这些要点必须看

房屋周边一定要有超市和药店,方便正常生活;室内的采光要好,要有日光照射,从早到晚看不见阳光可不行,屋内会潮湿,容易发霉;检查是否有异味,一定要小心刚装好就出租的情况;要注意隐私性和安全性,防盗窗窗帘必备,女生合租一定要确保房间有单独的门锁,小心租到隔断间。

屋内的硬件设施全部检查,水电设施基本家电全部间差是批正常使用,这关乎未来的退租是否顺利;确定物业费、水费、电费、网费等各种费用,未来这些都是你要交的,不提前确认怎么能行。

4、签合同注意事项

签订合同一定要认真阅读!

 

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签合同是租房的最后一步,在签订合同之前务必要认真查看合同,并事先查验房东(出租人)的房屋所有权证及身份证明。不要因为着急搬家,最后坑了自己。

押金、中介费、租房时长、自付费用、转租条件、家具清单、退租要提前多久告知、违约金等等,都要详细的在合同里写明。在没有违约的情况下,押金是可以退的。遇到强吞押金的行为,一定要拿起法律的武器保护自己的合法权益。

检查房东的房产证明和身份证本人一致,避免遇到二房东、三房东。如果通过中介则需要三方都在场。合同是一式两份,房东和你各一份,两份都需要双方签字才有法律意义。

5.关于装修

很多人想着离开大学,拥有自己的小窝,一定要是自己喜欢的风格,显示和里想存在差距,就想通过装修来实现。

如果打算软装一下房间,一定要注提前征得房东同意,最大限度的减少对房间的伤害是重中之重,要不容易拿不回押金。

房东才不会管你装修房子话花了多少钱,只会看退租的时候房子是否干净整洁。

6.关于合租

如果没有能力整租,只能通过合租来解救的话,最好是找自己熟悉的朋友一起租,没合租的朋友就要确认好合租者的身份,有无正当职业和正常作息习惯,有问题要及时找房东调节。

 

毕业季,要租的房子找好了吗?

 

 

结语

关于租房也就只能说这么多了,经验给你,路还是要靠自己走的,小心别掉沟里就行。

不过虽然短期来看,租房是毕业生最好的选择,但是租房的漂泊感是没办法改变的,当想在一个城市稳定下来,最好是拥有自己的房子,要么很难融入这座城市。

但这对于刚毕业的学生来说太难了,在这里只能说,努力拼搏吧,为了能有一个“家”。

更多租房数据。或许,你想租的房子,就在那里!

金水区

平均租金:25.93元/月/㎡

  • 正商世纪港湾2室2200丰庆路65号
  • 银基王朝1室2500福元路157号
  • 楷林国际3室3300民航路20号
  • 安源时代广场2室2000南阳路与农业路交叉口向南500米路西
  • 白庙小区3室2400东风路文博西路交叉口
  • 东岸尚景2室2000三全路89号
  • 滨河家园西院1室1000索凌路杲村滨河家园西院
  • 嘉辰时代公寓1室2000经三路与农科路交汇处西150米路南
  • 开祥御龙城1室2100天明路与东风路交叉口
  • 富田丽景花园1室1250南阳路与东风路交叉口
  • 非常国际3室4500中州大道与林科路交叉口向西250米路北
  • 正弘蓝堡湾3室4000东风路花园路交叉口
管城区

平均租金:26.60元/月/㎡

  • 正商新蓝钻2室2300元/月航海东路74号
  • 富田东方广场1室1350元/月中州大道航海路交叉口
  • 万科美景龙堂3室4300元/月航海东路168号附近
  • 源升金锣湾3室2400元/月航海路与紫荆山路交汇处
  • 绿都紫荆华庭3室2530元/月南三环与紫荆山路交汇处
  • 锦棠2室2000元/月航海路与紫荆山路交叉口向南500米
  • 美景鸿城1室1200元/月中州大道与航海路交叉口东600米路
  • 美景芳邻1室1400元/月中州大道航海路交叉口东200米
  • 裕鸿花园1室1400元/月紫荆山东大街交叉口
  • 橡树玫瑰城3室2500元/月中州大道南三环交叉口向北500米
  • 民安尚郡3室2000元/月新郑路与帆布厂街西500米
  • 正商花都港湾3室2200元/月紫荆山南路388号
中原区

平均租金:26.99元/月/㎡

  • 中原新城3室3200元/月前进路80号
  • 阳光景苑3室2390元/月陇海西路300号
  • 帝湖花园2室3200元/月桐柏南路98号
  • 海森林4室3400元/月秦岭路62号
  • 六合幸福门2室1800元/月建设路与秦岭路交汇处东北角
  • 万达广场3室3500元/月中原路与秦岭路交叉口
  • 和昌湾景国际1室1500元/月西三环与汝河路交叉口东50米
  • 锦艺国际华都1室1200元/月桐柏路与棉纺路交叉口西北角
  • 九龙城4室2600元/月农业路南、桐柏路西
  • 风和日丽家园3室3000元/月煤仓北路16号
  • 方圆经纬3室2600元/月棉纺路与桐柏路交叉口向东100米
  • 秦岭蓝天佳园1室1350元/月建设西路92号
二七区

平均租金:25.93元/月/㎡

  • 升龙国际中心1室1600元/月大学路政通路交汇处
  • 汇港新城2室2300元/月铭功路解放路交汇处
  • 亚星锦绣山河1室1200元/月嵩山南路与南三环交汇处向南800米
  • 二七万达1号院1室1350元/月大学路航海路交汇处
  • 升龙城8号院3室3200元/月航海中路106号
  • 万千世纪城3室2200元/月大学路与汉江路交会处西200米路南
  • 橄榄城润泽园3室2800元/月南三环与碧云路交会处向南100米
  • 亚星盛世雅居2室2000元/月长江中路南、兴华南街东
  • 康桥金域上郡1室1500元/月大学路与汝河路交汇处西300米
  • 康桥华城1室1400元/月大学路与陇海路交叉口向西100米路北
  • 泰宏建业国际城3室2000元/月大学路与南三环交汇处向南800米
  • 康桥溪山御府2室3000元/月陇海路嵩山路向南200米路西
郑东新区

平均租金:40.95元/月/㎡

  • 鑫苑鑫城2室2400元/月东风南路商都路南200米
  • 奥园国际公寓2室3300元/月商鼎路12号
  • 龙祥苑3室4500元/月东风南路商都路南200米
  • 瀚海晴宇2室3000元/月金水东路与东风渠交汇处西南角
  • 永威翰林居1室2500元/月龙湖外环南路与九如东路交汇处
  • 上林苑2室2500元/月商都路与七里河南路交叉口
  • 中央特区1室2200元/月商鼎路与七里河路交叉口东北角
  • 海马公园1室2400元/月普惠路与福禄街交汇处
  • 尚书苑3室2300元/月黄河南路与农业南路交汇处
  • 奥兰花园4室5000元/月福禄路16号
  • 东方鼎盛时代3室3500元/月农业东路与商鼎路交汇处
  • 中凯铂宫嘉凯城3室5000元/月天泽街9号
惠济区

平均租金:28.50元/月/㎡

  • 天地湾1室1500元/月英才街4号
  • 美景麟起城2室2000元/月文化路英才街交汇处
  • 永威迎宾府1室2500元/月迎宾路银通路交会处
  • 碧源月湖2室2200元/月文化路开元路交汇处
  • 托斯卡纳3室2300元/月电厂路90号
  • 昌建誉峰1室1800元/月南阳路177号
  • 鑫苑逸品香山3室2000元/月香山路与英才街交会处
  • 民安北郡2室1800元/月文化路开元路西
  • 正弘澜庭叙1室1600元/月花园路与英才街交叉口
高新区

平均租金:23.40元/月/㎡

  • 万科城3室2000元/月科学大道与西四环交汇处西北角
  • 升龙又一城1室1500元/月科学大道和长椿路交汇处东南角
  • 公园道1号2室2000元/月雪松路与翠竹街交汇处
  • 翰林国际城3室2300元/月莲花街与长椿路交汇处
  • 新芒果春天2室1800元/月科学大道与长椿路交叉口南500米
  • 睿智禧园3室2400元/月瑞达路梧桐街交汇处西800米
  • 正弘数码港1室1380元/月科学大道瑞达路交汇处
  • 睿智花园3室2200元/月梧桐街与银屏路向西100米路北
  • 永威西溪花园3室2300元/月化工路瑞达路交汇处向北200米
  • 美景菩提3室3000元/月科学大道与月桂路交会处
  • 健达西西湖2室1800元/月化工路与瑞达路交汇处向西100米路南
  • 祝福红城2室2800元/月长椿路药厂路交叉口东800米路北
经开区

平均租金:36.22元/月/㎡

  • 万锦城2室2800元/月航海路与第五大街交会处西北角
  • 恒大绿洲3室3700元/月航海路第八大街交叉口向南800米
  • 远大理想城2室2600元/月航海路与朝凤路交叉口
  • 富田九鼎世家3室3500元/月第三大街经开第五大街88号
  • 金沙湖高尔夫2室2000元/月南三环与第五大街交汇处
  • 美立方2室2000元/月经北二路商英北街交叉口南200米路西
  • 亚太明珠1室1400元/月朝凤路78号
  • 财富天阶1室1300元/月经开第九大街与经北二路交会处向东200米路北
  • 美庐银座1室1300元/月经开第一大街与经南三路交叉口东50米路南
  • 格林度假山庄2室2300元/月第六大街与航海东路交叉口向东150米路南
  • 宏光合院3室2200元/月航海路第七大街交叉口
  • 建达百度花园2室2000元/月经开第三大街82号

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