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活动概况

会议时间 : 2017年04月23日

  《住房城乡建设部国家发展改革委财政部关于开发特色小镇培育工作的通知》提出,到2020年,培育1000个左右各具特色,富有活力的休闲旅游、商贸物流、现在制造,教育科技、传统文化,美丽宜居等特色小镇。

 

  中原地区历史文化基因深厚、旅游资源非常丰富、地方特色产业基础较好,加之中原地区市场人群巨大,伴随着中部崛起、中原经济区建设以及河南自贸区的推进,发展和创建特色小镇的潜力巨大。不少会员的产业园区、旧城改造、文旅古镇、创意办公、医养康疗、现代农业、美丽乡村等项目具备升级为特色小镇的潜力,或者有按特色小镇理念来打造的空间。


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『晋太元中,武陵人捕鱼为业。......林尽水源,便得一山,山有小口,仿佛若有光。便舍船,从口入。初极狭,才通人。复行数十步,豁然开朗。土地平旷,屋舍俨然,有良田美池桑竹之属。阡陌交通,鸡犬相闻。其中往来种作,男女衣着,悉如外人。黄发垂髫,并怡然自乐。——《桃花源记》』


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自中央“三部委”联合发布《关于开展特色小城镇培育工作的通知》以来,独具特色、富有活力的特色小镇就如明星一般,持续被列在头条。 因为今天人人都想逃离恶劣的天气、拥挤的交通、繁忙的工作,而究竟什么样的地方才是真正好的去处,人人都在说养老,究竟什么样的养老才是真正好的养老?如何建设特色小镇呢?看企业家和业内大咖怎么说!聊宅直播,敬请关注!


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大咖云集会碰出怎样的思想火花呢?


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成都银狮房地产开发有限责任公司董事长、全经联文创产业委员会主任、全经联成都商学院院长史御力先生分享幸福公社的小镇模式。


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旅游地产一定不要做成旅游的房地产。


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幸福公社的这个项目已经成为成都市文艺中年的聚集区。而整个项目的打造,呈现的都是实景。现在也已经成为一个特别适合城里人休闲度假,在乡村颐养身心的地方。


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“一个人有没有趣不在于白天,而在于晚上,白天是为了生存,晚上是为了爱好。白领下班回到家,是一个骑行发烧友,一个茶道爱好者”幸福公社就是为情怀提供栖息地。


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幸福公社还是大学生微电影基地,费用由幸福基地提供。作为开发商卖房子得的资金不是单纯的获利,而是拿来投入内容。幸福公社每周都会出一部微电影,一年54部。就这样一个简单的公社里,有人把店开到这里,月收益很可观,有人问,没有流量怎么会有收益?一个有精神的社群才叫有流量。


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我们的理念是社区就是景区,景区就是孵化器。做最美的社区,有流量的社区,让建筑有流量,建筑形成产业。不要一味的寻求lp,自己就是最好的资源。


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史御力先生分享结束,一位地产商提问:幸福公社将政府百姓的希望展现出来,据我了解幸福小镇08、09年开发项目,作为地产商相信有很多人都想问您幸福公社在销售阶段的商业模式是什么?


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史御力先生:幸福公社一期400套别墅,10年底11年初,投入200万开始。我是做代理出身的,一直做远郊项目。在幸福小镇一期销售时我们从负债300万到利润900万,当时如果有客户问一个问题两个销售都无法回答时,就会被要求回去写检讨,可以说是在一种极端的情况下完成的。不过当时我并不担心,我是做销售出身,凭自己的力量,我也可以卖掉一大半。11年底,2~3期拿地,因为一些相关政府部门人员贪腐被抓,直接导致我们的地块拖了5年才拿到。在这五年我们一直在撑着,怎么过得呢?五年一直到业主家里喝酒,这期间也建立了良好的邻里关系,现在想想挺感恩这五年。2期拿到地之后,共10万方,600套别墅,卖了300套之后,拿卖房子的资金用来建内容,因为现在不是平台时代,是内容时代。


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专注于新城开发、园区咨询、旅游特色小镇以及企业战略咨询等领域的智纲智库(王志纲工作室)上海中心常务副总徐露农先生对特色小镇落地实务讲解。


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特色小镇现在成为网红,它究竟是什么呢?非镇非区,并非行政区化单位,也不是产业园区,而是相对独立于市区,有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能发展的空间平台。于郑州而言是高新区、经开区的补充,是产业和人居功能的结合。其本质是土地、资本、人力投入到创新驱动,房地产到房地产,带来产业价值,再到产城人文。


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徐露农先生表示创新是特色小镇的最主要特点,同时从三个方向讲解特色小镇,包括特色小镇的发展现状、主要类型以及国外特色小镇基本情况。并提到,在建设特色小镇时一定要注意两点:1、开发商将成为产业的实施者;2、防止纯地产的开发思维。


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徐露农先生讲解“五种力量,十大案例”,其中涉及到以创意引领的特色产业集聚,以平台经济、创意经济打造的特色小镇这一案例时,他提到郑州的自贸区就可以用这样的模式来打造特色小镇。


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时代地产.创客小镇,刚开始并没有具体产业定位,后经量身打造定位为创客小镇,和中关村不同,创客小镇将知识科技化,科技产品化,产品商品化,商品公司化。


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重庆时装小镇一个最草根群里,一个濒临淘汰的产业,经过智纲智库量身打造,落户巴南工业园区,开创传统中小民营企业联盟突破模式。


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图为重庆时装小镇模式。拿到产业地块,最忌只做一个产业,如果和社会联系少,怎么做园区地产?做特色小镇最核心的地方在于将产业和生活、消费结合起来,但若只关注居住和消费只能叫大盘。


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特色小镇落地五部曲:第一,找魂,抓住本质做创新是重点。第二,顶层设计,包括产业导入、智库引导、资金导入、政府支持、协会统筹。第三,引擎设计。第四,内容导入。第五,整合传播,包括精准传播、项目招商、制造影响。


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智纲智库上海中心常务副总徐露农的精彩分享结束,他表示:“智纲智库秉持协同创新的理念和大家交换思想、分享智慧、共同创新。分享了这么多案例,但特色小镇永远不会静止,它是一个动态的过程。希望未来的特色小镇落实的更好,也希望大家一起分享自己的理解。”


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中国特色小镇课题项目办公室邰峰主任从三部委关于特色小镇培育工作的通知、特色小镇认定标准、特色小镇四条红线、第一批特色小镇名单四个方面分享特色小镇政策。


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政策中对特色小镇落地提出要求,小镇应根据特色杜绝模仿,有多大需求建多大地,忌盲目开发。2020年,计划建设1000个特色小镇。


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特色小镇评定以评“特色”为主,评“优秀”为辅。以评“定性”为主,评“定量”为辅。这一点打破以往以“优秀”为主的习惯。


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图为第一批特色小镇名单。河南规划四个,包括焦作温县赵堡镇、许昌禹州神垕镇、南阳西峡太平镇、驻马店确山竹沟镇。


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邰主任精彩分享结束,全经联协会会长心田集团总裁冯常生先生带领大家共话小镇。


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冯常生先生表示特色小镇从起初的新农村到新型城镇化到现在的特色小镇,其实脱离不了一个客观规律:城市化一直在不断的探索中。土地稀缺,开发商只能拿到郊区地块,如果按照郊区地块的定位来建显然对开发商来说是失败的,正如很多开发商开始做社区增值服务,郊区地块也引入产业概念,抓住形式外扩的大背景,抓住机会进入产成融合时代。新田集团这几年也一直在探索,现在郑州做两大板块包括前沿板块和360商业,口号是做美好生活的供应商,希望成为一个吸附内容资源、构筑生活生态场的平台公司。随后冯先生分享新田VITA小镇模式,同时分享自己对特色小镇的摸索和理解。


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特色小镇研讨会结束,聊宅直播。


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